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Wie Fha Darlehen Funktioniert

Die federal housing administration versichert darlehen von privaten kreditgebern an berechtigte kreditnehmer. Fha-versicherte hypotheken sind unter erstk√§ufern √ľblich, die wenig aussagekr√§ftige kredite haben k√∂nnten. Sie bieten auch niedrige anzahlung anforderungen, und kreditgeber bieten oft wettbewerbsf√§hige zinss√§tze f√ľr sie. Ebenfalls,‚Ķ

Wie Fha Darlehen Funktioniert


In Diesem Artikel:

Viele Erstkäufer nutzen FHA-versicherte Hypotheken.

Viele Erstkäufer nutzen FHA-versicherte Hypotheken.

Die Federal Housing Administration versichert Darlehen von privaten Kreditgebern an berechtigte Kreditnehmer. FHA-versicherte Hypotheken sind unter Erstk√§ufern √ľblich, die wenig aussagekr√§ftige Kredite haben k√∂nnten. Sie bieten auch niedrige Anzahlung Anforderungen, und Kreditgeber bieten oft wettbewerbsf√§hige Zinss√§tze f√ľr sie. Au√üerdem werden Darlehen nur von autorisierten Kreditgebern vergeben, die direkt √ľber das Hypothekenversicherungssystem der FHA arbeiten. Potenzielle K√§ufer sollten mit solchen Kreditgebern beginnen, den Kreditprozess zu beginnen.

Typen

Die FHA bietet mehrere Hypothekenprogramme an. Am gebr√§uchlichsten ist das Programm 203 (b). Wie alle FHA-Programme ist es nur f√ľr Kreditnehmer gedacht, die beabsichtigen, das Haus als Hauptwohnsitz zu bewohnen. Die 203 (k) Version ist f√ľr diejenigen verf√ľgbar, die das Haus, das sie kaufen, rehabilitieren und aufwerten m√∂chten. Damit k√∂nnen alle Reparaturen, die notwendig sind, um das Haus nach anerkannten Standards zu f√ľhren, im Rahmen des versicherten Darlehens finanziert werden.

Leistungen

FHA-Anzahlungen sind so niedrig wie 3,5 Prozent f√ľr diejenigen mit Kredit-Scores bei 580 oder h√∂her. F√ľr diejenigen unter 580 wird h√∂chstwahrscheinlich eine Anzahlung von 10 Prozent ben√∂tigt, um sich zu qualifizieren. Es gibt auch keine private Hypothekenversicherung (PMI) Anforderung. Stattdessen wird eine Vorabgeb√ľhr in H√∂he von 2,25 Prozent erhoben, die in die Hypothek finanziert werden kann. Der Kreditnehmer zahlt etwa 0,55 Prozent des Kreditwerts pro Monat als fortlaufende Pr√§mie.

√úberlegungen

Verkäufer können Kaufangebote, die durch FHA-Darlehen gedeckt sind, akzeptieren oder ablehnen. FHA Förderfähigkeit garantiert auch nicht automatisch Kreditgeber Genehmigung. Die FHA und ihr Netzwerk von privaten Kreditgebern verwenden spezifische Richtlinien, um zu einer Genehmigungsentscheidung zu gelangen. Kreditgeber werden jedoch, wenn möglich, generell die FHA-Richtlinien befolgen. Infolgedessen werden die Kreditvergaberichtlinien tendenziell leicht gelockert, da die Regierung einen wesentlichen Teil des Kredits versichert.

Beurteilungen

Die FHA hat ihre eigenen Regeln und Vorschriften, wenn es um eine Hausbewertung geht. In der Vergangenheit wurden solche Beurteilungen als etwas streng angesehen, und Verkäufer und Immobilienmakler schimpften manchmal an ihnen. Jetzt wird die FHA jedoch eine so genannte Bewertung zulassen, die es Kreditnehmern erlaubt, auf bestimmte Reparaturen zu verzichten. Dazu gehören undichte Wasserhähne, einige konkrete Probleme und kleinere Verkabelungsprobleme. Dies kann den Kreditgenehmigungsprozess erheblich beschleunigen.

Warnung

Verk√§ufer k√∂nnen nur bis zu 3 Prozent des Verkaufspreises beisteuern, um den K√§ufern die Abschlusskosten zu decken. Au√üerdem d√ľrfen K√§ufer in der Regel nur Bargeldgeschenke annehmen, um die Anzahlung von Eltern, Geschwistern oder anderen nahen Familienmitgliedern zu unterst√ľtzen. Enge Freunde mit einer beweisbaren Beziehung - oder unter bestimmten Umst√§nden auch Arbeitgebern - d√ľrfen manchmal assistieren. Dar√ľber hinaus legt die FHA Beschr√§nkungen hinsichtlich der Art und H√∂he der Abschlusskosten fest, die erhoben werden k√∂nnen, einschlie√ülich etwaiger Darlehensgeb√ľhren.


Video-Guide: Kredit vs. Leasing - FH Wien - Vo Unternehmensfinanzierung - Beispiel 64.

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