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Wie Kommen Hypothekenunternehmen Mit Abschlusskosten?

Abschlusskosten werden in erster linie bei abwicklung eines immobilienkaufs bezahlt. K├Ąufer, die geld leihen, um ein haus oder eine immobilie zu kaufen, bezahlen die abschlusskosten, wie z. B. Kreditgeb├╝hren, antragsgeb├╝hren und bewertungsgeb├╝hren, an verschiedene dienstleister. Hypothekengesellschaften leiten eine kreditnehmerliste der abschlusskosten an... Weiter

Wie Kommen Hypothekenunternehmen Mit Abschlusskosten?


In Diesem Artikel:

Kreditgeber bieten Kreditnehmern eine Sch├Ątzung f├╝r mehrere Geb├╝hren.

Kreditgeber bieten Kreditnehmern eine Sch├Ątzung f├╝r mehrere Geb├╝hren.

Abschlusskosten werden in erster Linie bei Abwicklung eines Immobilienkaufs bezahlt. K├Ąufer, die Geld leihen, um ein Haus oder eine Immobilie zu kaufen, bezahlen die Abschlusskosten, wie z. B. Kreditgeb├╝hren, Antragsgeb├╝hren und Bewertungsgeb├╝hren, an verschiedene Dienstleister. Die Hypothekengesellschaften leiten eine Liste der Abschlusskosten des Kreditnehmers an die Abwicklungsstelle weiter, die die Kreditgeb├╝hren, Servicegeb├╝hren Dritter und bestimmte vorausbezahlte Posten widerspiegelt. Verk├Ąufer sind auch verantwortlich f├╝r die Zahlung einiger Schlie├čungskosten.

Kreditgeb├╝hren

Normalerweise berechnen Hypothekenunternehmen eine Kreditvergaberichtungsgeb├╝hr f├╝r Kauf- und Refinanzierungsgesch├Ąfte. W├Ąhrend die Emissionsgeb├╝hren zwischen den Hypothekengesellschaften variieren, verlangen Kreditgeber oft einen oder mehrere Kreditpunkte, die als Prozentsatz des Kreditbetrags ausgedr├╝ckt werden. Ein Punkt entspricht 1 Prozent des Darlehensbetrags des Kreditnehmers. Zum Beispiel, wenn ein Kreditgeber einen Punkt f├╝r ein Darlehen von 150.000 Dollar berechnet, w├╝rde die Kreditvergabegeb├╝hr des Kreditnehmers 1.500 Dollar (150.000 Dollar mal 1 Prozent) betragen. Bestimmte Kreditprogramme k├Ânnen es dem Verk├Ąufer erm├Âglichen, einen Teil der Kreditgeb├╝hren des K├Ąufers oder die Anwaltskosten zu bezahlen.

Geb├╝hren von Dritten

W├Ąhrend des Kreditentstehungsprozesses erhalten Hypothekenunternehmen Rechnungen von Drittanbietern. Wenn ein Banker eine Kreditauskunft, ein Gutachten oder eine Sch├Ądlingsinspektion bestellt, sendet der Dienstleister die Rechnung an die Bank. Die Geb├╝hren f├╝r Dritte werden gelegentlich im Voraus bezahlt, da einige Kreditgeber zum Zeitpunkt der Antragstellung Geld f├╝r eine Kreditauskunft oder ein Gutachten sammeln k├Ânnen. Hypothekarkreditgeber senden Kopien von unbezahlten Artikeln an den Closing Agent zur Aufnahme in das Abwicklungsblatt. Der Hausverk├Ąufer zahlt in der Regel Geb├╝hren f├╝r Dritte wie Sch├Ądlingsinspektion oder septische Inspektion.

Vorausbezahlte Artikel

Prepaid-Artikel sind bei Abschluss der Treuhand f├Ąllig. Artikel, die m├Âglicherweise eine Vorauszahlung erfordern, k├Ânnten die Versicherungspr├Ąmie und Grundsteuern des Hauseigent├╝mers enthalten. Der Kreditgeber erh├Ąlt Rechnungen und F├Ąlligkeitsdaten f├╝r jeden vorausbezahlten Artikel. Wenn der Kreditgeber einen Treuhandvertrag ben├Âtigt, muss der Kreditnehmer eine ausreichende Menge an Geld auf ein treuh├Ąnderisch verwaltetes Treuhandkonto legen. Der Betrag wird unter den Kreditgebern variieren. Hypothekendarlehensgeber bestimmen den Betrag, der zur Finanzierung des Treuhandkontos ben├Âtigt wird, basierend auf dem Betrag des Gegenstands sowie der Dauer, die zwischen dem Erf├╝llungstag und dem F├Ąlligkeitsdatum des Gegenstands besteht. Ein Verk├Ąufer ist verantwortlich f├╝r die Zahlung von Hypothekenzinsen, Verm├Âgenssteuern, Verbandsgeb├╝hren und Hauseigent├╝mer-Versicherung auf dem betreffenden Grundst├╝ck bis zum Abschluss der Treuhandkonto.

Ber├╝cksichtigung

Kreditnehmer werden ermutigt, die Abschlusskosten mit mehreren Hypothekengesellschaften zu besprechen, um den Geldbetrag zu reduzieren, der zum Abschluss ben├Âtigt wird. Hypothekenbanken, die einen Hypothekenantrag annehmen, sollten den Kreditnehmern eine gutgl├Ąubige Sch├Ątzung geben, die ungef├Ąhre Kosten f├╝r Grundsteuern oder ├ťberweisungsgeb├╝hren auff├╝hrt. Die in dieser gutgl├Ąubigen Sch├Ątzung ausgewiesenen Posten sollten die Abschlusskosten der Abwicklungsrechnung genau widerspiegeln. Ein Kreditnehmer kann mehrere Wochen vor dem Abschlusstermin eine vorl├Ąufige Abrechnung anfordern. Ein Hausverk├Ąufer muss einen Teil der Grunderwerbssteuern sowie die Kosten f├╝r eine Hausgarantie bezahlen, und es ist ├╝blich, dass der Verk├Ąufer f├╝r die Titelpolitik des Eigent├╝mers zahlt.


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