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Wie Lange Zahlen Sie Hypothekenversicherung F├╝r Ein Fha-Darlehen?

Sie m├╝ssen warten, bis ein darlehens-zu-wert-verh├Ąltnis von 78 prozent in dem darlehen vorhanden ist, bevor sie hypothekenpr├Ąmienversicherung von einem fha-darlehen entfernen k├Ânnen.

Wie Lange Zahlen Sie Hypothekenversicherung F├╝r Ein Fha-Darlehen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 18. Juli 2017

Das L├Âschen von MIP verringert die monatlichen Zahlungen.

Das L├Âschen von MIP verringert die monatlichen Zahlungen.

F├╝r alle FHA-Darlehen ist eine Hypothekenversicherung erforderlich, sofern zum Zeitpunkt der Kreditfinanzierung nicht bereits 20 Prozent Eigenkapital im Haus vorhanden sind. Andernfalls m├╝ssen die Kreditnehmer warten auf das Darlehen Gleichgewicht, um 22 Prozent Eigenkapital zu erreichen, um ihre Hypothek Versicherung zu stornieren. Das Alter des Darlehens bestimmt, wie Sie Hypothekenversicherung aus dem Darlehen entfernen.

Zweck der Hypothekenversicherung

Hypothekenversicherung sch├╝tzt einen Kreditgeber gegen Kreditnehmerausfall. Kreditnehmer h├Âren die Begriffe Premium-Hypothekenversicherung und Hypothek Pr├Ąmienversicherung - das sind die gleichen Dinge. MPI ist speziell f├╝r die von der Federal Housing Administration versicherten Kredite. Die FHA stellt keine Kredite zur Verf├╝gung, sondern bietet Kreditgebern eine Garantie. Wenn eine Immobilie zum Zeitpunkt des Closing ein Loan-to-Value-Verh├Ąltnis von 80 Prozent oder mehr aufweist, ist MPI obligatorisch, um den Kreditgeber und die FHA w├Ąhrend der anf├Ąlligsten fr├╝hen Jahre eines Kredits zu sch├╝tzen. Wenn MPI auf dem Darlehen ist, kann es nicht aus dem FHA-Darlehen entfernt werden, bis 78 Prozent LTV erreicht wird, was 22 Prozent Eigenkapital ist.

Bestehende Kredite

Wenn Sie einen bestehenden Kredit mit MPI haben, m├╝ssen Sie warten, bis das Eigenkapital zu Hause aufgebaut ist. Das Eigenkapital ist abh├Ąngig von der Anzahlung, die Sie geleistet haben, und wenn Sie im Laufe der Jahre zus├Ątzliche Zahlungen leisten (oder Zahlungen verpassen). Wenn Ihr Darlehen nach dem 3. Juni 2013 finanziert wurde, m├╝ssen Sie 11 Jahre warten, bis MPI f├╝r Kredite mit mehr als 10 Prozent abgebaut wird.

Allerdings halten Kredite mit einer geringeren Anzahlung PMI f├╝r die Dauer des Darlehens oder bis Sie refinanzieren. F├╝r Kredite, die vor diesem Datum geschrieben wurden, gibt es einen anderen Standard. Kredite sind f├Ârderf├Ąhig, wenn sie 78 Prozent LTV, in der Regel rund 11 Jahre, erreichen. Wenn MPI auf einen 20-, 25- oder 30-j├Ąhrigen FHA-Kredit mit einem R├╝ckgang von mehr als 20 Prozent angewandt wurde, verk├╝rzt sich der Zeitrahmen auf f├╝nf Jahre. Denken Sie daran, dass Sie sich refinanzieren k├Ânnen, wenn es auf dem Markt eine Wertsteigerung gibt oder Sie den Kredit zur├╝ckgezahlt haben; Das ist eine gute Taktik, wenn die Zinss├Ątze gefallen sind, aber wenn die Zinss├Ątze gestiegen sind, ist das vielleicht nicht klug.

Weitere Anforderungen

Die FHA erwartet eine gute Zahlungshistorie, bevor sie MPI entfernt. Eine schlechte Zahlungshistorie ist eine suggestive oder potentielle finanzielle Not und letztendlich eine Zwangsvollstreckung. Der Kreditgeber darf MPI nicht entfernen, wenn Sie Zahlungen verpasst haben oder versp├Ątet sind. Stellen Sie die Anforderung, PMI schriftlich zu entfernen. Keine Beurteilung ist erforderlich; Das ist keine Refinanzierung. Sie nehmen den urspr├╝nglichen Darlehenswert und legen den bezahlten Betrag plus die Anzahlung fest.

Zum Beispiel, wenn das Haus f├╝r $ 600.000 gekauft wurde und Sie 3,5 Prozent gesenkt haben, begannen Sie mit 96.5 Equity oder einem Darlehen von 579.000 $. Wenn das Darlehen bei 78 Prozent bewertet wird, bedeutet das, dass Sie 468.000 Dollar auf das Darlehen schulden und Sie PMI entfernen k├Ânnen. Es w├Ąre irrelevant, wenn das Haus f├╝r MPI 700.000 Dollar wert w├Ąre.

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