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Wie Eine Leasing-Option Zum Kauf Funktioniert

Wenn sie aufgrund der j√ľngsten finanziellen schwierigkeiten nicht in der lage sind, ein haus mit einer traditionellen hypothek zu erwerben, kann eine mietkaufoption ein alternativer weg zum wohneigentum sein. Eine leasing-option gibt ihnen zus√§tzliche drei bis f√ľnf jahre, um ihren kredit bis zu einem bankkredit zu reparieren. Es wird auch geben...

Wie Eine Leasing-Option Zum Kauf Funktioniert


In Diesem Artikel:

Eine Mietkaufoption ist eine M√∂glichkeit f√ľr einen Mieter, Hausbesitzer zu werden.

Eine Mietkaufoption ist eine M√∂glichkeit f√ľr einen Mieter, Hausbesitzer zu werden.

Wenn Sie aufgrund der j√ľngsten finanziellen Schwierigkeiten nicht in der Lage sind, ein Haus mit einer traditionellen Hypothek zu erwerben, kann eine Mietkaufoption ein alternativer Weg zum Wohneigentum sein. Eine Leasing-Option gibt Ihnen zus√§tzliche drei bis f√ľnf Jahre, um Ihren Kredit bis zu einem Bankkredit zu reparieren. Es wird Ihnen auch die M√∂glichkeit geben, lange genug in einem bestimmten Zuhause und in einer bestimmten Nachbarschaft zu wohnen, um zu wissen, ob Sie wirklich dort leben wollen.

Grundlagen einer Leasing-Option

1

Buchstabiere die Grundlagen. Eine Leasingoption zum Kauf eines Vertrags sollte Informationen zur Identifizierung enthalten, wie die Adresse der Immobilie und die Namen der beteiligten Parteien. Es muss auch die Anzahl der Jahre enthalten, in denen Sie das Recht haben, die Immobilie zu kaufen, typischerweise drei bis f√ľnf Jahre. Sie sollten auch daran denken, was der Verkaufspreis des Hauses zum Zeitpunkt des Kaufs sein wird.

2

Vereinbaren Sie eine Option der √úberlegung. Eine Gegenleistung ist das Geld, das Sie dem Vermieter als Gegenleistung daf√ľr geben, das Haus f√ľr die Dauer des Vertrages vom Markt fernzuhalten. Es ist in der Regel 2,5 bis 7 Prozent des vereinbarten Kaufpreises des Hauses. Dies ist getrennt von einer Mietkaution und wird im Allgemeinen nicht zur√ľckerstattet, sollten Sie sich entscheiden, das Haus nicht zu kaufen. Sollten Sie jedoch mit dem Kauf fortfahren, werden 100 Prozent des Optionsgeldes vom Verkaufspreis abgezogen.

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Ermitteln Sie die H√∂he des Mietguthabens. Ein Teil der monatlichen Mietzahlungen des Mieters geht in der Regel auf einen Mietkredit, der damit beginnt, Eigenkapital in der Wohnung aufzubauen. Es ist nicht ungew√∂hnlich, dass der Mietkredit 50 Prozent der Monatsmiete betr√§gt, wobei zu beachten ist, dass, wenn die Miete zu sp√§t bezahlt wird, keine Miete f√ľr den Kauf in diesem Monat angerechnet wird. Der Geldbetrag, der f√ľr den Mietkredit verwendet wird, wird zusammen mit der Optionsentsch√§digung vom Gesamtverkaufspreis des Hauses zum Zeitpunkt des Kaufs abgezogen. Wenn Sie das Haus nicht kaufen, wird dieses Geld nicht zur√ľckerstattet.

4

Erinnern Sie sich, wer f√ľr die Wartung zu Hause verantwortlich sein wird. Wie bei jedem Vermieter / Mieter-Vertrag, ist der Vermieter verantwortlich f√ľr die Gew√§hrleistung, dass Versorgungsunternehmen und Ger√§te zu jeder Zeit arbeiten, aber Probleme wie undichte Armaturen und defekte Leuchten sind verhandelbar.

Schutz vor Risiken

1

Habe das Haus begutachtet. Es ist nicht ungew√∂hnlich f√ľr einen K√§ufer mit weniger als perfektem Kredit, so dankbar zu sein, dass ihm jemand die M√∂glichkeit gibt, Eigenkapital in einem Haus aufzubauen, das er √ľbersieht, ob er zu viel f√ľr das Eigentum zahlt. Es ist in der Regel der Verk√§ufer in dieser Art von Vertrag, der die Hebelwirkung hat. Der Verk√§ufer wei√ü, dass der Kaufinteressent nicht viele M√∂glichkeiten zum Kauf eines Eigenheims hat und manchmal die Immobilie √ľber dem Marktwert bewertet. Das Haus sollte beurteilt werden, um seinen Wert zu bestimmen, bevor eine Mietkaufoption unterzeichnet wird.

2

Stimmen Sie zu, dass Sie Zahlungen direkt an den Hypothekengeber leisten werden. Wenn der Vermieter die monatliche Miete von Ihnen bezieht, aber die Hypothek nicht zahlt, kann das Haus abgeschafft werden. Verhindern Sie dies, indem Sie zustimmen, dass Sie die monatliche Hypothekenzahlung jeden Monat an den Kreditgeber senden und die Differenz an den Vermieter senden, oder eine Escrow-Firma verwenden, um die Zahlung vorzunehmen.

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Entscheide im Voraus √ľber die Folgen des Versto√ües des Vermieters. Wenn die Marktpreise fallen und Sie feststellen, dass Sie sich bereit erkl√§rt haben, zu viel f√ľr die Immobilie zu bezahlen, k√∂nnen Sie gehen und nur die Optionspr√§mie und monatliche Mietkredite verlieren. Wenn die Immobilienwerte steigen und der Vermieter beginnt, den Preis, den er vereinbart hat, zu bereuen, oder er einen h√∂heren Bieter f√ľr das Objekt findet, k√∂nnte er versucht sein, den Vertrag zu brechen. Sch√ľtzen Sie sich vor einem solchen Szenario, indem Sie einen Anwalt beauftragen, die Folgen einer solchen Ma√ünahme zu formulieren. Es ist √ľblich, dass der Vermieter die gesamte Optionspr√§mie und monatliche Mietgutschriften zur√ľckzahlt, wenn er die Mietoption nicht zum Kauf durchf√ľhrt - aber sicherstellen, dass er durch den Mietvertrag daran gebunden ist.


Video-Guide: Invest In Real Estate With No Money: What Is A Lease Option.

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