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Wie Lange Dauert Es FĂŒr Einen Sheriff Lockout In Kalifornien?

Sobald ein mieter eine mitteilung von der abteilung des sheriffs erhalten hat, haben sie nur fĂŒnf tage, um von der immobilie zu ziehen. Wenn sie dies in dieser zeit tun, können sie ihre sachen mitnehmen. Wenn die aussperrung stattfindet, erlauben die stellvertreter des sheriffs ihnen nicht, mehr als minimale gegenstĂ€nde zu entfernen.

Wie Lange Dauert Es FĂŒr Einen Sheriff Lockout In Kalifornien?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jane Meggitt; Aktualisiert am 19. Juni 2018

Wenn die Mieter nach einem rechtswidrigen Strafverfahren nicht ausziehen, ĂŒberwacht ein Sheriff den Wechsel der Schlösser.

Wenn die Mieter nach einem rechtswidrigen Strafverfahren nicht ausziehen, ĂŒberwacht ein Sheriff den Wechsel der Schlösser.

Die Sheriff Lockout ist der letzte Schritt in einem RĂ€umungsvorgang eines Mieters. Sobald ein Mieter eine Mitteilung erhĂ€lt, um zu rĂ€umen, haben sie nur fĂŒnf Tage, um das GelĂ€nde zu verlassen, bevor die Stellvertreter des Sheriffs ankommen und die Mieter zwingen können, zu gehen, dann die Schlösser auf der Wohnung zu Ă€ndern.

Die Aussperrung

Die Mieter in einer Sheriff-Lockout-Situation können nicht mehr als nur persönliches Eigentum mitnehmen, obwohl sie in den letzten fĂŒnf Tagen ihre Habe jederzeit entfernen können. Alles, was zurĂŒckgelassen wurde, verbleibt fĂŒr 15 Tage beim Vermieter. Will der Mieter sein Eigentum zurĂŒck, muss er dem Vermieter eine angemessene LagergebĂŒhr bezahlen. Wenn sie das Eigentum nicht innerhalb von 15 Tagen zurĂŒckfordern, kann der Vermieter es bei einem öffentlichen Verkauf verkaufen, oder wenn festgestellt wird, dass das Eigentum weniger als $ 300 wert ist, kann der Vermieter es behalten. GlĂŒcklicherweise hat der Mieter vorher die Möglichkeit, die RĂ€umung anzufechten, bevor er die RĂ€umung erhĂ€lt.

Der Eviction-Prozess

Eine RĂ€umung in Kalifornien beginnt damit, dass der Mieter eine dreitĂ€gige Benachrichtigung erhĂ€lt, in der sie ihn auffordern, zu zahlen oder zu kĂŒndigen. Wenn sie innerhalb von drei Tagen, einschließlich Wochenenden und Feiertagen, die fĂ€llige Miete nicht zurĂŒckzahlen, schreitet der Prozess voran. Noch schlimmer, wenn die Miete nach Ablauf der dreitĂ€gigen Frist bezahlt wird, kann der Vermieter entscheiden, sie nicht zu akzeptieren und den RĂ€umungsprozess fortzusetzen. Der Vermieter kann dem Mieter auch mitteilen, dass er innerhalb von 30 oder 60 Tagen umziehen muss, wenn der Mieter ein monatliches MietverhĂ€ltnis hat, oder eine KĂŒndigung 30 bis 60 Tage vor Mietende abgeben.

Wenn die Miete nicht gezahlt wird oder der Mieter nicht verlĂ€sst, kann der Vermieter vor Gericht gehen, um eine RĂ€umungsmitteilung einzureichen, die als eine unrechtmĂ€ĂŸige Haftbeschwerde bezeichnet wird. Die Beschwerde wird dann dem Mieter zugestellt, der nur fĂŒnf Tage Zeit hat, dem Gerichtsschreiber schriftlich zu antworten. Der Zeitrahmen verlĂ€ngert sich auf 15 Tage, wenn eine andere Partei die Beschwerde im Auftrag des Mieters akzeptiert hat. Der Mieter kann die ZwangsrĂ€umung anfechten, muss jedoch eine gĂŒltige Verteidigung, wie zum Beispiel den Nachweis der Mietzahlung innerhalb der dreitĂ€gigen KĂŒndigungsfrist, rechtliche Probleme mit der KĂŒndigung oder den Nachweis haben, dass der Vermieter sie diskriminiert. Sollte der Mieter nicht rechtzeitig antworten, wird der Richter ein Verzugsurteil zugunsten des Vermieters erlassen.

Die Eigentumsurkunde

Sobald das Gericht dem Vermieter ein Urteil in einem rechtswidrigen Haftbefehl erteilt hat, kann der Vermieter eine gerichtliche VerfĂŒgung ĂŒber den Besitz (Immobilien) verlangen. Der Vermieter muss möglicherweise bis zu drei Tage warten, bevor er zum BĂŒro des Gerichtsschreibers gehen kann, um schriftliche Anweisungen auszufĂŒllen und das Sheriff-Honorar zu zahlen, derzeit 145 Dollar. Der Sachbearbeiter leitet die Anweisungen und die GebĂŒhr zusammen mit der VerfĂŒgung an das BĂŒro des Sheriffs weiter. Auf den Websites der kalifornischen Gerichtshöfe heißt es: "Der Sheriff rĂ€umt ZwangsrĂ€umungen Vorrang ein." Die Deputierten des Sheriffs werden die RĂ€umungsankĂŒndigung aufgeben und den Vermieter entweder am Vortag oder am Tag der ZwangsrĂ€umung kontaktieren, damit der Vermieter Eigentumsrechte unterzeichnen kann. Entscheidet der Vermieter dem Mieter jedoch mehr Zeit, muss er die RĂ€umung formell absagen.

Eine letzte Option

Der Mieter hat eine letzte Möglichkeit, die RĂ€umung zu verzögern. Sie können innerhalb von fĂŒnf Tagen nach Erhalt der RĂ€umungsmitteilung eine mĂŒndliche Verhandlung vor dem Gericht beantragen, mĂŒssen dies jedoch dem Vermieter bis spĂ€testens 10 Uhr des Vortages mitteilen. Der Mieter muss jedoch einen legitimen Grund haben, zusĂ€tzliche Zeit zu verlangen.


Video-Guide: Delay Evictions in California Stop Sheriff Lockout 866eviction.com.

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