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Wie Lange Dauert Es, Bis Ein Haus Begutachtet Wird?

Eine beurteilung muss mehrere komponenten umfassen, bevor sie den bericht erstellt, was oft zwischen zwei und sieben tagen dauert.

Wie Lange Dauert Es, Bis Ein Haus Begutachtet Wird?


In Diesem Artikel: Geschrieben von William Pirraglia; Aktualisiert am 28. Juni 2017

Hausbewertungen sind in der Regel weniger als 10 Seiten und innerhalb von sieben Tagen abgeschlossen.

Hausbewertungen sind in der Regel weniger als 10 Seiten und innerhalb von sieben Tagen abgeschlossen.

Eine Hausbewertung besteht aus drei Komponenten. Zuerst muss der Beurteiler das Haus physisch besuchen und untersuchen. Zweitens muss der Gutachter dann nach k√ľrzlichen Verk√§ufen vergleichbarer H√§user in oder nahe der Nachbarschaft des Subjekts suchen. Schlie√ülich muss der Gutachter einen Bericht erstellen, der den Wert des Hauses durch detaillierte Anpassungen der vergleichbaren Verk√§ufe begr√ľndet. In den meisten F√§llen werden die Gutachten in zwei bis sieben Tagen an den Hypothekengeber geliefert.

Hauspr√ľfung

Die physische Hausuntersuchung kann schnell sein und dauert ungefähr 15 Minuten oder zwei bis drei Stunden, abhängig von der Größe und dem Zustand der Immobilie. Die Beurteilung des Zustandes als durchschnittlich, gut, gerecht oder schlecht kann den Wert eines Hauses stark beeinflussen. Aus diesem Grund können körperliche Besuche kurz sein, wenn Häuser in einem durchschnittlichen oder guten Zustand sind oder länger dauern, insbesondere wenn die Immobilie eine faire oder schlechte Bewertung erhält.

Vergleichbares

In den letzten 12 Monaten m√ľssen Gebietsverk√§ufe √§hnlicher Objekte genutzt werden, um eine genaue Wertsch√§tzung zu erhalten. Vor dem Aufkommen von schneller, anspruchsvoller Gutachtersoftware und genauen Immobiliendatenbanken mussten Gutachter zeitaufw√§ndige Recherchen von Immobilienakten durchf√ľhren. Die aktuelle Software kann umgehend Daten √ľber alle k√ľrzlich get√§tigten Verk√§ufe zur√ľckgeben. Der Gutachter kann geeignete vergleichbare Eigenschaften schnell finden und ausw√§hlen.

Beurteilungsberichte

Beurteilungsberichte gibt es in zwei Arten. Vollst√§ndige narrative Bewertungen, die f√ľr gr√∂√üere Gewerbeimmobilien verwendet werden, k√∂nnen bis zu 100 Seiten umfassen und zwei bis vier Wochen f√ľr die Vorbereitung und Bereitstellung ben√∂tigen. Gl√ľcklicherweise erfordern fast alle Wohnimmobilien nur kurze Formularberichte, normalerweise 10 Seiten oder weniger. Gutachter k√∂nnen oft Kurzberichte innerhalb von sechs Stunden oder weniger ausf√ľllen. Abh√§ngig von der Arbeitsbelastung des Gutachters sollte eine Wohnwertsch√§tzung abgeschlossen und an Kreditgeber in weniger als einer Woche geliefert werden.

FHA- und VA-Beurteilungen

FHA- und VA-Beurteilungen erfordern mehr Details als Standard-Kurzformberichte und können etwas länger dauern. In den letzten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts konnten diese Bewertungen drei bis vier Wochen dauern. Diese Zeitprobleme wurden jedoch behoben. Während sie noch ein bisschen mehr Arbeit brauchen, sind FHA- und VA-Beurteilungen in der Regel innerhalb einer Woche oder weniger abgeschlossen.

Beurteilungsunternehmen

Fannie Mae und Freddie Mac nahmen aktualisierte Regeln an, um Kreditgeber und Kreditnehmer vor fehlerhaften Bewertungen zu sch√ľtzen. Das Ergebnis, der Home Valuation Code of Conduct, hat zu Kontroversen gef√ľhrt, da die Kreditgeber jetzt Bewertungsunternehmen nutzen m√ľssen, um den engen Kontakt zu ihren individuellen Gutachtern zu vermeiden. In einigen F√§llen hat dieses Verfahren zu Verz√∂gerungen bei der Einholung von Einsch√§tzungen bei den Kreditgebern gef√ľhrt, jedoch war die mangelnde Aktualit√§t kein wesentliches Problem.


Video-Guide: Video Haus kaufen Tipps vom Bausachverständigen.

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