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Wie Ermitteln Sie Den Preis Des Hauses Auf Hamp?

Ob sie gerade eine √§nderung des wohnungsbaudarlehens erw√§gen oder ihre anwendung in bearbeitung ist oder ihnen eine √§nderung verweigert wurde, sie werden sich vielleicht fragen, wie der kreditgeber den wert ihres hauses bestimmt. Der kreditgeber erh√§lt eine sch√§tzung des wertes ihres hauses, um sicherzustellen, dass es ausreichende sicherheiten f√ľr einen modifizierten kredit ist...

Wie Ermitteln Sie Den Preis Des Hauses Auf Hamp?


In Diesem Artikel:

Ob Sie gerade eine √Ąnderung des Wohnungsbaudarlehens erw√§gen oder Ihre Anwendung in Bearbeitung ist oder Ihnen eine √Ąnderung verweigert wurde, Sie werden sich vielleicht fragen, wie der Kreditgeber den Wert Ihres Hauses bestimmt. Der Kreditgeber erh√§lt eine Sch√§tzung des Wertes Ihres Hauses, um sicherzustellen, dass es f√ľr ein modifiziertes Darlehen ausreicht. Kreditgeber, die am "Home Affordable Modification Program" der Regierung teilnehmen, f√ľhren eine "Barwert-Bewertung" durch, um die Berechtigung zu bestimmen. Der Wert des Hauses ist ein wesentlicher Bestandteil des NPV-Tests.

NPV und Sie

Ein NPV analysiert, ob eine √Ąnderung f√ľr den Kreditgeber wirtschaftlich sinnvoll ist. Der HAMP-Kreditgeber f√ľhrt den Pass-or-Fail-NPV-Test durch, um festzustellen, ob er Ihr Darlehen √§ndern oder zur Zwangsvollstreckung f√ľhren sollte. Zus√§tzlich zu der Sch√§tzung Ihrer Chancen, die √Ąnderung nicht zu akzeptieren, sch√§tzt der Kapitalwert den aktuellen Wert Ihres Hauses und wie viel es ein Jahr sp√§ter wert sein k√∂nnte. Es vergleicht auch die Kosten der Abschottung mit dem Preis, den das Haus auf dem Markt als "Immobilienbesitz" oder REO erzielen k√∂nnte. Kreditgeber diskutieren NPV-Ergebnisse nicht mit Kreditnehmern, aber Sie k√∂nnen Ihre NPV-Ergebnisse auf CheckMyNPV.com sch√§tzen.

Ein wertvolles Werkzeug

Ein HAMP-Kreditgeber gibt einen Wert ein, der nicht √§lter als 90 Tage in der NPV-Bewertung ist. Es erh√§lt den Wert Ihres Hauses durch eine "Broker-Preis-Meinung" - BPO - durch eine Hausbewertung oder durch Verwendung eines "automatisierten Bewertungsmodells", das oft als AVM bezeichnet wird. Ein AVM ist computergeneriert, schnell und relativ kosteng√ľnstig. Die Hauptnachteile einer AVM sind, dass sie veraltete Eigenschafteninformationen verwenden k√∂nnen und dass sie den Zustand des Hauses nicht ber√ľcksichtigen. Kreditgeber k√∂nnen ein BPO bestellen, das von einem Immobilienprofi wie einem Agenten oder Gutachter durchgef√ľhrt wird, oder sie k√∂nnen eine tats√§chliche Begutachtungsinspektion von einem lizenzierten Bewertungsunternehmen bestellen.

Wie sie zum Wert kommen

Alle f√ľr HAMP verwendeten Immobilienbewertungsmethoden vergleichen Ihr Haus mit vergleichbaren H√§usern in der Umgebung. Ein traditionelles Gutachten, ein AVM und ein BPO st√ľtzen den Wert Ihres Hauses auf die aktuelle Marktaktivit√§t und die j√ľngsten Hausverk√§ufe. Bei einem BPO und einer Begutachtung durchl√§uft die Person, die die Inspektion durchf√ľhrt, gew√∂hnlich das Haus, um ihren Zustand festzustellen. Der Gutachter stellt ernste Bauf√§lligkeit oder strukturelle Probleme fest, die den Wert eines Hauses senken, und notiert alle Eigenschaften, die Wert hinzuf√ľgen, wie eine vor kurzem umgebaute K√ľche, ein Badezimmer oder eine Zimmererg√§nzung. Da Kreditgeber nicht einfach den Wert des Eigenheims offenlegen, den Sie ben√∂tigen, um sich f√ľr HAMP zu qualifizieren, kann die Verbesserung des Aussehens Ihres Hauses oder das Aufzeigen seiner Fehler auf einen Gutachter zu Ihren Gunsten funktionieren.

Möglichkeiten der Berufung

Ein Mangel an Transparenz im NPV-Prozess ist frustrierend f√ľr Kreditnehmer, die eine √Ąnderung ben√∂tigen, insbesondere wenn dies zu einer Ablehnung f√ľhrt. Kreditgeber geben nicht unbedingt den Wert des Eigenheims oder andere im NPV verwendete Daten preis. HAMP-teilnehmende Kreditgeber m√ľssen eine 33-Punkte-Liste der Daten senden, die f√ľr ihre Entscheidung verwendet wurden, aber nicht alle f√ľr HAMP verweigerten Kredite sind f√ľr diese Offenlegung geeignet. Eine √úberpr√ľfung der Faktoren, die der Kreditgeber verwendet, um seine Entscheidung zu treffen, kann Kreditnehmer helfen, die Ablehnung des Kreditgebers zu appellieren. Wenn Sie beispielsweise mit dem Wert zu Hause nicht einverstanden sind, k√∂nnen Sie einen h√∂heren Wert geltend machen, wenn Sie vergleichbare Eigenschaften finden, die mehr wert sind.


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