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Wie Viele Jahre Nach Einem Erfolgreichen Short Sale Können Sie Einen Fha Home Loan Erhalten?

Die federal housing administration ist bekannt f√ľr ihren geringen anzahlungsanforderungen von 3,5 prozent und flexible kredit-score-anforderungen. Ein kreditnehmer mit einem fr√ľheren leerverkauf, in dem er sein haus f√ľr weniger als die geschuldete hypothek verkaufte, kann von dieser flexibilit√§t profitieren. Solche kreditnehmer haben finanzielle schwierigkeiten erlitten,...

Wie Viele Jahre Nach Einem Erfolgreichen Short Sale Können Sie Einen Fha Home Loan Erhalten?


In Diesem Artikel:

Verantwortungsvolles Geldmanagement kann Ihnen helfen, nach einem Leerverkauf wieder zu kaufen.

Verantwortungsvolles Geldmanagement kann Ihnen helfen, nach einem Leerverkauf wieder zu kaufen.

Die Federal Housing Administration ist bekannt f√ľr ihren geringen Anzahlungsanforderungen von 3,5 Prozent und flexible Kredit-Score-Anforderungen. Ein Kreditnehmer mit einem fr√ľheren Leerverkauf, in dem er sein Haus f√ľr weniger als die geschuldete Hypothek verkaufte, kann von dieser Flexibilit√§t profitieren. Solche Kreditnehmer haben finanzielle Schwierigkeiten erlitten, haben ein vermindertes Guthaben und m√∂glicherweise eine begrenzte Anzahl von Mitteln f√ľr eine Anzahlung. Kreditnehmer m√ľssen in der Regel mindestens drei Jahre warten, um einen FHA-Kredit nach einem Leerverkauf zu erhalten.

Erfolgreiche Short Sales Hurt Credit

Ein erfolgreicher Leerverkauf gipfelt mit Ihrem Kreditgeber, der eine kurze Auszahlung Ihres Hypothekensaldos akzeptiert. Im Gegensatz zu einer Zwangsvollstreckung beinhaltet ein Leerverkauf den Verkauf an Dritte und den Verzicht auf die R√ľck√ľbernahme Ihres Hauses durch den Kreditgeber. Wie Abschottung, jedoch, Short-Sales Ihre Kredit-Scores verletzt und kann auf Ihre Kredit-Bericht als Abschottung, aufgrund der Kredit-Codierung und Berichterstattung Praktiken, die Los Angeles Times berichtet.

FHA Regeln f√ľr Leerverk√§ufe

In der Zwischenzeit zwischen einem erfolgreichen Leerverkauf und der Beantragung eines FHA-Darlehens m√ľssen Sie wieder gute Kredite und Finanzen aufbauen. Ein FHA-Kreditgeber kann Ihren Antrag nach drei Jahren ablehnen, wenn er feststellt, dass Sie einen Leerverkauf get√§tigt haben, um die fallenden Kurse zu nutzen. In einem r√ľckl√§ufigen Markt, der einen starken R√ľckgang der inl√§ndischen Werte erlebt, steigen die Leerverk√§ufe. Kreditnehmer, die ein Haus verkauft zu haben scheinen, um ein vergleichbares oder besseres Haus in der gleichen Gegend und zu einem niedrigeren Preis zu kaufen, k√∂nnen niemals f√ľr FHA-versicherte Finanzierung zugelassen werden.

Ausnahmen zu den Regeln

Die dreij√§hrige Wartefrist der FHA gilt f√ľr Kreditnehmer mit Delkredere-Darlehen zum Zeitpunkt des Leerverkaufs. FHA-Kreditgeber k√∂nnen auf die Wartezeit f√ľr Kreditnehmer verzichten, die zum Zeitpunkt des Verkaufs aktuell waren. Um sich f√ľr diese Ausnahme zu qualifizieren, m√ľssen Sie nachweisen, dass Sie innerhalb des Monats, der f√ľr die 12 Monate vor dem Leerverkauf f√§llig ist, alle Zahlungen f√ľr Hypotheken- und Ratenschulden geleistet haben. Schuldner, die zum Zeitpunkt des Leerverkaufs mildernden Umst√§nden ausgesetzt waren, k√∂nnen ebenfalls eine Ausnahmegenehmigung erhalten. Der Tod oder die langwierige, nicht versicherte Krankheit eines Hauptverdieners gilt als mildernder Umstand. Die Bonit√§tspr√ľfung des Kreditnehmers muss vor dem mildernden Ereignis eine zufriedenstellende Kreditw√ľrdigkeit aufweisen.

Die FHA kann Regeln ändern

Zum Zeitpunkt der Ver√∂ffentlichung √§nderte die FHA ihre Wartezeiten, um Kreditnehmern mit rezessionsbedingten Leerverk√§ufen zu helfen. Um Kreditnehmern, die ein "wirtschaftliches Ereignis" erlebt haben, die Wartezeit zu erleichtern, hat die FHA ihre Wartezeit auf ein Jahr verk√ľrzt. Die FHA definiert ein wirtschaftliches Ereignis als unvermeidbares Ereignis, das zu Einkommenseinbu√üen, Besch√§ftigungsverlusten oder einer Kombination der beiden f√ľhrt. Das Ereignis muss mindestens 6 Monate oder mehr zu einem Einkommensverlust von mindestens 20% f√ľhren. Kreditnehmer m√ľssen wieder Kredite aufnehmen, sich finanziell von der Veranstaltung erholen und die Wohnungsberatung abschlie√üen. Kreditnehmer m√ľssen einen von der FHA zugelassenen Kreditgeber auf Aktualisierungen der Leerverkaufswartezeiten hinzuweisen.


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