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Wie Funktioniert Die Refinanzierung Eines Wohnungsbaudarlehens?

Die refinanzierung eines wohnungsbaudarlehens erm√∂glicht es einem hauseigent√ľmer, seine bestehende hypothek zur√ľckzuzahlen und einen neuen hypothekenvertrag zu einem niedrigeren zinssatz zu schaffen. Die refinanzierung kommt dem hausbesitzer zugute, indem er die monatlichen zahlungen reduziert, die laufzeit des darlehens √§ndert und in einigen f√§llen geld freigibt, um rechnungen zu konsolidieren, ein projekt zu finanzieren oder...

Wie Funktioniert Die Refinanzierung Eines Wohnungsbaudarlehens?


In Diesem Artikel:

Die Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens erm√∂glicht es einem Hauseigent√ľmer, seine bestehende Hypothek zur√ľckzuzahlen und einen neuen Hypothekenvertrag zu einem niedrigeren Zinssatz zu schaffen. Die Refinanzierung kommt dem Hausbesitzer zugute, indem er die monatlichen Zahlungen reduziert, die Kreditlaufzeit √§ndert und in einigen F√§llen Geld freisetzt, um Rechnungen zu konsolidieren, ein Projekt zu finanzieren oder die Bildung eines Kindes zu finanzieren.

Disqualifizierende Faktoren

Wenn der Hauseigent√ľmer in seiner Hypothek umgedreht ist, was bedeutet, dass sein Kreditbetrag den Wert seines Hauses √ľbersteigt, erlaubt ein Kreditgeber selten, einen Wohnungsbaukredit zu refinanzieren. Zu den Faktoren, die dazu beitragen, dass ein Eigent√ľmer auf den Kopf gestellt wird, geh√∂ren ein R√ľckgang des Eigenheimwerts aufgrund der aktuellen Marktbedingungen oder eine zinslose Hypothekenzahlung.

Bewerten Sie Ihre Situation

Sie k√∂nnen eine grundlegende finanzielle √úberpr√ľfung durchf√ľhren, um Ihre Berechtigung f√ľr eine Heimrefinanzierung vorher festzulegen. Da der Kreditgeber Ihre Kredit-Bericht wird, ist es ratsam, sicherzustellen, dass keine Fehler bestehen. Ein Kreditgeber wird Ihr Verh√§ltnis von Schulden zu Einkommen bei der Bewertung Ihrer Bewerbung ber√ľcksichtigen. Wenn Sie Ihre revolvierenden Geb√ľhren vorzeitig abbezahlen, k√∂nnen Sie Ihre Chancen auf eine Qualifikation verbessern. Ihr Haus muss in der Regel Eigenkapital von 20 Prozent oder mehr haben, um sich f√ľr eine Refinanzierung zu qualifizieren. Ein Scheck von einer Home-Value-Website (siehe Ressourcen) kann eine professionelle Beurteilung nicht ersetzen, kann jedoch eine grobe Sch√§tzung des Eigenkapitals liefern.

Kredite auswerten

Nach der √úberpr√ľfung der Kreditgeber und Refinanzierungsm√∂glichkeiten, beantragen Sie das Darlehen. Im Allgemeinen ben√∂tigt ein Kreditgeber die Steuererkl√§rungen der letzten zwei Jahre, die Gehaltsabrechnung der letzten zwei Monate und den Nachweis von Verm√∂genswerten wie Immobilien oder Fahrzeugen. Sobald Sie das Kreditangebot des Kreditgebers erhalten, bewerten Sie gr√ľndlich die Gesamtkosten des Darlehens und wie es mit Ihrer aktuellen Zahlung auf monatlicher Basis und √ľber die L√§nge des Darlehens vergleicht, um sicherzustellen, dass Sie tats√§chlich Geld sparen, indem Sie das Darlehen refinanzieren.

Wert bewerten

Sobald der Hausbesitzer und Kreditgeber eine Vereinbarung f√ľr eine Refinanzierung treffen, wird der Kreditgeber eine professionelle Beurteilung bestellen. Die Kosten f√ľr die Sch√§tzung k√∂nnen dem Hausbesitzer in Rechnung gestellt werden. Der Gutachter wird den Zustand des Hauses bewerten und mit den H√§usern in der Umgebung vergleichen, um einen Wert zu ermitteln. Der Unterschied zwischen dem Hypothekenbetrag und dem Sch√§tzerbetrag ist das Eigenkapital des Hauses. Der Kreditgeber wird die Kreditbedingungen auf der Grundlage des Eigenkapitals des Hauses festlegen und einem Kreditnehmer mit negativem Eigenkapital normalerweise keine Refinanzierung anbieten.

Schließen

Der Kreditgeber wird alle Titeldokumente ausf√ľllen und sie an eine Titelfirma senden, um abzuschlie√üen. Der neue Kreditgeber sendet eine √úberweisung an den bestehenden Kreditgeber, um das erste Hypothekendarlehen abzuzahlen. Der Hauseigent√ľmer wird die Abschlussunterlagen unterzeichnen und alle relevanten Geb√ľhren an den Makler, den Kreditgeber oder einen Dritten zuz√ľglich der erforderlichen Regierungsgeb√ľhren f√ľr die Aufzeichnung der neuen Hypothekenurkunde zahlen.


Video-Guide: Refinanzierung Wohnungsbaudarlehen.

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