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Wie Wirkt Sich Eine Fha-Hypothek Auf Den Verkäufer Eines Hauses Aus?

Mehrere vorteile kommen mit dem verkauf ihres hauses an einen käufer mit einem wohnungsbaudarlehen von der federal housing administration versichert. Staatlich abgesicherte hypotheken sind die norm in schwierigen wohnungsmärkten, da konventionelle finanzierung oft höhere anforderungen an die anzahlung und strenge qualifikationsrichtlinien hat. Als verkäufer können sie...

Wie Wirkt Sich Eine Fha-Hypothek Auf Den Verkäufer Eines Hauses Aus?


In Diesem Artikel:

Der Umgang mit einem FHA-Käufer wirkt sich nicht unbedingt auf das Endergebnis des Verkäufers aus.

Der Umgang mit einem FHA-Käufer wirkt sich nicht unbedingt auf das Endergebnis des Verkäufers aus.

Mehrere Vorteile kommen mit dem Verkauf Ihres Hauses an einen Käufer mit einem Wohnungsbaudarlehen von der Federal Housing Administration versichert. Staatlich abgesicherte Hypotheken sind die Norm in schwierigen Wohnungsmärkten, da konventionelle Finanzierung oft höhere Anforderungen an die Anzahlung und strenge Qualifikationsrichtlinien hat. Als Verkäufer haben Sie mit dem FHA-Kredit möglicherweise zusätzliche Kosten verbunden, aber im Allgemeinen ist der Verkauf an einen FHA-Käufer nicht komplizierter oder zeitaufwändiger als der Verkauf an einen konventionellen Käufer.

Die Grundlagen

FHA versichert Hypotheken f√ľr Kreditnehmer von bescheidenen Mitteln, die Kredit-Herausforderungen haben k√∂nnen, die ihre F√§higkeit beeintr√§chtigt, f√ľr konventionelle Finanzierung genehmigt werden. Die FHA-Hypothekenversicherung sch√ľtzt den Kreditgeber vor Verlusten bei Ausfall des Kreditnehmers. Kreditnehmer m√ľssen eine Mindestanzahlung von 3,5 Prozent oder, bei sehr schlechten Krediten, 10 Prozent haben. Eine FHA-Kauftransaktion umfasst einen von der FHA zugelassenen Kreditgeber, einen Treuhandvermittler und eine Begutachtungsinspektion - alles √ľbliche Komponenten eines finanzierten Gesch√§fts.

Vertrag

HUD, das die FHA regelt, verlangt vom Verk√§ufer, eine f√ľr seine Versicherungsprogramme spezifische Offenlegung zu unterschreiben. Das FHA-√Ąnderungsformular / Immobilienzertifizierungsformular √§ndert jeden Aspekt des Kaufvertrags, der verlangt, dass der K√§ufer seine Gutgl√§ubigkeits- oder Geldeinlage verliert. Es verbietet auch eine Klausel, die den K√§ufer verpflichtet, eine Strafe zu zahlen oder zus√§tzliche Mittel zum Abschluss der Transaktion beizutragen. Zum Beispiel muss ein K√§ufer nicht verpflichtet sein, die Differenz zwischen dem Marktwert des Hauses, der durch die FHA-Sch√§tzung bestimmt wird, und dem Verkaufspreis zu zahlen. Der K√§ufer kann von einer solchen Transaktion zur√ľcktreten, ohne dem Verk√§ufer eine Vertragsstrafe zahlen zu m√ľssen.

Kosten

Ein FHA-Kreditnehmer kann nur "die √ľblichen und angemessenen Kosten zahlen, die zum Abschluss der Hypothek erforderlich sind", sagt HUD. Im Jahr 2006 √§nderte das HUD seine Geb√ľhrenpolitik, die der Kreditnehmer nicht mehr zahlen darf, wodurch FHA-finanzierte K√§ufer f√ľr Verk√§ufer attraktiver werden. Es l√∂schte eine Liste von Geb√ľhren, die ein Verk√§ufer f√ľr den K√§ufer zahlen m√ľsste. Ab 2012 ist die einzige nicht zul√§ssige Geb√ľhr, die normalerweise in einer FHA-Transaktion erscheint und f√ľr die der K√§ufer nicht bezahlen kann, die Steuer-Servicegeb√ľhr. Der Verk√§ufer oder Kreditgeber muss diese Drittanbieterkosten f√ľr die Verwaltung des Treuhandkontos der FHA-Treuhandkasse bezahlen, was etwa 25 bis 75 US-Dollar entspricht.

Reparaturen

Das Heim dient als Sicherheit f√ľr das FHA-versicherte Darlehen. Die FHA muss sicherstellen, dass das Heim die Mindeststandards des HUD f√ľr Haltbarkeit erf√ľllt und frei von Gesundheits- und Sicherheitsrisiken ist. Ein FHA-anerkannter Sachverst√§ndiger f√ľhrt eine Innen- und Au√üeninspektion des Hauses durch und meldet dem Kreditgeber seinen Zustand. Alle M√§ngel, die den Wert oder die Nutzung des Hauses beeintr√§chtigen k√∂nnen, m√ľssen repariert werden, bevor die FHA das Darlehen sicherstellt. Zum Beispiel erfordert ein Haus, das Anzeichen von Termiten- oder Trockenf√§ule-Sch√§den aufweist, eine weitere Inspektion durch einen Fachmann und Entfernung des Befalls. Wenn zuvor im Kaufvertrag zugestimmt wurde, zahlt der Verk√§ufer diese Kosten, wenn nicht, zahlt der K√§ufer.


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