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Wie Sehen Die Kreditgeber Einen Leerverkauf Für Einkäufe?

Eine gängige zwangsversteigerungs-vermeidungsmethode, die sich die wohnungseigentümer bemächtigt haben, ist der leerverkauf. In leerverkäufen verkaufen eigenheimbesitzer ihre häuser für weniger, als sie auf ihren hypothekendarlehen schulden. Für einen leerverkauf ist eine genehmigung durch einen hypothekengeber erforderlich, und kreditgeber müssen kaufangebote für leerverkäufe genehmigen...

Wie Sehen Die Kreditgeber Einen Leerverkauf Für Einkäufe?


In Diesem Artikel:

Kreditgeber mögen kurze Verkäufe, aber Zwangsvollstreckungen mögen sie nicht mehr.

Kreditgeber mögen kurze Verkäufe, aber Zwangsvollstreckungen mögen sie nicht mehr.

Eine gängige Zwangsversteigerungs-Vermeidungsmethode, die sich die Wohnungseigentümer bemächtigt haben, ist der Leerverkauf. In Leerverkäufen verkaufen Eigenheimbesitzer ihre Häuser für weniger, als sie auf ihren Hypothekendarlehen schulden. Die Genehmigung eines Hypothekengebers ist erforderlich, damit ein Leerverkauf stattfinden kann, und Kreditgeber müssen Kaufangebote für Leerverkäufe genehmigen, bevor diese Verkäufe abgeschlossen werden können.

Durchführung von Leerverkäufen

Hypothekenkreditgeber lehnen es im Allgemeinen ab, dass Kreditnehmer Leerverkäufe tätigen, weil Kreditgeber einen Verlust erleiden, wenn diese Leerverkäufe erfolgreich sind. Hypothekenkreditgeber mögen jedoch Zwangsvollstreckungen sogar mehr als Leerverkäufe, so dass Kreditnehmer, die Kreditgeber-Leerverkaufsrichtlinien treffen, erlaubt werden können, sie durchzuführen. Wenn ein Hausbesitzer einen Leerverkauf durchführt, wird das verkaufte Haus zu einem reduzierten Preis aufgeführt. Für einen Leerverkauf, um potenzielle Käufer anzuziehen, muss der Preis des zu verkaufenden Hauses attraktiv sein.

Kaufangebot berücksichtigen

Erfahrene Leerverkäufer wissen, dass sie umfassende Kaufangebote für Kreditgeber zusammenstellen müssen. Der Hauptgrund, dass Kreditgeber Kaufangebote für Leerverkäufe genau betrachten, ist, dass sie versuchen, ihre Verluste zu begrenzen. In der Tat brauchen Hypothekengeber manchmal Wochen oder Monate, um Leerverkäufe Angebote für ihre Eigenschaften zu berücksichtigen. Im Allgemeinen muss ein Leerverkaufsangebot den Hypothekenfinanzierer mehr als durch eine Zwangsvollstreckung in Anspruch nehmen.

Käufer Kaufangebote

Ein Hypothekendarlehensgeber, der ein Kaufangebot für Leerverkäufe in Erwägung zieht, muss zuerst überzeugt werden, dass sein Kreditnehmer mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert ist. Ein effektives Leerverkaufsangebot liefert immer genügend Belege dafür, dass der Leerverkäufer finanziell kämpft. Darüber hinaus wollen Hypothekarkreditgeber, die Leerverkäufe von Käufern betrachten, wissen, dass diese Käufer nach einer Leerverkaufsgenehmigung schnell schließen können. Käufer von Leerverkäufen müssen nachweisen, dass sie schnell schließen können, sobald ihre Angebote genehmigt sind.

Schlüsselabteilungen identifizieren

Hypothekenkreditgeber können Leerverkäufe fahrlässig behandeln und in verschiedene Abteilungen verlegen. Kaufangebote für Leerverkäufe an Hypothekarkreditgeber können beispielsweise von ihren Abschottungsabteilungen zu ihren Schadenminderungsabteilungen reisen. Während Hypothekenkreditgeber Leerverkäufe von Abteilung zu Abteilung mischen, verlieren Verkäufer und ihre Käufer Zeit und Geduld. Eine Möglichkeit, einen Leerverkauf zu genehmigen, besteht darin, die für die Genehmigung zuständige Abteilung zu identifizieren und dann eng mit dieser Abteilung zusammenzuarbeiten.

Stromlinienförmige Leerverkäufe

Eigenheimbesitzer mit Hypotheken von Fannie Mae oder Freddie Mac oder von mehr als 100 anderen teilnehmenden Kreditgebern können für gestraffte Leerverkäufe in Frage kommen. Im Rahmen des HAFA-Programms (Home Affordable Foreclosure Alternatives) haben sich bestimmte Hypothekendienstleister bereit erklärt, den Leerverkaufsprozess zu beschleunigen. Anrechenbare Eigenheimbesitzer erhalten nach dem Leerverkauf sogar bestimmte finanzielle Vergünstigungen. HAFA läuft bis zum 31. Dezember 2012, wobei das Programm bis zu diesem Datum Bewerbungen akzeptiert.


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