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Wie Lange Dauert Es Normalerweise Vor Einer Gerichtlichen Verfallserkl├Ąrung?

Sie k├Ânnen sich ihre hypothekenzahlungen m├Âglicherweise nicht leisten, wenn zu hause wirtschaftliche schwierigkeiten auftreten. Wenn der kreditgeber zwangsvollstreckungsverfahren einleitet, bedeutet das nicht, dass sie packen und gehen m├╝ssen. Sie k├Ânnen legal in ihrem haus bleiben, bis der kreditgeber es verkauft und der neue eigent├╝mer sie vertreibt, was ein jahr oder l├Ąnger dauern kann.

Wie Lange Dauert Es Normalerweise Vor Einer Gerichtlichen Verfallserkl├Ąrung?


In Diesem Artikel:

Wenn Ihr Kreditgeber ausschlie├čt, k├Ânnten Sie f├╝r ein paar Monate oder f├╝r ├╝ber ein Jahr zu Hause bleiben.

Wenn Ihr Kreditgeber ausschlie├čt, k├Ânnten Sie f├╝r ein paar Monate oder f├╝r ├╝ber ein Jahr zu Hause bleiben.

Sie k├Ânnen sich Ihre Hypothekenzahlungen m├Âglicherweise nicht leisten, wenn zu Hause wirtschaftliche Schwierigkeiten auftreten. Wenn der Kreditgeber Zwangsvollstreckungsverfahren einleitet, bedeutet das nicht, dass Sie packen und gehen m├╝ssen. Sie k├Ânnen legal in Ihrem Haus bleiben, bis der Kreditgeber es verkauft und der neue Eigent├╝mer Sie vertreibt, was ein Jahr oder l├Ąnger dauern kann.

Typen

Kreditgeber haben die Wahl zwischen zwei Arten der Zwangsvollstreckung: gerichtliche und au├čergerichtliche. Eine gerichtliche Zwangsvollstreckung verpflichtet den Kreditgeber, vor Gericht zu gehen und einen Richter davon zu ├╝berzeugen, dass der Kreditgeber das Recht haben sollte, Ihr Haus zu verkaufen. Eine gerichtliche Verfallserkl├Ąrung ist schneller: Der Kreditgeber findet Sie in Verzug, plant einen Verkauf und es ist fertig. Diese Art der Zwangsvollstreckung spart auch eine Menge Geld bei den Gerichtskosten.

Erdkunde

Abschottungsregeln variieren von Staat zu Staat, einschlie├člich, welche Art von Zwangsvollstreckung der Kreditgeber verwenden kann und wie lange das Verfahren dauern muss. In Kalifornien beginnen au├čergerichtliche Zwangsvollstreckungen - der Ansatz, den die meisten Kreditgeber verwenden -, wenn der Kreditgeber den Zahlungsverzug einreicht und Sie ├╝ber die Einreichung informiert. Der Kreditgeber muss dann drei Monate warten, um einen Verkauf zu planen; Wenn die drei Monate abgelaufen sind, kann der Kreditgeber das Datum festlegen, das mindestens 20 Tage entfernt sein muss. Der gesamte Prozess dauert etwa vier Monate, wenn der Kreditgeber nicht verz├Âgert. In anderen Staaten erhalten Sie m├Âglicherweise keine Benachrichtigung, bis der Verkauf geplant ist, und es k├Ânnen nur 15 Tage frei sein.

Alternativen

Kreditgeber in Kalifornien, die Gerichtsverfallserkl├Ąrung verwenden, tun dies, weil sie den Hausbesitzer f├╝r den Rest des Geldes verklagen k├Ânnen, wenn die Zwangsversteigerung die Hypothek nicht auszahlt. Das ist keine Option in einer au├čergerichtlichen Zwangsversteigerung. Bei einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung wird der Darlehensgeber Sie ├╝ber die Absicht der Zwangsvollstreckung informieren, den Fall vor Gericht anmelden und Sie ├╝ber die Einreichung informieren. Sie m├╝ssen eine Antwort einreichen, wenn Sie eine Chance haben wollen, sich vor Gericht zu verteidigen; Andernfalls wird der Kreditgeber seinen Fall unbestritten machen. Wenn das Gerichtsdatum rollt, k├Ânnen Sie Ihren Fall geltend machen. Wenn der Richter gegen Sie entscheidet, wird der Kreditgeber den Verkauf in etwa 10 Tagen planen. Der gerichtliche Ansatz dauert in der Regel ein Jahr, weshalb Kreditgeber die au├čergerichtliche Alternative bevorzugen.

├ťberlegungen

Sie k├Ânnen Schritte unternehmen, um den Abschottungsprozess noch eine Weile auszudehnen. Einreichung f├╝r den Konkurs kann Abschottung nicht stoppen, aber ein automatischer Aufenthalt ist in Kraft, w├Ąhrend das Insolvenzgericht Ihren Fall ├╝berpr├╝ft; Ihr Kreditgeber kann nicht ausschlie├čen, bis der Aufenthalt aufgehoben ist. In Kalifornien k├Ânnte ein Konkursantrag nach Kapitel 7 die Zwangsvollstreckung um weitere drei Monate verl├Ąngern. Sie k├Ânnen auch eine au├čergerichtliche Zwangsvollstreckung gerichtlich anfechten; Dies kann ein paar Wochen zur Zeitlinie hinzuf├╝gen, auch wenn Sie nicht gewinnen.

Leistungen

Je l├Ąnger die Zwangsvollstreckung, desto besser f├╝r Sie. Wenn Sie in der Lage sind, genug Geld zu finden, um Ihre Hypothekenschulden zur├╝ckzahlen zu k├Ânnen, plus Zinsen und Anwaltskosten, k├Ânnen Sie die gerichtliche Verfallserkl├Ąrung auch sp├Ąt im Spiel einstellen. In Kalifornien zum Beispiel k├Ânnen Sie Ihr Haus bis zu f├╝nf Tage vor dem Verkauf einl├Âsen.


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