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Wie Wirken Sich Grundsteuern Auf Freie Investitionen In Grundst├╝cke Aus?

Das alte sprichwort, dass die zwei dinge, die unausweichlich sind, tod und steuern sind, gilt f├╝r leerstehende landinvestitionen. W├Ąhrend sie nicht miete sammeln und nicht einmal kurzfristige pl├Ąne haben, um einkommen von ihrem eigentum zu erzeugen, werden sie noch grundsteuer erhoben. Au├čerdem, wie bei jeder anderen art von...

Wie Wirken Sich Grundsteuern Auf Freie Investitionen In Grundst├╝cke Aus?


In Diesem Artikel:

Grundst├╝cke unterliegen noch der Grundsteuer.

Grundst├╝cke unterliegen noch der Grundsteuer.

Das alte Sprichwort, dass die zwei Dinge, die unausweichlich sind, Tod und Steuern sind, gilt f├╝r leerstehende Landinvestitionen. W├Ąhrend Sie nicht Miete sammeln und nicht einmal kurzfristige Pl├Ąne haben, um Einkommen von Ihrem Eigentum zu erzeugen, werden Sie noch Grundsteuer erhoben. Dar├╝ber hinaus, wie bei jeder anderen Art von Eigentum, k├Ânnte die Nichtzahlung dieser Steuern dazu f├╝hren, dass Sie es verlieren. Gl├╝cklicherweise k├Ânnen Sie aus diesen Grundsteuern einen Back-End-Nutzen ziehen.

Steuergutachten

Das Assessorb├╝ro Ihres Bezirks berechnet einen Wert f├╝r Ihre unbebaute Grundst├╝cksinvestition genau wie f├╝r jedes andere Grundst├╝ck in der Grafschaft, und Sie zahlen Steuern, die auf diesem Wert basieren. Da es sich um unbebaute Grundst├╝cke handelt, sollte es einen deutlich niedrigeren Wert aufweisen als ein vergleichbares Los, das verbessert wird, was bedeutet, dass Sie zumindest niedrigere Steuern zahlen werden. Bedenken Sie, dass, wenn sich die Immobilie in Kalifornien befindet, der Schutz in Proposition 13 gilt. Ihr gesch├Ątzter Wert kann nicht mehr als 2 Prozent pro Jahr steigen und die Grundsteuer wird auf 1 Prozent festgelegt.

Grundsteuer zahlen

Unabh├Ąngig davon, ob Sie von Ihrer Immobilie verdienen, m├╝ssen Sie immer noch Ihre Grundsteuern bezahlen. Wenn Sie in Kalifornien Ihre Steuern nicht bezahlen, werden Sie bestraft und nach einem Zeitraum von f├╝nf Jahren verlieren Sie wahrscheinlich Ihr Eigentum in einer Steuerauktion. Eine ausgezeichnete M├Âglichkeit, sich zu erinnern, wann Ihre kalifornischen Steuern f├Ąllig sind, ist "No Darn Foolin Around", da N, D, F und A die Monate darstellen, in denen Zahlungen f├Ąllig sind. Die erste Rate ist f├Ąllig am 1. November, wird aber nicht bis zum 11. Dezember straff├Ąllig. Die zweite Rate ist am 1. Februar f├Ąllig und wird am 11. April strafbar.

Steuerliche Behandlung von Verm├Âgenssteuern

Wenn Sie Grundst├╝cke f├╝r Investitionszwecke besitzen, melden Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben dem IRS auf Schedule E. W├Ąhrend Sie auf Ihrem unbebauten Grundst├╝ck kein Einkommen haben, k├Ânnen Sie mit dem IRS alle Ihre Betriebskosten, einschlie├člich Ihrer Grundsteuer, tabellarisch darstellen. Sie k├Ânnen diese Ausgaben dann verwenden, um Ihren Gewinn f├╝r andere Anlageimmobilien auszugleichen.

Steuerliche Behandlung von passiven Aktivit├Ątsverlusten

Wenn Ihre Verm├Âgenssteuer und andere Ausgaben Ihnen einen Verlust f├╝r Ihr gesamtes Immobilieninvestitionsportfolio hinterlassen, k├Ânnen Sie diesen Verlust m├Âglicherweise nutzen, um andere Ertr├Ąge Ihrer 1040 auszugleichen. Der IRS erlaubt Ihnen, passive Aktivit├Ątsverluste in H├Âhe von bis zu 25.000 US-Dollar geltend zu machen pro Jahr gegen andere Eink├╝nfte, solange Ihr angepasstes Bruttoeinkommen 100.000 USD oder weniger betr├Ągt. Wenn es ├╝ber dieser Schwelle liegt, verlierst du f├╝r jeden zwei Dollar, den dein MAGI ├╝ber $ 100.000 hat, einen Dollar PAL-Abschreibung. Wenn Sie mehr Verluste haben, als Sie geltend machen k├Ânnen, sind Sie m├Âglicherweise berechtigt, diese in zuk├╝nftigen Jahren weiterzuf├╝hren, wenn Sie Gewinne erzielen.


Video-Guide: Wie ermittelt man den Bodenwert f├╝r ein Baugrundst├╝ck?.

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