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Wie Wird Die Fha-Finanzierungsgeb├╝hr Berechnet?

Die fha-finanzierungsgeb├╝hr ist die vorabgeb├╝hr und die monatliche pr├Ąmie, die sie zahlen, wenn sie eine von der federal housing administration (fha) garantierte hypothek erhalten. Die vorabgeb├╝hr, auch vorab-hypotheken-versicherungspr├Ąmie (ufmip) genannt, entspricht 2,25 prozent (vorbehaltlich einer ├Ąnderung) ihres hypothekenzinses. Die monatliche versicherung...

Wie Wird Die Fha-Finanzierungsgeb├╝hr Berechnet?


In Diesem Artikel:

FHA hat Vorab- und monatliche Finanzierungsgeb├╝hren, um ihre R├╝ckzahlungsgarantien zu versichern.

FHA hat Vorab- und monatliche Finanzierungsgeb├╝hren, um ihre R├╝ckzahlungsgarantien zu versichern.

Die FHA-Finanzierungsgeb├╝hr ist die Vorabgeb├╝hr und die monatliche Pr├Ąmie, die Sie zahlen, wenn Sie eine von der Federal Housing Administration (FHA) garantierte Hypothek erhalten. Die Vorabgeb├╝hr, auch Vorab-Hypotheken-Versicherungspr├Ąmie (UFMIP) genannt, entspricht 2,25 Prozent (vorbehaltlich einer ├änderung) Ihres Hypothekenzinses. Die monatliche Versicherungspr├Ąmie (MIP), ein anderer Prozentsatz, wird Ihrer Hypothekenzahlung hinzugef├╝gt. Die monatlichen MIP-Finanzierungsgeb├╝hren werden etwas anders berechnet, aber die Mathematik ist relativ einfach.

FHA Vorauskasse-Finanzierungsgeb├╝hr

Seit 2010 betr├Ągt die FHA Upfront Funding Fee 2,25 Prozent Ihres neuen Hypothekenzinses, kann sich jedoch ├Ąndern. Multiplizieren Sie Ihren Hypothekenbetrag mit dem geltenden Geb├╝hrenprozentsatz, um Ihre Upfront-Finanzierungsgeb├╝hr zu berechnen. Beispiel: Wenn Ihr neuer Hypothekenbetrag 200.000 US-Dollar betr├Ągt, betr├Ągt Ihre FHA-Vorausfinanzierungsgeb├╝hr 4.500 US-Dollar (200.000 US-Dollar x 0.0225). FHA erm├Âglicht es Ihnen, diese Geb├╝hr in bar bei Abschluss zu zahlen oder es zu Ihrem Hypothekensaldo hinzuzuf├╝gen, um im Laufe der Zeit bezahlt zu werden. Wenn Sie Ihren FHA-Hypothekendarlehen fr├╝h auszahlen, k├Ânnen Sie f├╝r eine R├╝ckerstattung eines Teils dieser Geb├╝hr qualifizieren.

FHA-MIP-Finanzierungsgeb├╝hr

Die MIP-Finanzierungsgeb├╝hr wird mit Ihrer Hypothekenzahlung monatlich veranlagt und f├Ąllig. Diese Berechnung ist etwas komplexer als die Berechnung der Vorauszahlungsgeb├╝hr. Erstens, sch├Ątzen Sie die durchschnittliche Bilanz Ihrer Hypothek f├╝r das kommende Jahr. Erhalten Sie den aktuellen j├Ąhrlichen MIP-Satz von FHA und multiplizieren Sie Ihren durchschnittlichen Jahresbetrag mit diesem Satz. Dies gibt Ihnen den MIP f├╝r das kommende Jahr. Teilen Sie diese Zahl durch 12, um Ihre monatliche Finanzierungsgeb├╝hr zu erfahren.

Finanzierte Upfront-Finanzierungsgeb├╝hr

Wenn Sie sich entscheiden, Ihre FHA-Finanzierungsgeb├╝hr zu finanzieren, m├╝ssen Sie diesen Betrag in Ihre monatliche Versicherungspr├Ąmie einrechnen. Wenn die aktuelle MIP-Rate die H├Ąlfte von 1 Prozent (0,005) betrug, multiplizieren Sie Ihren gesch├Ątzten durchschnittlichen ausstehenden Saldo mit dieser Rate. Wenn Sie Ihren Upfront-MIP finanziert haben, m├╝ssen Sie dieses Ergebnis mit 1 plus Ihrem Upfront-MIP-Prozentsatz (0,0225) multiplizieren, um Ihren j├Ąhrlichen MIP zu erhalten. Teilen Sie dieses Ergebnis durch 12, um Ihren monatlichen MIP zu erhalten.

Monatliche Geb├╝hrenberechnung mit Vorauszahlung

Angenommen, Ihr durchschnittlicher ausstehender Hypothekensaldo f├╝r das kommende Jahr betr├Ągt $ 180.000. Multiplizieren Sie $ 180.000 mit.005 (j├Ąhrliche MIP-Rate). Das Ergebnis ($ 900) ist Ihr j├Ąhrlicher MIP f├╝r das kommende Jahr. Dann multiplizieren Sie $ 900 mit (1 +.0225), um Ihren j├Ąhrlichen MIP zu erhalten, einschlie├člich Ihres Anteils an der Upfront-Finanzierungsgeb├╝hr. Ihr kommender Gesamt-MIP f├╝r das kommende Jahr wird 920,25 $ betragen. Teilen Sie Ihren j├Ąhrlichen MIP um 12, um Ihre monatliche Geb├╝hr (76,69 $) zu erhalten. F├╝gen Sie dieses Ergebnis Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung hinzu, um Ihre Gesamtzahlung pro Monat zu erhalten.


Video-Guide: FH Wien - Unternehmensfinanzierung - Beispiel 48 - Duration.

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