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Wie Bekommt Ein Neuer Besitzer Die Mieter Raus, Wenn Ein Vermieter Stirbt?

Das kalifornische gesetz wird es einem vermieter nicht erlauben, mieter auf die stra√üe zu werfen. Selbst wenn der vermieter stirbt und der mietvertrag wechselt, kann der neue eigent√ľmer einen mieter in der regel nicht sofort vertreiben. In st√§dten mit mietkontrolle, wie san francisco, sind die regeln noch strenger. In den meisten f√§llen k√∂nnen sie jedoch die mandanten verschieben...

Wie Bekommt Ein Neuer Besitzer Die Mieter Raus, Wenn Ein Vermieter Stirbt?


In Diesem Artikel:

Ein Umzug ist eine Möglichkeit, die Wohnung eines Mieters zu leeren.

Ein Umzug ist eine Möglichkeit, die Wohnung eines Mieters zu leeren.

Das kalifornische Gesetz wird es einem Vermieter nicht erlauben, Mieter auf die Stra√üe zu werfen. Selbst wenn der Vermieter stirbt und der Mietvertrag wechselt, kann der neue Eigent√ľmer einen Mieter in der Regel nicht sofort vertreiben. In St√§dten mit Mietkontrolle, wie San Francisco, sind die Regeln noch strenger. In den meisten F√§llen k√∂nnen Sie die Mandanten jedoch eventuell verschieben.

Der Zeitfaktor

Wenn der Mieter den Mietvertrag nicht gebrochen hat, haben Sie eine Weile zu warten. Die Mindestruhezeit betr√§gt 30 Tage f√ľr eine monatliche Miete oder 60 Tage, wenn der Mieter ein Jahr oder l√§nger dort gelebt hat. Sie m√ľssen die K√ľndigung schriftlich unter Benennung der Mieter abgeben oder sie ist nicht g√ľltig. Bei einem Leasingvertrag m√ľssen Sie warten, bis die Laufzeit des Leasingvertrags abgelaufen ist. Wenn Sie den Mieter davon √ľberzeugen k√∂nnen, fr√ľher freiwillig zu gehen - zum Beispiel, um ihn zu bewegen -, ist das auch akzeptabel.

Mietkontrolle

Sie k√∂nnen nicht diskriminieren, wenn Sie den Mietern Bescheid geben, zum Beispiel indem Sie nur bestimmte demographische Gruppen auffordern zu gehen. Ansonsten k√∂nnen Sie in den meisten Staaten aus fast allen Gr√ľnden 30 oder 60 Tage im Voraus Bescheid geben. Bei mietkontrollierten Einheiten sind Sie auf "gerechte" K√ľndigungen wie Nichtzahlung von Miet- oder Mietverst√∂√üen beschr√§nkt. Wenn der Mieter nicht schuld ist, k√∂nnen Sie ihn ausziehen, wenn Sie oder ein Familienmitglied einziehen, aber Sie m√ľssen immer noch 30 Tage im Voraus Bescheid geben.

Vertreibung

Wenn Ihr Mieter den Mietvertrag gebrochen hat, die Miete nicht mehr zahlt oder sich weigert, nach Ablauf der 30-Tage-Frist umzuziehen, k√∂nnen Sie die Wohnung r√§umen lassen. Geben Sie ihr zun√§chst eine dreit√§gige schriftliche Benachrichtigung mit dem Grund f√ľr die R√§umung. Am Ende der drei Tage k√∂nnen Sie vor Gericht einen rechtswidrigen Haftbefehl einreichen. Sobald Sie die Verf√ľgung erhalten, kann der Kreissheriff sie vertreiben. Wenn der Mieter das Problem vor Ablauf der drei Tage l√∂st, zum Beispiel die R√ľckmiete, dann sind Sie wieder auf Platz eins.

Taktiken zu vermeiden

Den Mieter zu dr√§ngen, fr√ľh auszusteigen, ist eine schlechte Idee. Einige ungeduldige Wirte versuchen, die Schl√∂sser zu wechseln, w√§hrend der Mieter drau√üen ist, fordern Einlass zu ung√ľnstigen Zeiten oder schlie√üen die Versorger, alles in der Hoffnung, die Mieter zu bewegen. Das kalifornische Gesetz besagt, dass Sie f√ľr finanzielle Verluste des Mieters haftbar gemacht werden k√∂nnen, plus Geldstrafen von 100 US-Dollar pro Tag, w√§hrend Sie das verwenden, was der Staat "Selbsthilfema√ünahmen" nennt. Es ist sicherer zu warten.


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