Viele hauskäufer kaufen ihre häuser in der erwartung, dass sie sie schließlich gewinnbringend verkaufen oder zumindest ausgleichen werden, was bedeutet, dass sie nichts verloren haben oder kein geld dafür gemacht haben. Ein break-even bei einem verkauf kann einige anstrengungen erfordern, da sie immer genug geld verdienen müssen, um die mit dem besitz und verkauf verbundenen kosten zu decken...
In Diesem Artikel:
- Breakeven-Grundlagen
- Grundlegende Breakeven-Preis berechnen
- Berechne den wahren Breakeven-Preis
- Lösungen für Unterwasserhäuser
Reduzieren Sie den Breakeven-Verkaufspreis Ihres Hauses, indem Sie es selbst verkaufen.
Viele Hauskäufer kaufen ihre Häuser in der Erwartung, dass sie sie schließlich gewinnbringend verkaufen oder zumindest ausgleichen werden, was bedeutet, dass Sie nichts verloren haben oder kein Geld dafür gemacht haben. Break-even bei einem Verkauf kann einige Anstrengung erfordern, da Sie immer genug Geld verdienen müssen, um die Kosten zu decken, die mit dem Besitz und dem Verkauf des Hauses verbunden sind.
Breakeven-Grundlagen
Es dauert in der Regel etwa fünf bis sieben Jahre, um in Ihrem Haus zu brechen, wenn die Kosten für den Kauf, den Besitz und den Verkauf nach Forbes eingeschlossen sind. Wenn Sie beim Verkauf Ihres Hauses sparen wollen, summieren Sie, was Sie gekauft und gekauft haben. Berechnen Sie dann die Kosten für den Verkauf. Fügen Sie die Anschaffungs-, Eigentums- und Verkaufskosten Ihres Hauses hinzu, um den Breakeven-Verkaufspreis zu ermitteln.
Grundlegende Breakeven-Preis berechnen
Sie können zu einem Basis-Breakeven-Verkaufspreis für Ihr Haus gelangen, indem Sie bestimmen, was Sie schulden und dann subtrahieren, was Ihr Haus wert ist. Zum Beispiel, wenn Ihr Haus 250.000 $ wert ist und Sie 300.000 $ schulden, ist Ihr extrem rudimentärer Breakeven-Verkaufspreis 350.000 $. Ein etwas genauer Breakeven-Verkaufspreis für Ihr Haus schließt jedoch Verkaufskosten und -ausgaben ein. Wenn Sie $ 300.000 an Ihrem Haus schulden, ist es $ 250.000 wert und Ihre Verkaufskosten sind $ 25.000, dann ist Ihr Breakeven-Preis $ 375.000.
Berechne den wahren Breakeven-Preis
Ein wahrer Breakeven-Verkaufspreis auf Ihrem 250.000 $ Haus enthält Ihre ursprünglichen Abschlusskosten. Zusätzlich zu Ihren 15.000 $ Abschlusskosten fügen Sie die 70.000 $ in Hypotheken und Eigentumsausgaben hinzu, die seit dem Kauf Ihres Hauses entstanden sind. Schließlich fügen Sie 25.000 $ Verkaufskosten zu den 85.000 $ an Besitzkosten hinzu, was Ihnen eine Gesamtkostenzahl von 110.000 $ ergibt. Bei einem Haus im Wert von $ 250.000 mit einer Hypothek von $ 300.000 und $ 110.000 Kosten beträgt Ihr Breakeven Verkaufspreis $ 410.000 ($ 300,00 Hypothek + $ 110.000 Kosten).
Lösungen für Unterwasserhäuser
Wenn Sie mehr auf Ihr Haus schulden, als es wert ist, oft als "unter Wasser" bezeichnet, müssen Sie in der Regel warten, bis Ihr Haus ausreichend schätzt, um einen Umsatzverlust zu vermeiden. Wenn Sie sich jedoch nicht um Breakeven-Preise sorgen, können Sie Ihr Unterwasserhaus verkaufen und sogar Ihre Verluste begrenzen. Ein Leerverkauf eines Hauses tritt auf, wenn es für weniger als seinen Hypothekensaldo verkauft. Kreditgeber zahlen im Allgemeinen alle Verkaufskosten, einschließlich Maklerprovisionen, wenn sie Leerverkäufe der Häuser ihrer Kreditnehmer genehmigen.
