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Wie Lange Zahlen Sie Pmi Auf Ein Fha-Darlehen?

Die federal housing administration (fha) ist teil des us-department of housing & urban development (hud) und ist der größte staatliche versicherer von hypotheken. Durch die sicherung von hypotheken auf einfamilien-, ein- bis vier-raum-gebäude, fertighäuser und krankenhäuser tragen finanzkreditgeber weniger risiko, wenn ein kreditnehmer...

Wie Lange Zahlen Sie Pmi Auf Ein Fha-Darlehen?


In Diesem Artikel:

Ein Haus zu kaufen ist immer noch eine gute Investition.

Ein Haus zu kaufen ist immer noch eine gute Investition.

Die Federal Housing Administration (FHA) ist Teil des US-Department of Housing & Urban Development (HUD) und ist der größte staatliche Versicherer von Hypotheken. Durch die Sicherung von Hypotheken auf Einfamilien-, Ein- bis Vier-Raum-Gebäuden, Fertighäusern und Krankenhäusern tragen Finanzkreditgeber weniger Risiko, wenn ein Kreditnehmer in einen Kredit ausfällt. Weder FHA noch HUD leihen Geld an Kreditnehmer; Stattdessen versichern sie die Kredite anderer Kreditgeber. Die Kredite werden an Kreditnehmer über Banken oder Sparkassen vergeben.

Über PMI

PMI steht für Private Mortgage Insurance. PMI ist für Hypothekenkredite erforderlich, wenn ein Haus mit weniger als 20 Prozent Anzahlung gekauft wurde. Diese Versicherung schützt den Kreditgeber für den Fall, dass der Kreditnehmer das Darlehen ausfällt. Der Kreditnehmer zahlt monatlich einen Prozentsatz des gesamten finanzierten Kreditbetrags. FHA-Kredite erforderten eine Anzahlung in Höhe von 3,5 Prozent, so dass PMI für den Loan-to-Value-Betrag von 96,5 Prozent gezahlt werden musste. Derzeit beträgt der monatliche Einkaufsmanagerindex 0,55 Prozent des Kreditbetrags, aber ab dem 5. Oktober 2010 beträgt die Rate 0,77 Prozent.

Andere mit PMI verbundene Gebühren

Zusätzlich zu der monatlichen Versicherungsgebühr gibt es eine Vorab-Hypothekenversicherungsgebühr für FHA-Darlehen. Die Vorab-Hypothekenversicherungsgebühr sinkt von 2,25 auf 1 Prozent per 5. Oktober 2010. Diese Gebühr bezieht sich nur auf den Kreditbetrag, nicht auf die gesamten Verkaufspreise des Hauses.

Automatische Stornierung

Das Hausbesitzerschutzgesetz von 1998 sieht eine automatische Annullierung von PMI vor, sobald ein Eigenheimbesitzer 22 Prozent Eigenkapital in seinem Haus auf der Grundlage des ursprünglichen Kaufpreises erreicht hat. Die automatische Stornierung erfordert auch, dass der Hausbesitzer mindestens ein ganzes Jahr lang Zahlungen geleistet hat. Wie lange es dauert, um 22 Prozent Eigenkapital zu erreichen, hängt von den Zinsen ab, für die sich ein Hauseigentümer qualifiziert hat, und von der Länge der Hypothek. Zum Beispiel wird ein Eigenheimbesitzer mit einem Zinssatz von 6 Prozent, der 5 Prozent ausgibt, vier Jahre dauern, um 22 Prozent Eigenkapital bei einer 15-jährigen Hypothek oder 10 1/2 Jahre bei einer 30-jährigen Hypothek zu erreichen.

Stornierung beantragen

Hauseigentümer können die Annullierung von PMI beantragen, sobald ihr Eigenkapital 20 Prozent erreicht hat. Kreditgeber können andere Anforderungen für diese Stornierungsanfrage stellen. Späte Hypothekenzahlungen werden die Chancen eines Hauseigentümers reduzieren, PMI abgesagt zu haben, ungeachtet des Erreichens des 20-Prozent-Aktienminimums.

Überlegungen

HUD regelt nicht die Durchsetzung von PMI-Stornierung. Arbeiten Sie mit Ihrem Hypothekengeber über die Stornierung Ihrer PMI-Zahlungen. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, die Gebühren von Ihren Hypothekenzahlungen zu entfernen, wenden Sie sich an eine der folgenden Institutionen, abhängig von der Zugehörigkeit Ihres Darlehensgebers: Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), Amt für Sparaufsicht (OTS), National Credit Union Administration (NCUA), Farm Credit Administration (FCA), Rechnungsprüfer der OCC oder der Federal Reserve Board.


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