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Wie Führe Ich Einen Kredit- Und Kriminalcheck Für Einen Potenziellen Mieter Durch?

Obwohl hintergrundberichte nicht die ganze geschichte einer person erzählen, erhöhen kredit- und strafuntersuchungen eines potenziellen mieters die chancen, einen wünschenswerten zu finden.

Wie Führe Ich Einen Kredit- Und Kriminalcheck Für Einen Potenziellen Mieter Durch?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Daria Kelly Uhlig; Aktualisiert am 19. Juni 2017

Der Lebensunterhalt des Vermieters hängt von genauem Mieter-Screening ab.

Der Lebensunterhalt des Vermieters hängt von genauem Mieter-Screening ab.

Mieter Screening ist eine der schwierigsten Herausforderungen Vermieter konfrontiert. Ein unerwünschter Mieter stellt ein großes Risiko für die Investition eines Vermieters in das Eigentum und für die Sicherheit und das Wohlergehen der Nachbarn dar. Obwohl Hintergrundberichte nicht die ganze Geschichte einer Person erzählen, können Sie durch eine Kredit- und Strafprüfung für einen potenziellen Mieter Ihre Chancen erhöhen, eine Person zu finden, die ihre Miete pünktlich bezahlt, sich um Ihr Eigentum kümmert und ihre Nachbarn mit Respekt behandelt.

Entscheiden Sie, ob Sie Kreditauskünfte oder Kreditentscheidungsberichte zur Überprüfung von Mietern verwenden. Kreditauskünfte werden von den drei wichtigsten Kreditauskunfteien ausgestellt: Equifax, TransUnion und Experian. Die Büros verlangen, dass jeder, der eine Retail-Kredit-Bericht für eine andere Person bestellt Credential ist. Für die Nutzer von Kreditentscheidungsberichten, die mit einem Computeralgorithmus die Kreditwürdigkeit eines Mietinteressenten ermitteln und dann dem Vermieter eine Empfehlung darüber erteilen, ob der Mieter akzeptiert werden soll, ist eine Credentialing nicht erforderlich. Der Vermieter sieht weniger Details in einem Entscheidungsbericht als in einer Kreditauskunft.

Mieten Sie eine Mieter-Screening-Firma, über die Sie gegen eine Gebühr auf die Kredit- und Strafregisterberichte zugreifen können. Typische Gebühren liegen zwischen 20 und 35 US-Dollar pro Bericht, abhängig von den angeforderten Berichten. Zu den Möglichkeiten gehören Kredit-, Straf- und Räumungsberichte. Mieter-Screening-Unternehmen können online oder im Telefonbuch gefunden werden.

Befolgen Sie die Vorgehensweise Ihres Screening-Unternehmens für die Beglaubigung von Abonnenten, wenn Sie sich dafür entscheiden, Einzelhandelskreditberichte und keine Kreditentscheidungsberichte zu verwenden. Für die Beglaubigung müssen Sie dem Screening-Unternehmen eine Kopie Ihres Führerscheins oder Ihrer Geschäftslizenz geben. zu beweisen, dass Sie Eigentümer der Immobilie sind, für die Sie den Mieter qualifizieren; die Statuten anzeigen, wenn Sie eingetragen sind; Bestätigen Sie Ihren Status als Immobilienbesitzer oder beweisen Sie Ihren Geschäftsstatus; und eine Inspektion des Ortes durchführen, an dem die Kreditberichte aufbewahrt und gespeichert werden.

Geben Sie dem Mieter einen Mietantrag zum Ausfüllen. Der Antrag muss die Sozialversicherungsnummer des Mieters und die Bestätigung enthalten, dass der Mieter dem Vermieter durch die Einreichung des Antrags die Erlaubnis erteilt, eine Kreditprüfung durchzuführen. Ohne die schriftliche Genehmigung des Mieters dürfen Sie keine Bonitätsprüfung durchführen. Unabhängig von den Kosten der Kredit- und Hintergrundberichte, die Sie bestellen, dürfen kalifornische Vermieter keine Anmeldegebühr von mehr als 42,06 US-Dollar erheben.

Befolgen Sie die Verfahren Ihres Screening-Unternehmens zur Durchführung der Kredit- und Strafanzeigen. Der Prozess beinhaltet das Ausfüllen eines Online-Formulars mit dem Namen des potenziellen Mieters, der aktuellen Adresse, dem Geburtsdatum, der Sozialversicherungsnummer und anderen angeforderten Informationen.

Bereiten Sie eine Zusammenfassung des Kreditberichts vor, wenn Sie nicht der Entscheidungsträger sind und der Entscheidungsträger nicht für die Bestellung von Kreditauskünften für den Einzelhandel zertifiziert ist. Zertifizierte Personen und Unternehmen dürfen die von ihnen bestellten Berichte nicht im Auftrag eines nicht zertifizierten Vermieters teilen. Sie dürfen nur die Ergebnisse der Berichte für den Vermieter zusammenfassen.

Spitze

Holen Sie gründlichere Informationen ein, indem Sie die aktuellen Aufenthalts- und Beschäftigungsinformationen selbst überprüfen.

Überprüfen Sie die Identität eines Mandanten, indem Sie eine Foto-ID anfordern.

Warnung

Verstöße gegen das Fair Housing Act müssen vermieden werden. Machen Sie sich mit dem Gesetz und dem fairen Wohnungsbaugesetz Ihres Landes vertraut.

Laut dem kalifornischen Department of Consumer Affairs, wenn Sie den Mieter aufgrund von Informationen in der Kreditauskunft ablehnen, verlangt das kalifornische Gesetz, dass Sie: informieren Sie den Mieter, dass die Entscheidung zumindest teilweise auf der Kredit-Bericht basiert; dem Mieter den Namen, die Adresse und die Telefonnummer der Kreditauskunftei mitteilen; und eine Erklärung enthalten, die den Mieter darüber informiert, dass er das Recht auf eine kostenlose Kopie seiner Kreditauskunft von dem Büro hat, das das in der Entscheidung verwendete bereitgestellt hat. Darüber hinaus kann er "die Richtigkeit oder Vollständigkeit des Berichts bestreiten".

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