Men├╝

Zuhause

Wie ├ťbertrage Ich Eigentum Mit Einer Quitclaim-Urkunde?

Quitclaim-taten funktionieren gut f├╝r einige immobilientransfers. Sie sind jedoch nicht f├╝r alle angebote geeignet. Quitklaims werden normalerweise nicht f├╝r traditionelle immobilienverk├Ąufe verwendet, sondern, wenn sich die parteien kennen. Eine quitclaim-tat ist in einer geeigneten situation leicht auszuf├╝hren.

Wie ├ťbertrage Ich Eigentum Mit Einer Quitclaim-Urkunde?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Teo Spengler; Aktualisiert am 11. Juni 2018

Eine Quitclaim-Urkunde erm├Âglicht es Ihnen, Ihr Interesse an Immobilien auf eine andere Partei zu ├╝bertragen.

Eine Quitclaim-Urkunde erm├Âglicht es Ihnen, Ihr Interesse an Immobilien auf eine andere Partei zu ├╝bertragen.

Quitclaim-Taten sind keine einheitlichen Rechtsakte. Sie funktionieren gut f├╝r ein paar Arten von Immobilientransfers, aber nicht f├╝r alle. Der Schl├╝ssel zur effektiven Verwendung eines solchen Rechtsdokuments besteht darin, genau zu verstehen, was es tut, und ebenso wichtig, was es nicht tut. Sobald Sie feststellen, dass ein Quitclaim in Ihrer Situation angemessen ist, ist es einfach und schnell, den Titel auf diese Weise zu ├╝bertragen.

Was ist ein Quitclaim?

Eine Quitclaim-Urkunde wird verwendet, um eine Beteiligung an Immobilien zu ├╝bertragen. Aber w├Ąhrend die meisten Taten genau beschreiben, welches Interesse ├╝bertragen wird, tun quitclaims das nicht. Eine Person verwendet eine Quitclaim-Urkunde, um jemand anderem alle Zinsen zuzuweisen, die sie m├Âglicherweise in einem Grundst├╝ck hat.

Der beste Weg, um die Wirkung eines Quitclaim zu verstehen, ist, es mit anderen Arten von Taten zu vergleichen. Wenn ein Verk├Ąufer eine Garantie- oder Schenkungsurkunde verwendet, beschreibt die Urkunde die ├╝bertragenen Eigentumszinsen. Wenn der Verk├Ąufer die Tat unterzeichnet, garantiert sie, dass sie diese Zinsen besitzt. Diese Urkunden enthalten Belastungen (wie zB Pfandrechte an der Immobilie) und garantieren, dass die Liste vollst├Ąndig ist.

Quitclaim-Taten tun keines dieser Dinge. Die Verk├Ąuferin gibt ihr Interesse an der Immobilie nicht an oder garantiert gar nicht, dass sie ├╝berhaupt Interesse hat. Sie listet auch keine Belastungen auf. Sie gibt einfach jeden Anspruch auf einen Teil des Eigentums auf.

Wann man eine Quitclaim-Urkunde benutzt

Da Kautionsurkunden Interessen in Immobilien ├╝bertragen, ohne zu garantieren, dass die Person, die die Urkunde unterzeichnet, tats├Ąchlich das Eigentum besitzt, werden sie nicht in jeder Situation genutzt. Wenn Sie Immobilien von einer unbekannten Partei in einem traditionellen Verkauf kaufen, ist dies nicht die Tat, die Sie wollen oder brauchen.

Quitclaim-Taten funktionieren jedoch in einigen Situationen gut. Wenn Eigentum als Geschenk ├╝bergeben wird, k├Ânnen Quitclaim-Urkunden verwendet werden. Zum Beispiel, quitclaim Taten sind beliebte Entscheidungen, wenn Eltern Geschenk Eigentum an ihre Kinder oder f├╝r andere Eigentumsbef├Ârderungen zwischen Familienmitgliedern. Sie funktionieren auch gut in einer Scheidung, wenn ein Ehepartner das Heim und der andere Ehepartner alle Interesse an der Immobilie gibt. Quitclaim-Taten funktionieren auch gut, wenn sich der Name des Besitzers ge├Ąndert hat und sie das Eigentum in ihrem neuen Namen halten m├Âchte, sowie f├╝r ├ťbertragungen zu pers├Ânlichen Trusts.

Manchmal verlangen Titelunternehmen, dass jemand einen Quitclaim unterzeichnet, um irgendwelche Probleme auf der Stra├če zu verhindern. Zum Beispiel k├Ânnen Immobilien, die sich im Besitz eines Ehepartners befinden, normalerweise von diesem Ehepartner ohne Zustimmung des anderen Ehepartners verkauft werden. Eine Rechtsinhaberin kann jedoch verlangen, dass der andere Ehegatte eine K├╝ndigungsurkunde unterschreibt, falls er rechtliche Interessen erworben hat.

Wie verwende ich eine Quitclaim?

Quitclaim-Taten sind so einfach zu benutzen, dass manche Leute sie f├Ąlschlicherweise als "schnelle Forderungen" bezeichnen. Die meisten Staaten bieten Quitclaim-Urkunden an, die ohne Anwalt in nur wenigen Minuten ausgef├╝llt werden k├Ânnen. In der Regel ben├Âtigen Sie nur die Namen der beteiligten Parteien und eine rechtliche Beschreibung der Immobilie.

Zum Beispiel k├Ânnen Sie in San Francisco eine kostenlose Kopie des Quitclaim-Urkundenformulars auf der Website des County Assessor-Recorder Office erhalten. Sie m├╝ssen Ihren Namen, den Namen der Person, an die Sie die Immobilie ├╝bertragen, und eine rechtliche Beschreibung der Immobilie eingeben. Wenn Sie die gesetzliche Beschreibung nicht kennen, k├Ânnen Sie es normalerweise von einer Grundsteuerrechnung erhalten.

In Kalifornien m├╝ssen Sie vor einem Notar eine Quitclaim-Urkunde unterzeichnen, aber die Unterschriften von Zeugen sind nicht erforderlich, obwohl einige andere Staaten sie ben├Âtigen. Wenn Sie fertig sind, notieren Sie die Tat im B├╝ro des San Francisco Assessor-Recorders im Rathaus.

Video-Guide: .

Der Artikel War N├╝tzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf├╝gen