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Wie Werden Zinsen Beim Schlie├čen Eines Hauses Berechnet?

Wenn sie ihr haus schlie├čen, werden verschiedene zinsberechnungen durchgef├╝hrt. Zuerst hat ihr kreditgeber bereits berechnet, was ihr hypothekenzins sein wird. Der kreditgeber berechnet auch ihre zahlung durch einen prozess namens amortisation. Schlie├člich wird diese zahlung auch verwendet, um eine teilzahlung zu berechnen, wenn...

Wie Werden Zinsen Beim Schlie├čen Eines Hauses Berechnet?


In Diesem Artikel:

Die Zinsen werden bei Abschluss auf Basis einer vorberechneten Zahlung anteilig berechnet.

Die Zinsen werden bei Abschluss auf Basis einer vorberechneten Zahlung anteilig berechnet.

Wenn Sie Ihr Haus schlie├čen, werden verschiedene Zinsberechnungen durchgef├╝hrt. Zuerst hat Ihr Kreditgeber bereits berechnet, was Ihr Hypothekenzins sein wird. Der Kreditgeber berechnet auch Ihre Zahlung durch einen Prozess namens Amortisation. Schlie├člich wird diese Zahlung auch dazu verwendet, eine Teilzahlung zu berechnen, wenn Sie an einem anderen Tag als dem ersten Tag des Monats schlie├čen.

Berechnen der Rate

Ihr Hypothekendarlehengeber ist frei, den Zinssatz f├╝r Ihr Interesse Darlehen festzulegen, wo immer es will. Im Allgemeinen wird die Rate jedoch durch eine Kombination aus dem globalen Zinsgesamtmarkt und den Besonderheiten Ihres Darlehens bestimmt. Die meisten Hypothekenbanken legen die Rate des Darlehens basierend darauf fest, wo sie das Darlehen weiterverkaufen k├Ânnen, oder basierend auf dem Preis, den sie ihrem Gro├čkreditgeber f├╝r das Geld zahlen. Sie nehmen auch Anpassungen an der Rate f├╝r Faktoren wie Ihre Kredit-Score, Ihre Kredit-zu-Wert-Verh├Ąltnis, die Art der Immobilie, die Sie kaufen, und ob Sie ein Treuhandkonto wollen.

Berechnung der Zahlung

Sobald Ihr Kreditsaldo und -satz festgelegt sind, berechnet Ihr Kreditgeber Ihre Zahlung mit einem Prozess namens Amortisation. Bei einem Darlehen in H├Âhe von 200.000 US-Dollar f├╝r 30 Jahre bei 6 Prozent w├Ąren die Zinsen f├╝r den ersten Monat 1.000 US-Dollar. Dazu f├╝gt der Kreditgeber einen Teil Ihres Guthabens - 199,10 $. Im n├Ąchsten Monat schuldest du nur 199.800.90 $, so dass dein Interesse auf 999.00 $ sinkt. Sie machen jedoch die gleiche Zahlung von 1.199,10 $, was bedeutet, dass Sie 200,10 $ auf Ihr Darlehen zahlen. Jeden Monat zahlen Sie weniger Zinsen und einen h├Âheren Kapitalbetrag, bis das Darlehen ausgezahlt ist.

Prepaid-Zinsen

Hypotheken werden im Nachhinein bezahlt, was bedeutet, dass Sie, wenn Sie am ersten Tag des Monats eine Zahlung leisten, tats├Ąchlich die Zinsen des Vormonats bezahlen. Wenn Sie jedoch in der Mitte des Monats schlie├čen, erwartet Ihr Kreditgeber am ersten Tag des Monats keine Teilzahlung. Stattdessen m├╝ssen Sie die Zinsen f├╝r den Teilmonat bei Abschluss vorbezahlen, dann zahlen Sie Ihre volle Zahlung am Ersten des Monats nach Ihrem ersten vollen Monat im Haus.

Treuhandkontenfinanzierung

Bei vielen Hypotheken sind Ihr Kapital und Ihr Interesse nicht das Einzige, was Sie bezahlen. Ihr Kreditgeber kann auch verlangen, dass Sie ein Treuhandkonto einzahlen. Das Treuhandkonto zahlt Ihre Hausbesitzer Versicherung und Grundsteuern. Ihr Kreditgeber berechnet die Zahlung, indem er alle Ausgaben aufaddiert, die die Treuhandzahlung zahlt, und f├╝gt ein Sechstel dazu f├╝r ein zweimonatiges Polster hinzu. Es teilt dann diesen Betrag durch 12, um Ihre monatliche Zahlung zu finden. Wenn Sie Ihr Darlehen jedoch zum ersten Mal schlie├čen, kann der Kreditgeber verlangen, dass Sie Zahlungen in H├Âhe von ein paar Monaten hinterlegen, um das Konto vorzufinanzieren.


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