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Wie Wird Der Wert Eines Hauses Ermittelt?

Grafschaften oder gemeinden f√ľhren periodische bewertungen durch, um den steuerwert zu bestimmen. Im allgemeinen, je mehr schnickschnack ihr haus enth√§lt, desto h√∂her ihre einsch√§tzung. Professionelle gutachter √ľberpr√ľfen das eigentum und liefern berichte an die steuerbeh√∂rde.

Wie Wird Der Wert Eines Hauses Ermittelt?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jane Meggitt; Aktualisiert am 18. Juni 2018

Home bewertet Werte beeinflussen Grundsteuern und Ihren Cashflow.

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Der Marktwert Ihres Hauses und der Sch√§tzwert k√∂nnen erheblich abweichen. Welche Figur repr√§sentiert den wahren Wert Ihres Hauses? F√ľr den Weiterverkauf ist es der ehemalige. F√ľr Steuerzwecke - und nur f√ľr Steuerzwecke - ist es Letzteres. W√§hrend die Marktwerte je nach Angebot und Nachfrage sowie den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stark schwanken k√∂nnen, ist der Sch√§tzwert ein stabiler Indikator f√ľr den Wert eines Hauses.

Bestimmten Wert bestimmen

Die Art, wie der Wert eines Hauses bestimmt wird, h√§ngt vom Staat ab. Die Gemeinde oder der Landkreis f√ľhrt regelm√§√üig Bewertungen durch, um einen steuerpflichtigen Wert eines Eigenheims zu ermitteln. Im Allgemeinen werden professionelle Immobilienbewertungsunternehmen beauftragt, Nachbarschaften zu akquirieren und Immobilien pers√∂nlich zu inspizieren.

W√§hrend kein Hausbesitzer einen Assessor in das Haus gehen lassen muss, k√∂nnte dies zu einer h√∂heren Bewertung f√ľhren. Angenommen, Sie leben in einem √§lteren Haus, das seit Jahrzehnten nicht mehr renoviert wurde. Wenn der Assessor sieht, dass Sie immer noch eine K√ľche und Badezimmer aus den 1970ern haben, werden Sie eine geringere Bewertung dieser Daten erhalten als jemand in einem √§hnlichen Haus, das komplett renoviert wurde. Wenn der Assessor jedoch Ihre √§lteren Fixtures nicht sehen kann, wird angenommen, dass eine Aktualisierung durchgef√ľhrt wurde, wenn dies bei √§hnlichen Eigenschaften der Fall ist und Sie am Ende mehr Steuern zahlen als n√∂tig. Auf der anderen Seite, wenn Sie viel Arbeit im Inneren des Hauses getan haben, aber das √Ąu√üere sieht nicht ann√§hernd so gut aus, ein Pr√ľfer nicht zuzulassen, kann bedeuten, dass Sie mit einer niedrigeren Bewertung enden, als wenn sie h√§tten inspizierte das Haus.

Wenn Sie gr√∂√üere Verbesserungen an Ihrem Zuhause vornehmen, z. B. das Hinzuf√ľgen eines Zimmers oder das Installieren eines Bodenpools, sollten Sie davon ausgehen, dass Ihre Steuererkl√§rung und Ihre Steuern steigen. Auf der anderen Seite gibt es Probleme, die Ihre Einsch√§tzung verringern k√∂nnen, wie zum Beispiel eine Wohnung, die sich auf einer gro√üen, lauten Autobahn befindet.

Bewertungsraten

In einigen L√§ndern sind die Bemessungss√§tze den markt√ľblichen Kursen √§hnlich. In den meisten F√§llen liegt die Bemessungsquote jedoch zwischen 80 und 90 Prozent des Marktwertes des Hauses. Wenn Sie ein Haus im Wert von $ 500.000 haben, kann Ihre Bewertung so niedrig wie $ 400.000 sein. Ihr lokaler Grundsteuersatz wird unter dieser Nummer berechnet.

Ihren geschätzten Wert herausfordern

Wenn Ihr gesch√§tzter Wert h√∂her als der Marktwert Ihres Hauses ist oder wenn er h√∂her ist als vergleichbare H√§user in Ihrer Nachbarschaft, k√∂nnen Sie die Bewertung in Frage stellen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer lokalen Steuerbeh√∂rde, um den Prozess in Ihrer Stadt oder Ihrem Landkreis herauszufinden. Sie m√ľssen Ihren Fall mit vergleichbaren Eigenschaften und ihren Einsch√§tzungen in Ihrer Gegend machen. Tun Sie es schnell, denn viele Steuerbeh√∂rden haben strenge Fristen f√ľr die Bewertung Herausforderungen.

Kalifornien Vermögenssteuern

Aufgrund von Proposition 13 unterscheiden sich die Verm√∂genssteuergutachten in Kalifornien von vielen anderen Staaten. Steuers√§tze in den Landkreisen des Staates variieren je nach H√∂he der Anleihezahlungen, zus√§tzlich zu Kaliforniens 1-Prozent-Staatsgrundsatz. Der durchschnittliche Steuersatz liegt bei weniger als 1,25 Prozent, laut Investopedia liegt der Median knapp √ľber 1,11 Prozent. Der Staat hat den 17. niedrigsten Immobiliensteuersatz in der Nation. Eine Neubewertung erfolgt nur, wenn eine Immobilie verkauft wird oder wenn erhebliche Verbesserungen vorgenommen werden.


Video-Guide: Wert f√ľr ein selbst genutztes Einfamilienhaus einfach ermitteln (Sachwert).

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