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Wie Funktionieren Immobiliensteuer-Lien Sales?

H√§user bundesweit sind aus vielen verschiedenen gr√ľnden, strafbare verm√∂genssteuern unter ihnen ausgeschlossen. Kommunale steuerbeh√∂rden legen grundsteuerpfandrechte auf h√§user und andere immobilien mit strafbaren steuern. Wenn eine lokale regierung eine eigenschaft f√ľr steuern f√§lscht, f√ľhrt sie einen eigentumssteuerpfandrechtsverkauf oder eine auktion durch...

Wie Funktionieren Immobiliensteuer-Lien Sales?


In Diesem Artikel:

Grundsteuerpfandrechte werden √ľber √∂ffentliche Versteigerungen verkauft.

Grundsteuerpfandrechte werden √ľber √∂ffentliche Versteigerungen verkauft.

H√§user bundesweit sind aus vielen verschiedenen Gr√ľnden, strafbare Verm√∂genssteuern unter ihnen ausgeschlossen. Kommunale Steuerbeh√∂rden legen Grundsteuerpfandrechte auf H√§user und andere Immobilien mit strafbaren Steuern. Wenn eine lokale Regierung eine Immobilie f√ľr f√§llige Steuern ausschlie√üt, f√ľhrt sie einen Grundsteuerabzug oder eine Versteigerung durch. Au√üerdem k√∂nnen Grundsteuerpfandrechte selbst an Anleger verkauft werden, die dann versuchen, sie zu erwerben oder ihre angegliederten Grundst√ľcke abzuschaffen.

Immobilien Zwangsversteigerung

Kommunalverwaltungen schlie√üen typischerweise Grundst√ľcke f√ľr Steuern aus und verkaufen sie dann auf einer geplanten Basis. Zum Beispiel, Kalifornien Grafschaften √∂ffentlich bekannt Steuer-ausgeschlossenen Eigenschaften und ihre √∂ffentlichen Auktionen regelm√§√üig. Die meisten Menschen, die sich auf versteigerte Immobilien auf einer Versteigerung vorbereiten, recherchieren diese zuvor anhand verf√ľgbarer County-Aufzeichnungen und sogar anhand von Titelgesellschaften. Der Kauf einer steuerbefreiten Immobilie ist so einfach wie die Bestimmung Ihres Gebotsbetrags, die Auktion und die √úberbietung anderer potenzieller K√§ufer.

Steuereigenschaften kaufen

Die meisten Eigentumsvorbehaltssteuerverk√§ufe sind endg√ľltig und die vollst√§ndige Zahlung oder zumindest eine wesentliche Anzahlung kann sofort f√§llig werden. In vielen F√§llen werden Einlagen auf Immobilien, die √ľber Steuerr√ľckerstattungsverk√§ufe und -auktionen verkauft werden, nicht zur√ľckerstattet. Die √úbernahme einer steuerlich gesperrten Immobilie nach dem Kauf k√∂nnte nur einen Tag dauern, oder es k√∂nnte ein Monat oder l√§nger dauern, w√§hrend das Eigentum an Sie √ľbertragen wird. Au√üerdem m√ľssen Sie m√∂glicherweise die alten Eigent√ľmer von Ihrem neu erworbenen steuerausgeschlossenen Eigentum vertreiben.

Steuer-Lien-Zertifikate

Einige L√§nder verkaufen ihre Grundsteuerpfandrechte auch an Investoren. Die Pfandrechte, sogenannte "Tax Lien Certificates", werden an Investoren verkauft, manchmal f√ľr sehr kleine Betr√§ge. Rechtlich kann der Eigent√ľmer eines Eigentums-Pfandrechtszertifikats Zinsen daf√ľr verlangen und von den Eigent√ľmern der Liegenschaft eintreiben oder sogar das Eigentum ausschlie√üen. Verm√∂genssteuerpfandscheine k√∂nnen durch Grafschaften in vielen Staaten, einschlie√ülich Arizona und Florida, aber nicht Kalifornien gekauft werden.

√úberlegungen

Quit Claim Urkunden sind in der Regel f√ľr Immobilien bei Steuer Pfandrechte verkauft. Quit Claim-Urkunden bieten keine Garantien oder Garantien au√üer der Existenz der Eigenschaft und dass es an Sie verkauft wird. Au√üerdem sind Grundsteuerpfandrechte Hypotheken und anderen Pfandrechten √ľberlegen, und die Steuerliche Abschottung kann sie beseitigen oder nicht. Je nach Bundesland erhalten Eigent√ľmer steuerlich ausgeschlossener und ver√§u√üerter Liegenschaften eine R√ľcknahmefrist, m√ľssen aber den K√§ufern ihre gesamten Investitionskosten zuz√ľglich Zinsen zur Einl√∂sung zahlen.


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