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Wie Funktioniert Die Refinanzierung Eines Wohnungsbaudarlehens?

Die refinanzierung eines wohnungsbaudarlehens erm├Âglicht es einem hauseigent├╝mer, seine bestehende hypothek zur├╝ckzuzahlen und einen neuen hypothekenvertrag zu einem niedrigeren zinssatz zu schaffen. Die refinanzierung kommt dem hausbesitzer zugute, indem er die monatlichen zahlungen reduziert, die laufzeit des darlehens ├Ąndert und in einigen f├Ąllen geld freigibt, um rechnungen zu konsolidieren, ein projekt zu finanzieren oder...

Wie Funktioniert Die Refinanzierung Eines Wohnungsbaudarlehens?


In Diesem Artikel:

Die Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens erm├Âglicht es einem Hauseigent├╝mer, seine bestehende Hypothek zur├╝ckzuzahlen und einen neuen Hypothekenvertrag zu einem niedrigeren Zinssatz zu schaffen. Die Refinanzierung kommt dem Hausbesitzer zugute, indem er die monatlichen Zahlungen reduziert, die Kreditlaufzeit ├Ąndert und in einigen F├Ąllen Geld freisetzt, um Rechnungen zu konsolidieren, ein Projekt zu finanzieren oder die Bildung eines Kindes zu finanzieren.

Disqualifizierende Faktoren

Wenn der Hauseigent├╝mer in seiner Hypothek umgedreht ist, was bedeutet, dass sein Kreditbetrag den Wert seines Hauses ├╝bersteigt, erlaubt ein Kreditgeber selten, einen Wohnungsbaukredit zu refinanzieren. Zu den Faktoren, die dazu beitragen, dass ein Eigent├╝mer auf den Kopf gestellt wird, geh├Âren ein R├╝ckgang des Eigenheimwerts aufgrund der aktuellen Marktbedingungen oder eine zinslose Hypothekenzahlung.

Bewerten Sie Ihre Situation

Sie k├Ânnen eine grundlegende finanzielle ├ťberpr├╝fung durchf├╝hren, um Ihre Berechtigung f├╝r eine Heimrefinanzierung vorher festzulegen. Da der Kreditgeber Ihre Kredit-Bericht wird, ist es ratsam, sicherzustellen, dass keine Fehler bestehen. Ein Kreditgeber wird Ihr Verh├Ąltnis von Schulden zu Einkommen bei der Bewertung Ihrer Bewerbung ber├╝cksichtigen. Wenn Sie Ihre revolvierenden Geb├╝hren vorzeitig abbezahlen, k├Ânnen Sie Ihre Chancen auf eine Qualifikation verbessern. Ihr Haus muss in der Regel Eigenkapital von 20 Prozent oder mehr haben, um sich f├╝r eine Refinanzierung zu qualifizieren. Ein Scheck von einer Home-Value-Website (siehe Ressourcen) kann eine professionelle Beurteilung nicht ersetzen, kann jedoch eine grobe Sch├Ątzung des Eigenkapitals liefern.

Kredite auswerten

Nach der ├ťberpr├╝fung der Kreditgeber und Refinanzierungsm├Âglichkeiten, beantragen Sie das Darlehen. Im Allgemeinen ben├Âtigt ein Kreditgeber die Steuererkl├Ąrungen der letzten zwei Jahre, die Gehaltsabrechnung der letzten zwei Monate und den Nachweis von Verm├Âgenswerten wie Immobilien oder Fahrzeugen. Sobald Sie das Kreditangebot des Kreditgebers erhalten, bewerten Sie gr├╝ndlich die Gesamtkosten des Darlehens und wie es mit Ihrer aktuellen Zahlung auf monatlicher Basis und ├╝ber die L├Ąnge des Darlehens vergleicht, um sicherzustellen, dass Sie tats├Ąchlich Geld sparen, indem Sie das Darlehen refinanzieren.

Wert bewerten

Sobald der Hausbesitzer und Kreditgeber eine Vereinbarung f├╝r eine Refinanzierung treffen, wird der Kreditgeber eine professionelle Beurteilung bestellen. Die Kosten f├╝r die Sch├Ątzung k├Ânnen dem Hausbesitzer in Rechnung gestellt werden. Der Gutachter wird den Zustand des Hauses bewerten und mit den H├Ąusern in der Umgebung vergleichen, um einen Wert zu ermitteln. Der Unterschied zwischen dem Hypothekenbetrag und dem Sch├Ątzerbetrag ist das Eigenkapital des Hauses. Der Kreditgeber wird die Kreditbedingungen auf der Grundlage des Eigenkapitals des Hauses festlegen und einem Kreditnehmer mit negativem Eigenkapital normalerweise keine Refinanzierung anbieten.

Schlie├čen

Der Kreditgeber wird alle Titeldokumente ausf├╝llen und sie an eine Titelfirma senden, um abzuschlie├čen. Der neue Kreditgeber sendet eine ├ťberweisung an den bestehenden Kreditgeber, um das erste Hypothekendarlehen abzuzahlen. Der Hauseigent├╝mer wird die Abschlussunterlagen unterzeichnen und alle relevanten Geb├╝hren an den Makler, den Kreditgeber oder einen Dritten zuz├╝glich der erforderlichen Regierungsgeb├╝hren f├╝r die Aufzeichnung der neuen Hypothekenurkunde zahlen.


Video-Guide: Refinanzierung Wohnungsbaudarlehen.

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