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Wie Funktioniert Eine Hausversteigerung?

Der zwangsvollstreckungsprozess wird in gang gesetzt, wenn ein wohnungsbaudarlehen in verzug ger√§t. Von dort aus bewegen sich die zwangsvollstreckungsverk√§ufe durch drei separate phasen, zu denen vorverk√ľndung, versteigerung und immobilienbesitz geh√∂ren. Sie sollten den zwangsversteigerungsprozess identifizieren, damit sie ein erschwingliches haus kaufen und ihre...

Wie Funktioniert Eine Hausversteigerung?


In Diesem Artikel:

Zwangsversteigerungen ziehen Schn√§ppchenj√§ger an, die nach g√ľnstigem Eigentum suchen.

Zwangsversteigerungen ziehen Schn√§ppchenj√§ger an, die nach g√ľnstigem Eigentum suchen.

Der Zwangsvollstreckungsprozess wird in Gang gesetzt, wenn ein Wohnungsbaudarlehen in Verzug ger√§t. Von dort aus bewegen sich die Zwangsvollstreckungsverk√§ufe durch drei separate Phasen, zu denen Vorverk√ľndung, Versteigerung und Immobilienbesitz geh√∂ren. Sie sollten den Verkaufsprozess der Zwangsvollstreckung identifizieren, so dass Sie ein erschwingliches Haus kaufen und Ihre Gewinnaussichten verbessern k√∂nnen.

Identifizierung

Banken schlie√üen Immobilien als Entsch√§digung f√ľr unbezahlte Hypothekensalden aus oder ergreifen sie. Hypotheken sind in der Regel am ersten des Monats f√§llig, gefolgt von einer 15-t√§gigen Schonfrist. Ein Kredit ger√§t in Verzug, wenn der Kreditgeber seine volle Hypothekenzahlungszahlung nicht erhalten hat, da die Gnadenfrist abgelaufen ist.

Eigenschaften

Banken senden nach 90 Tagen fehlender Zahlungen Standardbenachrichtigungen. An diesem Punkt befindet sich ein Haus in der Phase vor der Zwangsvollstreckung, und Sie k√∂nnen den Not leidenden Hauseigent√ľmer direkt kontaktieren, um einen Kaufpreis auszuhandeln. Vorverk√§ufe bieten aufgrund ihrer reduzierten Risiken relativ geringe Abschl√§ge auf den Marktwert. Diese Verk√§ufe bieten Zeit, um das Haus zu inspizieren und Ihre eigenen Hypothekenfinanzierungen auszurichten, um einen Kauf zu t√§tigen. Wenn innerhalb von 90 Tagen keine Einigung erzielt werden kann, k√ľndigt die Bank eine Bekanntmachung √ľber den Verkauf des Treuh√§nders an, um das Haus zu versteigern.

√úberlegungen

Immobilien-Auktionen haben ein grundlegendes Protokoll, bevor die H√§user an die H√∂chstbietenden vergeben werden. Auktionen erfordern, dass Sie mit einem Kassenscheck kommen, der f√ľr Sie selbst ausgestellt wurde. Wenn Sie das beste Gebot abgeben, unterschreiben Sie den Scheck beim Auktionshaus. Laut RealtyTrac sollten Sie bereit sein, eine Anzahlung in H√∂he von 10 Prozent des endg√ľltigen Kaufpreises eines Hauses zu leisten. Das Eigentumsrecht wird sofort nach der Platzierung des Gewinngebots auf Ihren Namen √ľbertragen. Von dort aus k√∂nnen Sie arbeiten, um eine Hypothek zu sichern und das Haus innerhalb von 30 Tagen zu kaufen. Ihre Anzahlung von 10% wird nicht zur√ľckerstattet, wenn Sie die Finanzierung nicht rechtzeitig sichern k√∂nnen.

Strategie

H√§user, die zur Versteigerung angeboten werden, d√ľrfen aufgrund von Zeitbeschr√§nkungen und der Anwesenheit von Bewohnern, die noch ger√§umt werden m√ľssen, keine Besichtigung zulassen. Durchsuchen Sie √∂ffentliche Informationen im B√ľro Ihres Bezirksrekorders, um die Standorte und Versteigerungsdaten f√ľr H√§user zu dokumentieren, die abgeschottet sind. Sobald Sie H√§user von Interesse identifizieren, sollten Sie vergleichbare Immobilienverk√§ufe, oder Comps, in umgebenden Nachbarschaften erforschen. Von dort aus m√∂chte man an den abgeschotteten H√§usern vorbeifahren und die Bedingungen von au√üen beobachten. Diese Schritte helfen Ihnen, auf der Auktion informierte Gebote abzugeben.

Wenn ein attraktiver Auktionsvertrag nicht zustande kommt, k√∂nnen Sie Banker direkt kontaktieren, um Konditionen f√ľr Immobilien zu verhandeln. REO-Immobilien sind Zwangsversteigerungen, die eine Bank zur√ľckgefordert hat. Diese M√∂glichkeiten erm√∂glichen Inspektionen und bieten mehr Zeit f√ľr Sie, um die Genehmigung der Hypothek zu erhalten.

Warnung

Ausgeschlossene Hausbesitzer d√ľrfen nicht vertrieben werden, bis Ihr Immobilienkauf abgeschlossen ist. Als neuer Eigent√ľmer k√∂nnten Sie gezwungen sein, diese Leute aus den R√§umlichkeiten zu entfernen. Feindliche Bewohner streichen das Haus w√§hrend des Zwangsvollstreckungsprozesses oft von Wertsachen ab. Diese Sch√§den werden f√ľr Sie zu kostspieligen Reparaturkosten f√ľhren.


Video-Guide: Versteigerung: Genauer Ablauf bei Zwangsversteigerungen Immobilien.

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