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Wie Lange Nach Dem Schlie├čen Tut Ein Hypothekenfonds?

Eine hypothek kann zu unterschiedlichen zeiten, je nach darlehensgeber und darlehen, finanzieren. Manchmal finanzieren hypothekenfinanzierer den tag des abschlusses. Dies wird als "nasse" schlie├čung bezeichnet, da die gelder auf dem bankkonto des anwalts oder der titelgesellschaft sind. In anderen situationen werden gelder bis zur hypothek einbehalten...

Wie Lange Nach Dem Schlie├čen Tut Ein Hypothekenfonds?


In Diesem Artikel:

Kauf von Hypothekenfonds bei oder innerhalb von 24 Stunden nach Abschluss; Refinanzierungen dauern drei Tage.

Kauf von Hypothekenfonds bei oder innerhalb von 24 Stunden nach Abschluss; Refinanzierungen dauern drei Tage.

Eine Hypothek kann zu unterschiedlichen Zeiten, je nach Darlehensgeber und Darlehen, finanzieren. Manchmal finanzieren Hypothekenfinanzierer den Tag des Abschlusses. Dies wird als "nasse" Schlie├čung bezeichnet, da die Gelder auf dem Bankkonto des Anwalts oder der Titelgesellschaft sind. In anderen Situationen werden die Gelder einbehalten, bis der Hypothekengeber die Schlussdokumente auf ihre Richtigkeit ├╝berpr├╝ft. Dies wird als "trockenes" Schlie├čen bezeichnet. Refinanzierungen ben├Âtigen wegen des R├╝cktrittsrechts in der Regel drei Tage.

Nasse Verschl├╝sse

Viele Banken und Hypothekengesellschaften finanzieren den Tag eines Closings. Abh├Ąngig von Ihrem Teil des Landes, Treuhandgesellschaften oder Rechtsanw├Ąlte verwalten Hypotheken Schlie├čungen. Hat der Schlie├čungsagent den Darlehenserl├Âs auf seinem Bankkonto, kann er die Hypothek fast sofort finanzieren und verbuchen. Bei nassen Abschl├╝ssen vertraut der Hypothekengeber der schlie├čenden Einrichtung, um alle ordnungsgem├Ą├čen Unterlagen auszuf├╝llen und alle erforderlichen Unterschriften von K├Ąufern und Verk├Ąufern zu erhalten.

Trockene Verschl├╝sse

Einige Kreditgeber ziehen es vor, Abschlussdokumente zu ├╝berpr├╝fen, bevor Kreditmittel freigegeben werden. Diese Strategie stellt den Schlie├čungsbeauftragten vor die Aufgabe, Dokumentationsprobleme zu beheben, bevor die Hypothek finanziert wird. Einige Staaten, wie Kalifornien, sind trockene F├Ârderstaaten. Diese Abschl├╝sse sind keine echten Abschl├╝sse. K├Ąufer und Verk├Ąufer kommen zusammen, um nur Dokumente zu unterzeichnen. Trockene Schlie├čungen versichern Kreditgebern, K├Ąufern und Verk├Ąufern, dass ein Hauskauf vor der Finanzierung legal und vollst├Ąndig ist, da kein Geld den Besitzer wechselt, bis alle Unterlagen eingereicht sind.

K├Ąufer und Verk├Ąufer

Sowohl K├Ąufer als auch Verk├Ąufer wollen nasse Abschl├╝sse. K├Ąufer wollen die Schl├╝ssel zu ihrem neuen Zuhause und Verk├Ąufer wollen sofortigen Zugriff auf ihre Mittel. In trockenen Closing-Staaten m├╝ssen K├Ąufer und Verk├Ąufer warten, bis ihre Hypothek finanziert ist, bevor der Verkauf registriert wird. K├Ąufer besitzen ihr neues Eigentum bis zu ihrem Hypothekenkapital nicht rechtlich. Verk├Ąufer haben ihr Eigentum bis zur Finanzierung nicht legal verkauft. In der Regel ist dies kein Problem, da Trockenschlie├čungen nach staatlicher Praxis oder Vorliebe f├╝r Kreditgeber in der Regel innerhalb von 24 bis 48 Stunden schnell finanziert werden.

72-Stunden-Fenster

Hypothekendarlehensgeber, die Kredite sofort an Investoren verkaufen, unterliegen oft maximal 72 Stunden vor der Finanzierung. Kreditgeber, die neue Hypothekarkredite sofort verkaufen, unterliegen der ├ťberpr├╝fung der Abschlussdokumente durch den Anleger. Anleger haben oft 72 Stunden Zeit, um eine geschlossene Hypothek zu finanzieren. Dieses Fenster sch├╝tzt sowohl den Investor als auch den K├Ąufer, obwohl es Verk├Ąufer und Eilige nervt, in ihr neues Zuhause zu ziehen. Etwaige Verz├Âgerungen oder Finanzierungsfragen sollten sowohl dem K├Ąufer als auch dem Verk├Ąufer von dem Kreditgeber und dem Closing Agent mitgeteilt werden.

R├╝cktrittsrecht

Eine Hypothek Refinanzierung wird in der Regel nicht bis drei Tage nach dem Schlie├čen finanziert. Dies liegt daran, dass Refinanzierungskreditnehmer das Recht haben, eine Hypothekentransaktion f├╝r einen Zeitraum von bis zu drei Tagen nach einem Closing r├╝ckg├Ąngig zu machen. W├Ąhrend Kreditnehmer manchmal ihre Aufl├Âsung Dokument bei Closing unter Verzicht auf ihre Rechte zu widerrufen unterzeichnen, werden Hypothekendarlehen in der Regel nicht das Darlehen bis nach der Aufhebung der Frist f├╝r Refinanzierungen.


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