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Wie Wirken Sich Grundsteuern Auf Freie Investitionen In Grundst√ľcke Aus?

Das alte sprichwort, dass die zwei dinge, die unausweichlich sind, tod und steuern sind, gilt f√ľr leerstehende landinvestitionen. W√§hrend sie nicht miete sammeln und nicht einmal kurzfristige pl√§ne haben, um einkommen von ihrem eigentum zu erzeugen, werden sie noch grundsteuer erhoben. Au√üerdem, wie bei jeder anderen art von...

Wie Wirken Sich Grundsteuern Auf Freie Investitionen In Grundst√ľcke Aus?


In Diesem Artikel:

Grundst√ľcke unterliegen noch der Grundsteuer.

Grundst√ľcke unterliegen noch der Grundsteuer.

Das alte Sprichwort, dass die zwei Dinge, die unausweichlich sind, Tod und Steuern sind, gilt f√ľr leerstehende Landinvestitionen. W√§hrend Sie nicht Miete sammeln und nicht einmal kurzfristige Pl√§ne haben, um Einkommen von Ihrem Eigentum zu erzeugen, werden Sie noch Grundsteuer erhoben. Dar√ľber hinaus, wie bei jeder anderen Art von Eigentum, k√∂nnte die Nichtzahlung dieser Steuern dazu f√ľhren, dass Sie es verlieren. Gl√ľcklicherweise k√∂nnen Sie aus diesen Grundsteuern einen Back-End-Nutzen ziehen.

Steuergutachten

Das Assessorb√ľro Ihres Bezirks berechnet einen Wert f√ľr Ihre unbebaute Grundst√ľcksinvestition genau wie f√ľr jedes andere Grundst√ľck in der Grafschaft, und Sie zahlen Steuern, die auf diesem Wert basieren. Da es sich um unbebaute Grundst√ľcke handelt, sollte es einen deutlich niedrigeren Wert aufweisen als ein vergleichbares Los, das verbessert wird, was bedeutet, dass Sie zumindest niedrigere Steuern zahlen werden. Bedenken Sie, dass, wenn sich die Immobilie in Kalifornien befindet, der Schutz in Proposition 13 gilt. Ihr gesch√§tzter Wert kann nicht mehr als 2 Prozent pro Jahr steigen und die Grundsteuer wird auf 1 Prozent festgelegt.

Grundsteuer zahlen

Unabh√§ngig davon, ob Sie von Ihrer Immobilie verdienen, m√ľssen Sie immer noch Ihre Grundsteuern bezahlen. Wenn Sie in Kalifornien Ihre Steuern nicht bezahlen, werden Sie bestraft und nach einem Zeitraum von f√ľnf Jahren verlieren Sie wahrscheinlich Ihr Eigentum in einer Steuerauktion. Eine ausgezeichnete M√∂glichkeit, sich zu erinnern, wann Ihre kalifornischen Steuern f√§llig sind, ist "No Darn Foolin Around", da N, D, F und A die Monate darstellen, in denen Zahlungen f√§llig sind. Die erste Rate ist f√§llig am 1. November, wird aber nicht bis zum 11. Dezember straff√§llig. Die zweite Rate ist am 1. Februar f√§llig und wird am 11. April strafbar.

Steuerliche Behandlung von Vermögenssteuern

Wenn Sie Grundst√ľcke f√ľr Investitionszwecke besitzen, melden Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben dem IRS auf Schedule E. W√§hrend Sie auf Ihrem unbebauten Grundst√ľck kein Einkommen haben, k√∂nnen Sie mit dem IRS alle Ihre Betriebskosten, einschlie√ülich Ihrer Grundsteuer, tabellarisch darstellen. Sie k√∂nnen diese Ausgaben dann verwenden, um Ihren Gewinn f√ľr andere Anlageimmobilien auszugleichen.

Steuerliche Behandlung von passiven Aktivitätsverlusten

Wenn Ihre Verm√∂genssteuer und andere Ausgaben Ihnen einen Verlust f√ľr Ihr gesamtes Immobilieninvestitionsportfolio hinterlassen, k√∂nnen Sie diesen Verlust m√∂glicherweise nutzen, um andere Ertr√§ge Ihrer 1040 auszugleichen. Der IRS erlaubt Ihnen, passive Aktivit√§tsverluste in H√∂he von bis zu 25.000 US-Dollar geltend zu machen pro Jahr gegen andere Eink√ľnfte, solange Ihr angepasstes Bruttoeinkommen 100.000 USD oder weniger betr√§gt. Wenn es √ľber dieser Schwelle liegt, verlierst du f√ľr jeden zwei Dollar, den dein MAGI √ľber $ 100.000 hat, einen Dollar PAL-Abschreibung. Wenn Sie mehr Verluste haben, als Sie geltend machen k√∂nnen, sind Sie m√∂glicherweise berechtigt, diese in zuk√ľnftigen Jahren weiterzuf√ľhren, wenn Sie Gewinne erzielen.


Video-Guide: Wie ermittelt man den Bodenwert f√ľr ein Baugrundst√ľck?.

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