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Wie Zwangsversteigerung Tatsächlich Funktioniert

Bei der zwangsvollstreckung stehen notleidende hauseigent√ľmer vor den folgen einer zwangsr√§umung und schweren bonit√§tsverschlechterungen. Unterdessen werden hypothekendarlehensfirmen zuk√ľnftige zinseinnahmen verpassen, die m√∂glicherweise hunderttausende von dollar pro fall betragen haben. Machen sie sich mit der zwangsversteigerung vertraut.

Wie Zwangsversteigerung Tatsächlich Funktioniert


In Diesem Artikel:

Schnäppchenjäger erkunden Zwangsversteigerungen, um erschwingliche Häuser zu kaufen.

Schnäppchenjäger erkunden Zwangsversteigerungen, um erschwingliche Häuser zu kaufen.

Bei der Zwangsvollstreckung stehen notleidende Hauseigent√ľmer vor den Folgen einer Zwangsr√§umung und schweren Bonit√§tsverschlechterungen. Unterdessen werden Hypothekendarlehensfirmen zuk√ľnftige Zinseinnahmen verpassen, die m√∂glicherweise Hunderttausende von Dollar pro Fall betragen haben. Machen Sie sich mit der tats√§chlichen Funktionsweise von Zwangsversteigerungen vertraut, so dass Sie mit motivierten Verk√§ufern zusammenarbeiten k√∂nnen, um Immobilien mit Preisnachlass zu erwerben.

Identifizierung

Der Hypothekenvertrag legt fest, dass Banken das Recht haben, Immobiliensicherheiten zu nutzen oder zu verpf√§nden, um vers√§umte Zahlungen wieder gut zu machen. Hypothekendarlehensgeber verl√§ngern in der Regel eine 15-t√§gige Gnadenfrist, nachdem die Hypothekenzahlung am Ersten des Monats f√§llig ist. Eigenheimbesitzer m√ľssen die gesamte Hypothekenzahlung vor Ablauf der Nachfrist leisten, um einen Zahlungsausfall und eine Vorverfallserkl√§rung zu vermeiden.

Eigenschaften

In Preforeclosure k√∂nnen Sie Banken und Hauseigent√ľmer direkt kontaktieren, um Gesch√§fte auszuhandeln. Beide Parteien werden wahrscheinlich kleine Preiszugest√§ndnisse machen, um weitere monet√§re Verluste und Unannehmlichkeiten zu vermeiden. Zu diesem Zeitpunkt d√ľrfen Sie die Immobilie besichtigen und haben gen√ľgend Zeit, um eine Hypothek f√ľr den Kauf zu sichern. Preforeclosures sind oft mit Leerverk√§ufen verbunden, bei denen Sie das Haus f√ľr einen niedrigeren Preis als das ausstehende Hypothekensaldo kaufen.

Wenn w√§hrend der Vorverfallserkl√§rung kein Verkauf zustande kommt, werden die Banken eine Bekanntmachung √ľber den Verkauf des Trustees ver√∂ffentlichen, die einen Termin f√ľr die Versteigerung des Hauses vorsieht. Die K√ľndigung des Treuh√§nderverkaufs erfolgt in der Regel 180 Tage nach dem Ausfall des Hypothekendarlehens. Diese Hinweise erscheinen in Ihrer lokalen Zeitung und im Briefkasten des Ordnungsamtes.

√úberlegungen

Um ein erfolgreiches Auktionsgebot f√ľr ein Heim zu sichern, m√ľssen Sie m√∂glicherweise eine Anzahlung von 10 Prozent auf den Kaufpreis leisten. Kommen Sie mit einem Kassenscheck zur Auktion. Der Kassenscheck kann dem Auktionshaus √ľbergeben werden. Nach der Einzahlung der Kaution erhalten Sie in der Regel 30 Tage Zeit, um sich eine Hypothek zu sichern und das Haus zu bezahlen.

H√§user, die nicht erfolgreich versteigert werden k√∂nnen, werden von Banken als Immobilienbesitz (REO) zur√ľckgenommen. Zu diesem Zeitpunkt sind die Banken mehr daran interessiert, einen fairen Marktwert f√ľr ihre Immobilien zu erzielen, und die Rabatte sind relativ gering. Banken, die REOs anbieten, nehmen Hausinspektionen entgegen und bieten wahrscheinlich eine wettbewerbsf√§hige Hypothekenfinanzierung f√ľr K√§ufer an, die diese Immobilien √ľbernehmen.

Strategie

Arbeiten Sie, um eine Hypothek Vorabgenehmigung Brief vor einer Teilnahme an einer Immobilienauktion zu sichern. Mit der Vorabgenehmigung sind Sie besser bereit, Angebote zu verhandeln, die innerhalb Ihrer Preisspanne liegen. Von dort können Sie schnell das Eigentum kaufen und anfangen, es zu Ihren Standards wieder herzustellen.

Warnung

Versteigerte H√§user verkaufen f√ľr hohe Rabatte, im Gegenzug f√ľr erh√∂hte Risiken. Diese Abmachungen erm√∂glichen selten Inneninspektionen und Beurteilungen. In der Tat k√∂nnen Hauseigent√ľmer, die in Verzug sind, noch am Standort wohnen, bis ein Verkauf schlie√üt. Ausgeschlossene Bewohner sind weniger um den Unterhalt besorgt, und diese H√§user k√∂nnen verfallen. Wenn das Haus frei bleibt, k√∂nnen Kriminelle das Eigentum betreten, um Armaturen und Metallrohre zu stehlen, die von Wert sind. Die Sch√§den summieren sich zu kostspieligen Reparaturen, die sich negativ auf Ihr Endergebnis auswirken.


Video-Guide: Versteigerung: Genauer Ablauf bei Zwangsversteigerungen Immobilien.

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