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Wie Wird Der Wert Eines Hauses Ermittelt?

Grafschaften oder gemeinden fĂŒhren periodische bewertungen durch, um den steuerwert zu bestimmen. Im allgemeinen, je mehr schnickschnack ihr haus enthĂ€lt, desto höher ihre einschĂ€tzung. Professionelle gutachter ĂŒberprĂŒfen das eigentum und liefern berichte an die steuerbehörde.

Wie Wird Der Wert Eines Hauses Ermittelt?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jane Meggitt; Aktualisiert am 18. Juni 2018

Home bewertet Werte beeinflussen Grundsteuern und Ihren Cashflow.

Home bewertet Werte beeinflussen Grundsteuern und Ihren Cashflow.

Der Marktwert Ihres Hauses und der SchĂ€tzwert können erheblich abweichen. Welche Figur reprĂ€sentiert den wahren Wert Ihres Hauses? FĂŒr den Weiterverkauf ist es der ehemalige. FĂŒr Steuerzwecke - und nur fĂŒr Steuerzwecke - ist es Letzteres. WĂ€hrend die Marktwerte je nach Angebot und Nachfrage sowie den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stark schwanken können, ist der SchĂ€tzwert ein stabiler Indikator fĂŒr den Wert eines Hauses.

Bestimmten Wert bestimmen

Die Art, wie der Wert eines Hauses bestimmt wird, hĂ€ngt vom Staat ab. Die Gemeinde oder der Landkreis fĂŒhrt regelmĂ€ĂŸig Bewertungen durch, um einen steuerpflichtigen Wert eines Eigenheims zu ermitteln. Im Allgemeinen werden professionelle Immobilienbewertungsunternehmen beauftragt, Nachbarschaften zu akquirieren und Immobilien persönlich zu inspizieren.

WĂ€hrend kein Hausbesitzer einen Assessor in das Haus gehen lassen muss, könnte dies zu einer höheren Bewertung fĂŒhren. Angenommen, Sie leben in einem Ă€lteren Haus, das seit Jahrzehnten nicht mehr renoviert wurde. Wenn der Assessor sieht, dass Sie immer noch eine KĂŒche und Badezimmer aus den 1970ern haben, werden Sie eine geringere Bewertung dieser Daten erhalten als jemand in einem Ă€hnlichen Haus, das komplett renoviert wurde. Wenn der Assessor jedoch Ihre Ă€lteren Fixtures nicht sehen kann, wird angenommen, dass eine Aktualisierung durchgefĂŒhrt wurde, wenn dies bei Ă€hnlichen Eigenschaften der Fall ist und Sie am Ende mehr Steuern zahlen als nötig. Auf der anderen Seite, wenn Sie viel Arbeit im Inneren des Hauses getan haben, aber das Äußere sieht nicht annĂ€hernd so gut aus, ein PrĂŒfer nicht zuzulassen, kann bedeuten, dass Sie mit einer niedrigeren Bewertung enden, als wenn sie hĂ€tten inspizierte das Haus.

Wenn Sie grĂ¶ĂŸere Verbesserungen an Ihrem Zuhause vornehmen, z. B. das HinzufĂŒgen eines Zimmers oder das Installieren eines Bodenpools, sollten Sie davon ausgehen, dass Ihre SteuererklĂ€rung und Ihre Steuern steigen. Auf der anderen Seite gibt es Probleme, die Ihre EinschĂ€tzung verringern können, wie zum Beispiel eine Wohnung, die sich auf einer großen, lauten Autobahn befindet.

Bewertungsraten

In einigen LĂ€ndern sind die BemessungssĂ€tze den marktĂŒblichen Kursen Ă€hnlich. In den meisten FĂ€llen liegt die Bemessungsquote jedoch zwischen 80 und 90 Prozent des Marktwertes des Hauses. Wenn Sie ein Haus im Wert von $ 500.000 haben, kann Ihre Bewertung so niedrig wie $ 400.000 sein. Ihr lokaler Grundsteuersatz wird unter dieser Nummer berechnet.

Ihren geschÀtzten Wert herausfordern

Wenn Ihr geschĂ€tzter Wert höher als der Marktwert Ihres Hauses ist oder wenn er höher ist als vergleichbare HĂ€user in Ihrer Nachbarschaft, können Sie die Bewertung in Frage stellen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer lokalen Steuerbehörde, um den Prozess in Ihrer Stadt oder Ihrem Landkreis herauszufinden. Sie mĂŒssen Ihren Fall mit vergleichbaren Eigenschaften und ihren EinschĂ€tzungen in Ihrer Gegend machen. Tun Sie es schnell, denn viele Steuerbehörden haben strenge Fristen fĂŒr die Bewertung Herausforderungen.

Kalifornien Vermögenssteuern

Aufgrund von Proposition 13 unterscheiden sich die Vermögenssteuergutachten in Kalifornien von vielen anderen Staaten. SteuersĂ€tze in den Landkreisen des Staates variieren je nach Höhe der Anleihezahlungen, zusĂ€tzlich zu Kaliforniens 1-Prozent-Staatsgrundsatz. Der durchschnittliche Steuersatz liegt bei weniger als 1,25 Prozent, laut Investopedia liegt der Median knapp ĂŒber 1,11 Prozent. Der Staat hat den 17. niedrigsten Immobiliensteuersatz in der Nation. Eine Neubewertung erfolgt nur, wenn eine Immobilie verkauft wird oder wenn erhebliche Verbesserungen vorgenommen werden.


Video-Guide: Wert fĂŒr ein selbst genutztes Einfamilienhaus einfach ermitteln (Sachwert).

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