Wenn hĂ€user mit von der federal housing administration versicherten hypothekenkrediten abgeschafft werden, landen sie letztendlich im immobilienbestand des hud zum wiederverkauf. Das us-ministerium fĂŒr wohnungswesen und stadtentwicklung ist die muttergesellschaft der fha und bietet viele heime fĂŒr den kauf von angeboten. Hud hĂ€user reichen in zustand von sehr...
In Diesem Artikel:
Die zulÀssigen Mindestgebote des HUD werden unter den Listenpreisen festgelegt.
Wenn HĂ€user mit von der Federal Housing Administration versicherten Hypothekenkrediten abgeschafft werden, landen sie letztendlich im Immobilienbestand des HUD zum Wiederverkauf. Das US-Ministerium fĂŒr Wohnungswesen und Stadtentwicklung ist die Muttergesellschaft der FHA und bietet viele Heime fĂŒr den Kauf von Angeboten. HUD HĂ€user sind in einem Zustand von sehr schlecht bis sehr gut, und alle kommen mit sauberen Titeln frei von vergangenen Pfandrechten. HUD verwendet auch einen spezifischen Prozess, um den endgĂŒltigen Angebotspreis zu bestimmen, den es in einem seiner HĂ€user akzeptiert.
HUD Home Preise
Wenn das HUD ein Haus in sein Inventar aufnimmt, muss es von einem HUD-geprĂŒften Immobiliengutachter durchlaufen werden. HUD-HĂ€user werden gegen Ă€hnliche abgeschottete HĂ€user, die kĂŒrzlich in der allgemeinen Umgebung verkauft wurden, einschlieĂlich anderer HUD-HĂ€user, beurteilt. HUD-HĂ€user werden mit den Kosten fĂŒr notwendige Reparaturen im Hinterkopf bewertet und mit dem VerstĂ€ndnis, dass sie "wie besehen" verkauft werden. HUD versucht, seine HĂ€user schnell zu verkaufen, daher sind die Listenpreise entsprechend niedriger, um die KĂ€ufer von Eigenheimen davon zu ĂŒberzeugen, Gebote abzugeben.
Mindestgebotspreise
HUD-HÀuser kommen im Allgemeinen mit ungesehenen minimalen annehmbaren Angebotspreisen, die einen Prozentsatz ihrer Listenpreise widerspiegeln, aber sogar der minimale akzeptable Angebotspreis kann abwÀrts gehen, je lÀnger ein bestimmtes Heim auf dem Markt bleibt. Zum Beispiel könnten HUD-HÀuser in einer Marktregion ein akzeptables Mindestgebot von 87 Prozent des Listenpreises haben. Nach 60 Tagen auf dem Markt könnte das Mindestangebot eines HUD-Heims in dieser Region auf 80 Prozent seines Listenpreises fallen.
Gebotsbetragsannahme
HUD-HĂ€user werden online und nur ĂŒber zugelassene Immobilienmakler verkauft. Die Kosten, die von HUD fĂŒr akzeptierte Gebote fĂŒr eines seiner HĂ€user bezahlt werden, umfassen Maklerprovisionen und Abschlusskosten, die der Bieter von HUD verlangt. HUD zahlt 3 Prozent fĂŒr Immobilienmaklerprovisionen und trĂ€gt bis zu 3 Prozent zu den Abschlusskosten bei. Broker-Provisionen und HUD-BeitrĂ€ge zu den Abschlusskosten der Bieter kommen von den eingereichten GebotsbetrĂ€gen der Bieter, wodurch Ihr Nettobotsbetrag gesenkt wird.
Strukturierung Ihres Angebots
Bevor Sie ein Angebot auf einem HUD-Heim abgeben, vergewissern Sie sich, dass Sie die Provision des Brokers und alle angeforderten HUD-VerkĂ€uferbeitrĂ€ge verbucht haben. Das höchste akzeptable Gebot fĂŒr ein HUD-Heim gewinnt dieses Heim. BerĂŒcksichtigen Sie bei der Strukturierung Ihres HUD-Eigenangebotes den Listenpreis und die Zeit auf dem Markt, um einen akzeptablen Mindestgebotspreis festzulegen. Wenn das HUD-Heim, auf das Sie bieten möchten, auf dem Markt neu ist, darf das zulĂ€ssige Mindestgebot nur etwa 10 Prozent unter seinem Listenpreis liegen.