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Wie Funktioniert Eine Abschottung Für Den Käufer Und Den Eigentümer?

Wenn eine liegenschaft abgeschottet wird, kann unsicherheit sowohl für den ausgeschlossenen eigentümer als auch für den käufer der liegenschaft entstehen. Zum beispiel, während einige staaten ausgeschlossenen eigentümern erlauben, in ihren alten häusern seit mehreren monaten nach der gerichtlichen verfallserklärung zu bleiben, tun andere staaten, wie kalifornien, nicht. Käufer von zwangsvollstreckungen...

Wie Funktioniert Eine Abschottung Für Den Käufer Und Den Eigentümer?


In Diesem Artikel:

Ausgeschiedene Immobilienkäufer sind manchmal gezwungen, die alten Eigentümer zu vertreiben.

Ausgeschiedene Immobilienkäufer sind manchmal gezwungen, die alten Eigentümer zu vertreiben.

Wenn eine Liegenschaft abgeschottet wird, kann Unsicherheit sowohl für den ausgeschlossenen Eigentümer als auch für den Käufer der Liegenschaft entstehen. Zum Beispiel, während einige Staaten ausgeschlossenen Eigentümern erlauben, in ihren alten Häusern seit mehreren Monaten nach der gerichtlichen Verfallserklärung zu bleiben, tun andere Staaten, wie Kalifornien, nicht. Käufer von abgeschotteten Eigentum müssen manchmal vor Gericht ziehen, um die ausgeschlossenen Eigentümer zu vertreiben. Während abgeschottete Eigenheimbesitzer und die Käufer ihrer Häuser den Prozess der Zwangsversteigerung gemeinsam haben, behandelt der Prozess selbst jedes anders.

Marktabschottung

Bei der Zwangsvollstreckung wird ein säumiger Grundstückseigentümer zuerst mit einer Standardbenachrichtigung und dann einer Zwangsversteigerungsverkaufsanzeige vor der tatsächlichen Zwangsversteigerung gedient. In Kalifornien dauert die Zwangsvollstreckung in der Regel ein bis vier Monate, nachdem dem Eigentümer eine Inverzugsetzung zugestellt wurde. Zwangsvollstreckungen und Zwangsversteigerungen sind zwei verschiedene Dinge. Marktabschottung und Immobilienverkauf können gleichzeitig stattfinden, oder ein Zwangsversteigerungsverkauf könnte Wochen nach der Zwangsversteigerung stattfinden, sobald die Zwangsvollstreckungsverkaufswerbung erfolgt.

Kauf einer gerichtlichen Verfallserklärung

Ausgeschlossene Immobilien werden in der Regel durch öffentliche Verkäufe und Auktionen von Kreditgebern oder durch Verkäufe und Auktionen von Sheriffs verkauft. Hoffnungsvolle Zwangsversteigerungskäufer und -investoren nehmen normalerweise an Zwangsversteigerungen teil und versuchen, verfügbare Immobilien zu erwerben. Es dauert Abschottungskäufer von einem Tag bis zu einem Monat oder mehr nach dem Verkauf, um den Rechtsanspruch auf ihre neuen Eigenschaften zu übernehmen. Die Eigentumsrechte der ausgeschlossenen Eigentümer enden mit der Zwangsversteigerung, und es wird erwartet, dass sie bereits vor einer Zwangsversteigerung geräumt werden, obwohl das manchmal nicht geschieht.

Frei nach der Abschottung

Wie bald nach Abschottung Hauseigentümer müssen ihre Eigenschaften räumen hängt von der Abschottung Art. Gerichtliche oder gerichtlich angeordnete gerichtliche Verfallserklärungen ergeben sich aus Zwangsvollstreckungsverfügungen, die von Gerichten erlassen werden, während eine gerichtliche Verfallserklärung ohne die Gerichte durch den Kreditgeber erfolgt. Bei gerichtlichen Zwangsversteigerungen können alte Eigentümer per Gesetz manchmal ein Jahr oder länger dauern, bevor sie räumen. Nichtgerichtliche Zwangsvollstreckung ist Standard in Kalifornien, und Abschottungskäufer können Besitz ergreifen, nachdem sie alten Eigentümern mit einer dreitägigen Bekanntmachung, die Räumlichkeiten zu verlassen, dienen.

Räumung nach Zwangsvollstreckung

Obwohl die Zwangsvollstreckung die Eigentumsrechte eines Hauseigentümers beendet, bedeutet das nicht unbedingt, dass er am Ende gleich wieder verlässt. Je nach Art der Zwangsvollstreckung können die Käufer der Zwangsvollstreckung gezwungen sein, die alten Eigentümer zu vertreiben. Gerichtliche Zwangsvollstreckungen werden häufig mit Zwangsräumungsbenachrichtigungen kombiniert, die von der Strafverfolgung kurz nach der Zwangsvollstreckung ausgeführt werden. Bei außergerichtlichen Zwangsvollstreckungen müssen separate Zwangsräumungsklagen von Abschottungskäufern eingereicht werden, und vier oder mehr Monate könnten erforderlich sein, um alte Eigentümer zu vertreiben.

Recht auf Erlösung

In gerichtlichen Zwangsvollstreckungsstaaten profitieren abgeschottete Grundstückseigentümer von manchmal langen Einlösungszeiträumen nach ihren Zwangsversteigerungen. Während der Einlösungszeiträume können abgeschottete Grundstückseigentümer ihre Wohnungen zurückkaufen, indem sie alle von ihren Staaten geforderten Minderbeträge zahlen. In einigen Staaten müssen die Eigentümer, die ihre Liegenschaften zurückgeben, ihre gesamten Darlehen auszahlen, zuzüglich der Kosten für Kreditgeber und Zwangsversteigerungen, normalerweise mit Zinsen. Nichtjuristisch ausgeschlossene Grundstückseigentümer in Staaten wie Kalifornien erhalten jedoch kein Rückzahlungsrecht.


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