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Wie Lange Dauert Es Normalerweise Vor Einer Gerichtlichen Verfallserklärung?

Sie k√∂nnen sich ihre hypothekenzahlungen m√∂glicherweise nicht leisten, wenn zu hause wirtschaftliche schwierigkeiten auftreten. Wenn der kreditgeber zwangsvollstreckungsverfahren einleitet, bedeutet das nicht, dass sie packen und gehen m√ľssen. Sie k√∂nnen legal in ihrem haus bleiben, bis der kreditgeber es verkauft und der neue eigent√ľmer sie vertreibt, was ein jahr oder l√§nger dauern kann.

Wie Lange Dauert Es Normalerweise Vor Einer Gerichtlichen Verfallserklärung?


In Diesem Artikel:

Wenn Ihr Kreditgeber ausschlie√üt, k√∂nnten Sie f√ľr ein paar Monate oder f√ľr √ľber ein Jahr zu Hause bleiben.

Wenn Ihr Kreditgeber ausschlie√üt, k√∂nnten Sie f√ľr ein paar Monate oder f√ľr √ľber ein Jahr zu Hause bleiben.

Sie k√∂nnen sich Ihre Hypothekenzahlungen m√∂glicherweise nicht leisten, wenn zu Hause wirtschaftliche Schwierigkeiten auftreten. Wenn der Kreditgeber Zwangsvollstreckungsverfahren einleitet, bedeutet das nicht, dass Sie packen und gehen m√ľssen. Sie k√∂nnen legal in Ihrem Haus bleiben, bis der Kreditgeber es verkauft und der neue Eigent√ľmer Sie vertreibt, was ein Jahr oder l√§nger dauern kann.

Typen

Kreditgeber haben die Wahl zwischen zwei Arten der Zwangsvollstreckung: gerichtliche und au√üergerichtliche. Eine gerichtliche Zwangsvollstreckung verpflichtet den Kreditgeber, vor Gericht zu gehen und einen Richter davon zu √ľberzeugen, dass der Kreditgeber das Recht haben sollte, Ihr Haus zu verkaufen. Eine gerichtliche Verfallserkl√§rung ist schneller: Der Kreditgeber findet Sie in Verzug, plant einen Verkauf und es ist fertig. Diese Art der Zwangsvollstreckung spart auch eine Menge Geld bei den Gerichtskosten.

Erdkunde

Abschottungsregeln variieren von Staat zu Staat, einschlie√ülich, welche Art von Zwangsvollstreckung der Kreditgeber verwenden kann und wie lange das Verfahren dauern muss. In Kalifornien beginnen au√üergerichtliche Zwangsvollstreckungen - der Ansatz, den die meisten Kreditgeber verwenden -, wenn der Kreditgeber den Zahlungsverzug einreicht und Sie √ľber die Einreichung informiert. Der Kreditgeber muss dann drei Monate warten, um einen Verkauf zu planen; Wenn die drei Monate abgelaufen sind, kann der Kreditgeber das Datum festlegen, das mindestens 20 Tage entfernt sein muss. Der gesamte Prozess dauert etwa vier Monate, wenn der Kreditgeber nicht verz√∂gert. In anderen Staaten erhalten Sie m√∂glicherweise keine Benachrichtigung, bis der Verkauf geplant ist, und es k√∂nnen nur 15 Tage frei sein.

Alternativen

Kreditgeber in Kalifornien, die Gerichtsverfallserkl√§rung verwenden, tun dies, weil sie den Hausbesitzer f√ľr den Rest des Geldes verklagen k√∂nnen, wenn die Zwangsversteigerung die Hypothek nicht auszahlt. Das ist keine Option in einer au√üergerichtlichen Zwangsversteigerung. Bei einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung wird der Darlehensgeber Sie √ľber die Absicht der Zwangsvollstreckung informieren, den Fall vor Gericht anmelden und Sie √ľber die Einreichung informieren. Sie m√ľssen eine Antwort einreichen, wenn Sie eine Chance haben wollen, sich vor Gericht zu verteidigen; Andernfalls wird der Kreditgeber seinen Fall unbestritten machen. Wenn das Gerichtsdatum rollt, k√∂nnen Sie Ihren Fall geltend machen. Wenn der Richter gegen Sie entscheidet, wird der Kreditgeber den Verkauf in etwa 10 Tagen planen. Der gerichtliche Ansatz dauert in der Regel ein Jahr, weshalb Kreditgeber die au√üergerichtliche Alternative bevorzugen.

√úberlegungen

Sie k√∂nnen Schritte unternehmen, um den Abschottungsprozess noch eine Weile auszudehnen. Einreichung f√ľr den Konkurs kann Abschottung nicht stoppen, aber ein automatischer Aufenthalt ist in Kraft, w√§hrend das Insolvenzgericht Ihren Fall √ľberpr√ľft; Ihr Kreditgeber kann nicht ausschlie√üen, bis der Aufenthalt aufgehoben ist. In Kalifornien k√∂nnte ein Konkursantrag nach Kapitel 7 die Zwangsvollstreckung um weitere drei Monate verl√§ngern. Sie k√∂nnen auch eine au√üergerichtliche Zwangsvollstreckung gerichtlich anfechten; Dies kann ein paar Wochen zur Zeitlinie hinzuf√ľgen, auch wenn Sie nicht gewinnen.

Leistungen

Je l√§nger die Zwangsvollstreckung, desto besser f√ľr Sie. Wenn Sie in der Lage sind, genug Geld zu finden, um Ihre Hypothekenschulden zur√ľckzahlen zu k√∂nnen, plus Zinsen und Anwaltskosten, k√∂nnen Sie die gerichtliche Verfallserkl√§rung auch sp√§t im Spiel einstellen. In Kalifornien zum Beispiel k√∂nnen Sie Ihr Haus bis zu f√ľnf Tage vor dem Verkauf einl√∂sen.


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