Men├╝

Zuhause

Wie Funktionieren Einkommensbasierte Apartments?

Das vom us-ministerium f├╝r wohnungswesen und stadtentwicklung verwaltete programm f├╝r steuerbeg├╝nstigte wohnungsbaukredite f├╝r einkommensschwache haushalte begann 1986. Im rahmen dieses programms zeichnen eigent├╝mer von mehrfamilienh├Ąusern einkommensabh├Ąngige wohnungen, die auch als steuergutschriften bezeichnet werden, zu einkommen bewohner f├╝r eine reduzierte miete. Besitzer erhalten eine...

Wie Funktionieren Einkommensbasierte Apartments?


In Diesem Artikel:

LIHTC kann einem Eigent├╝mer dabei helfen, die Entwicklung und den Bau einer Wohngemeinschaft zu finanzieren.

LIHTC kann einem Eigent├╝mer dabei helfen, die Entwicklung und den Bau einer Wohngemeinschaft zu finanzieren.

Das vom US-Ministerium f├╝r Wohnungswesen und Stadtentwicklung verwaltete Programm f├╝r steuerbeg├╝nstigte Wohnungsbaukredite f├╝r einkommensschwache Haushalte begann 1986. Im Rahmen dieses Programms zeichnen Eigent├╝mer von Mehrfamilienh├Ąusern einkommensabh├Ąngige Wohnungen, die auch als Steuergutschriften bezeichnet werden, zu Einkommen Bewohner f├╝r eine reduzierte Miete. Eigent├╝mer erhalten einen finanziellen Vorteil von der Regierung f├╝r ihre Beteiligung an dem Programm.

Vermieter Vorteile

Der Internal Revenue Service umrei├čt das LIHTC-Programm unter Abschnitt 42 des Internal Revenue Code. Vermieter erhalten einen substanziellen monet├Ąren Anreiz, der die Kosten f├╝r die Entwicklung der einkommensschwachen Einheiten in Form einer Dollar-f├╝r-Dollar-Steuergutschrift f├╝r die ersten 10 Jahre ihrer Teilnahme am Programm subventioniert. Entwickler, die daran teilnehmen, k├Ânnen den Kredit syndizieren - indem sie ihn an einen Investor oder eine Gruppe von Investoren transferieren, um bis zu 55 Prozent der Entwicklungskosten im Vorfeld f├╝r das Kauf- oder Bauprojekt zu sammeln.

Vermieter-Berechtigung

Vermieter m├╝ssen sich verpflichten, mindestens 20 Prozent der Einheiten des Eigentums an Mieter zu vergeben, die 50 Prozent oder weniger als das mittlere Bruttoeinkommen des Gebiets verdienen; oder mindestens 40 Prozent der Einheiten an Mieter, die 60 Prozent oder weniger als das mittlere Bruttoeinkommen verdienen. Diese Mieter zahlen m├Âglicherweise keine Miete, die ├╝ber dem vom HUD angegebenen Betrag f├╝r die Fl├Ąche und die Gr├Â├če der Einheit liegt, oder 30 Prozent ihres berichtigten Bruttoeinkommens, das vom HUD berechnet wird. Zu den f├Ârderungsw├╝rdigen Projekten z├Ąhlen Einfamilienh├Ąuser, Doppelh├Ąuser, Reihenh├Ąuser und Wohnungen, mit Ausnahme von Geb├Ąuden mit vier oder weniger Wohneinheiten, wenn der Eigent├╝mer selbst Eigent├╝mer ist oder von einem Verwandten eines Eigent├╝mers bewohnt wird.

Um sich f├╝r das Programm mit einem bestehenden Geb├Ąude anstelle eines Neubaus zu qualifizieren, muss der Eigent├╝mer eine Sanierung des Grundst├╝cks durchf├╝hren.

So bewerben Sie sich: Investoren

Das HUD stellt Bundesmittel f├╝r das Programm auf Landesebene zur Verf├╝gung, wobei die Zuteilung nach Bev├Âlkerung erfolgt. Eigent├╝mer oder Investoren, die sich beteiligen m├Âchten, sollten ein offizielles Antragsdokument mit der Bezeichnung "Qualifizierter Zuteilungsplan" an ihre staatliche Wohnungsagentur zur Pr├╝fung einreichen. Staatliche Wohnungsunternehmen vergeben j├Ąhrlich Mittel und k├Ânnen die Mittel f├╝r das n├Ąchste Jahr aufwenden, damit sie innerhalb von zwei Jahren verwendet werden k├Ânnen, bevor sie einem anderen staatlichen Projekt zugewiesen werden.

Mieter-Berechtigung

Haushalte, die 60 Prozent oder weniger des Medianeinkommens der Fl├Ąche verdienen, k├Ânnen im LIHTC-Programm eine Unterkunft beantragen. Haushalte, in denen alle Bewohner die Schule in Vollzeit besuchen, sind f├╝r das LIHTC-Programm ausgeschlossen, mit Ausnahme von Haushalten mit zwei verheirateten Erwachsenen, die eine gemeinsame Steuererkl├Ąrung einreichen, oder Alleinerziehenden mit unterhaltsberechtigten Kindern, die Vollzeit in die Schule gehen k├Ânnen, ohne die F├Ârderf├Ąhigkeit zu beeintr├Ąchtigen.

So bewerben Sie sich: Mieter

Suchen Sie nach Wohnungen, die in ihren Print- und Online-Anzeigen ihren Status als "Steuergutschrift" oder "LIHTC" angeben. Rufen Sie den Eigent├╝mer oder Verwalter an und fragen Sie, ob sie ├╝ber Steuergutschriften verf├╝gen. Sammeln von Einkommensnachweisen, Geburtsurkunden und Sozialversicherungsausweisen f├╝r alle Haushaltsmitglieder, die dem Eigent├╝mer oder Verwalter w├Ąhrend des Antragsverfahrens zur Verf├╝gung gestellt werden. Antrag und j├Ąhrliche Requalifizierung erfolgen direkt beim Vermieter oder der Verwaltungsgesellschaft, die die Wohnung betreibt.


Video-Guide: .

Der Artikel War N├╝tzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf├╝gen