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Wie Verkaufe Ich Mein Haus Und Kaufe Ein Anderes Haus?

Viele eigenheimbesitzer stehen vor der herausforderung, das haus zu verkaufen, das sie derzeit besitzen und dann zu finden, zu kaufen und in ein neues zu ziehen. Dies kann komplizierter sein als es klingt. Viele verk√§ufer, die einen umzug machen wollen, brauchen oft den erl√∂s des ersten hauses f√ľr die anzahlung auf den zweiten. Zus√§tzlich,‚Ķ

Wie Verkaufe Ich Mein Haus Und Kaufe Ein Anderes Haus?


In Diesem Artikel:

Hausverkäufer, die in ein anderes Heim ziehen möchten, benötigen möglicherweise einen strategischen Plan.

Hausverkäufer, die in ein anderes Heim ziehen möchten, benötigen möglicherweise einen strategischen Plan.

Viele Eigenheimbesitzer stehen vor der Herausforderung, das Haus zu verkaufen, das sie derzeit besitzen und dann zu finden, zu kaufen und in ein neues zu ziehen. Dies kann komplizierter sein als es klingt. Viele Verk√§ufer, die einen Umzug machen wollen, brauchen oft den Erl√∂s des ersten Hauses f√ľr die Anzahlung auf den zweiten. Dar√ľber hinaus kann das gleichzeitige Koordinieren der beiden Transaktionen sehr schwierig und manchmal unm√∂glich sein.

Rollover-Eigenkapital benötigt

Die meisten Menschen ben√∂tigen Eigenkapital von der ersten Heimat, um die zweite kaufen zu k√∂nnen. Dies kann manchmal als "Rollover-Equity" bezeichnet werden. Ein Kreditgeber oder Kreditgeber sollte einem K√§ufer klar machen, welche Kreditanforderungen f√ľr den Kauf eines anderen Hauses gelten. Das kreditgebende Institut sollte auch den hoffnungsvollen Kreditnehmer dar√ľber informieren, wie viel Eigenkapital m√∂glicherweise von der ersten Wohnung ben√∂tigt wird, um die ben√∂tigte Anzahlung f√ľr die zweite zu erhalten.

Kontingenz

Manchmal wird ein Verkäufer, der nach einem Upgrade sucht, sich in ein anderes Haus verlieben, bevor er das erste Haus unter Vertrag bekommt. In diesem Fall kann ein Käufer noch ein Angebot auf dem zweiten Haus abgeben und darauf warten, dass das bestehende Haus verkauft wird. In der Regel wird jedoch im Vertrag des Zweitwohnsitzes eine Notfallklausel benötigt. Dies ist eine Klausel, die besagt, dass der Käufer nicht haftbar gemacht werden kann, wenn er keine Finanzierung erhalten kann, weil die bestehende Wohnung nicht verkauft wird.

Schließen

Idealerweise macht es zwei Prozesse, die miteinander zusammenfallen, viel reibungsloser. Eine sorgf√§ltige Planung kann es einem Verk√§ufer erm√∂glichen, sich nach dem Schlie√üen sofort in seinem neuen Zuhause niederzulassen. Dies erleichtert es, zweimal umziehen zu m√ľssen und erf√ľllt auch die Anforderung, Eigenkapital aus dem ersten Haus zu ben√∂tigen. Die Verwendung desselben Immobilienmaklers kann in dieser Situation sehr vorteilhaft sein. Wenn das Enddatum des Zweitwohnsitzes so weit wie m√∂glich ausgedehnt wird (90 Tage oder mehr), kann das vorherige Haus als erstes geschlossen werden, wodurch es m√∂glich ist, das zweite Haus zu unterschreiben und zu schlie√üen.

Ziehen um

Obwohl es ideal ist, wenn beide Schließungen gleichzeitig stattfinden, tritt dies nicht immer auf. Mit einem Immobilienmakler, der beide Transaktionen abwickelt, sind die Chancen, dass beide Häuser gleichzeitig geschlossen werden, aufgrund sorgfältiger Verhandlungen und Planungen seitens aller Beteiligten höher. Viele Male jedoch muss ein Hausverkäufer, der umziehen möchte, planen, mit Jonglier-Lebensarrangements, Schulzeitplänen und zusätzlichen Umzugskosten zu planen. Immobilientransaktionen unterliegen mehreren Faktoren, die sich auf die Abschlussdaten auswirken.

1031 Austausch

Ein Eigenheimbesitzer kann auch Kapitalgewinnsteuern vermeiden, indem er beim Kauf von Like-Property einen so genannten 1031 Exchange einreicht. Dies kann auch als "Steuerumtausch" bezeichnet werden. Es gibt bestimmte einschr√§nkende Einschr√§nkungen f√ľr Immobilien, und das Eigenkapital aus dem Verkauf des ersten Eigenheims muss innerhalb eines bestimmten Zeitraums f√ľr das zweite Wohneigentum verwendet werden. Konsultieren Sie einen CPA f√ľr Details und Qualifikationsrichtlinien.


Video-Guide: Immobilie verkaufen: wie verkaufe ich mein Haus oder meine Wohnung am besten?.

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