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Wie Schreibe Ich Einen Mietkaufvertrag?

Ein mietkaufvertrag ist eine vereinbarung zwischen einem vermieter und einem mieter, die besagt, dass der mieter das recht hat, die immobilie, die er gerade least, innerhalb einer bestimmten zeit zu erwerben. Im gegenzug verspricht der vermieter, dass er die immobilie fĂŒr die dauer des mietkaufs nicht an dritte verkaufen wird...

Wie Schreibe Ich Einen Mietkaufvertrag?


In Diesem Artikel:

Ein Mietkauf ist eine Option fĂŒr den Kauf eines neuen Hauses.

Ein Mietkauf ist eine Option fĂŒr den Kauf eines neuen Hauses.

Ein Mietkaufvertrag ist eine Vereinbarung zwischen einem Vermieter und einem Mieter, die besagt, dass der Mieter das Recht hat, die Immobilie, die er gerade least, innerhalb einer bestimmten Zeit zu erwerben. Im Gegenzug verspricht der Vermieter, dass er das GrundstĂŒck fĂŒr die Dauer des Mietkaufvertrages nicht an Dritte verkaufen wird. Eine solche Vereinbarung ist besonders attraktiv fĂŒr einen potenziellen KĂ€ufer von Eigenheimen mit Kreditproblemen, die er braucht, um vor einem Kreditgeber fĂŒr ein Wohnungsbaudarlehen zu bĂŒgeln.

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Listen Sie die Besonderheiten der Immobilie auf. Geben Sie die Adresse und gegebenenfalls die Chargennummer an. Skizzieren Sie außerdem die Anzahl der Schlafzimmer, BĂ€der und Garagen. Beschreiben Sie, ob es auf einer Einzel- oder Doppelparzelle oder der GrĂ¶ĂŸe der AnbauflĂ€che liegt. Notieren Sie sich den Hausstil, ob es sich um eine Ranch, eine Ranch, einen zweistöckigen oder einen anderen spezifischen Stil handelt.

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Geben Sie die Namen des Vermieters und Mieters sowie die Adresse des Vermieters an. Machen Sie im Vertrag deutlich, wer als Vermieter handelt und wer der Mieter ist. Geben Sie die aktuelle Adresse, Telefonnummer und andere Kontaktinformationen des Vermieters an.

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Notieren Sie die Kosten des Hauses. Geben Sie den Verkaufspreis an, den Vermieter und Mieter vereinbart haben. Seien Sie sicher, dass dies eine Nummer ist, mit der Sie zufrieden sein werden, denn sie kann wÀhrend der Laufzeit des Vertrags nicht ohne Zustimmung beider Parteien geÀndert werden.

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Beachten Sie die LĂ€nge des Begriffs. WĂ€hrend der durchschnittliche Mietkauf zwischen drei und fĂŒnf Jahren dauert, sind dies keine festen Zahlen. Der Vermieter und der Mieter sollten sich ĂŒber die LĂ€nge der Zeit unterhalten, die jeder von ihnen wĂŒnschen wĂŒrde, dass der Vertrag lĂ€uft, und einen Zeitraum vorschlagen, der fĂŒr beide funktioniert. Der Mieter hat bis zum Ende dieser Frist die Möglichkeit, die Finanzierung fĂŒr den Kauf von einer externen Quelle zu sichern.

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Liste die Gegenleistung GebĂŒhr und Kaution. Der Vertrag muss deutlich angeben, wie viel der Mieter dem Vermieter als "Gegenleistung" zu zahlen hat. Dieses Geld dient als Anzahlung auf dem GrundstĂŒck und bietet dem Vermieter einen Anreiz, mit dem Mieter zu arbeiten. Der Betrag kann alles sein, was die beiden Parteien entscheiden, betrĂ€gt aber normalerweise zwischen 3 und 7 Prozent des Verkaufspreises. Getrennt von der Gegenleistung ist die Kaution. Wie bei jeder Leasing-Situation schĂŒtzt die Kaution den Vermieter vor SchĂ€den, die wĂ€hrend der Laufzeit des Mietvertrages an seinem Eigentum entstehen könnten.

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Geben Sie das Mietguthaben an. Entscheiden Sie, wie viel von der monatlichen Mietzahlung des Mieters als Kredit fĂŒr den Kauf des Eigenheims beiseite gelegt wird. Dieser Betrag reicht oft von 30 bis 50 Prozent der gesamten monatlichen Zahlung, ist aber verhandelbar.

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Skizzieren Sie, wer fĂŒr kleinere Wartungsarbeiten und Utilities verantwortlich ist. Wie in jeder anderen Mietsituation ist der Vermieter dafĂŒr verantwortlich, dass grĂ¶ĂŸere Reparaturen durchgefĂŒhrt werden und das Haus bewohnbar ist. Kleinere Probleme wie das Wechseln des Ofenfilters, das Reparieren loser Hardware und das MĂ€hen des Rasens sind jedoch alle verhandelbare Punkte.

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Beschreiben Sie klar, was passiert, wenn sich der Mieter entscheidet, die Immobilie nicht zu kaufen, und was passiert, wenn er sich entscheidet zu kaufen. Die meisten KaufvertrĂ€ge besagen, dass fĂŒr den Fall, dass der Mieter nicht in der Lage oder nicht bereit ist, das Haus zu kaufen, kein Geld, das er als Gegenleistung oder Mietguthaben gezahlt hat, nicht zurĂŒckerstattet werden kann. Auf der anderen Seite, wenn er das Eigentum kauft, werden 100 Prozent der GegenwertgebĂŒhr und Mietgutschriften von dem vereinbarten Preis des Hauses subtrahiert.


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