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Wie Miete Ich Eine Abschottung Von Einer Bank?

Wenn sie eine wohnung mieten, die in zwangsvollstreckung gegangen ist, haben sie bestimmte rechte und rechtsmittel, die von staat zu staat unterschiedlich sind.

Wie Miete Ich Eine Abschottung Von Einer Bank?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Patrick Gleeson, Ph. D.,; Aktualisiert am 25. Juli 2017

Mieter in einem Haus, das in Zwangsvollstreckung geht, haben Rechte und verf├╝gbare Abhilfen, die sich von Staat zu Staat unterscheiden.

Mieter in einem Haus, das in Zwangsvollstreckung geht, haben Rechte und verf├╝gbare Abhilfen, die sich von Staat zu Staat unterscheiden.

Wenn Sie eine Wohnung mieten, die in Zwangsversteigerung gegangen ist, haben Sie bestimmte Rechte und Rechtsmittel. Diese unterscheiden sich jedoch von Staat zu Staat.

Was Zwangsvollstreckung f├╝r Mieter bedeutet

Wenn Sie eine Immobilie mieten, ist es wahrscheinlich, dass Ihre erste Benachrichtigung ├╝ber eine bevorstehende Zwangsversteigerung die Verfallserkl├Ąrung ist, die der Kreditgeber auf dem Grundst├╝ck ausstellt. Sie k├Ânnen sich an Ihren Vermieter wenden, um Informationen zu erhalten, aber Sie sind nicht auf seine Zuverl├Ąssigkeit angewiesen. Vermieter, die sich in Schwierigkeiten befinden, k├Ânnen irref├╝hrende Informationen geben und manchmal Mieten f├╝r Immobilien einholen, die sie nicht mehr besitzen. Die Verfallserkl├Ąrung wird Ihnen den Namen des Kreditgebers geben. Ein guter erster Schritt, wenn Sie ein Mieter in dieser Situation sind, ist es, den Vermieter zu kontaktieren, um zu erkl├Ąren, dass Sie der Mieter sind und (wenn dies der Fall ist), dass Sie so lange wie m├Âglich Mieter bleiben m├Âchten. Aber auch Kreditgeber behalten manchmal Informationen zur├╝ck. Stellen Sie sicher, dass Sie sich mit einer Mieterrechtsgruppe in Ihrem Bundesstaat in Verbindung setzen, um unparteiische Informationen ├╝ber Ihre Rechte zu erhalten.

Die Schutzmieter bei Zwangsvollstreckungsgesetz von 2009

Das Gesetz ├╝ber den Schutz der Mieter bei der gerichtlichen Verfallserkl├Ąrung von 2009 gab den Mietern spezifische Rechte nach Bundesrecht. Es sah vor, dass Mieter in einem abgeschotteten Grundst├╝ck das Recht hatten, dort bis zum Ende ihres Mietvertrags zu bleiben. Mieter, die sich Monat f├╝r Monat vermieteten, konnten f├╝r mindestens 90 Tage nach der R├Ąumungserkl├Ąrung bleiben, ein wichtiges Recht, das vor dem Gesetz nach keinem staatlichen Gesetz existierte.

Dieses Gesetz lief Ende 2014 aus, aber viele seiner Vorteile wurden in staatliche Gesetze aufgenommen, die in Erwartung seines Ablaufs erlassen wurden. Beachten Sie, dass die Mieter von Abschnitt 8 weiterhin denselben Schutz genie├čen, der durch den Rechtsakt geboten wird, obwohl der Rechtsakt selbst abgelaufen ist.

Information ist dein Freund

Um herauszufinden, welche spezifischen Rechte in Ihrem Land sind, wenden Sie sich an eine Rechtegruppe f├╝r Mandanten, die in fast jedem Staat vorhanden ist, indem Sie eine Internetanfrage "[Ihr Status] Mandantenrechtsgruppen" erstellen. Klicken Sie auf der Karte auf der LawHelp.org-Website auf Ihren Status, um herauszufinden, welche kostenlosen rechtlichen Ressourcen f├╝r die Mieter in Ihrem Bundesstaat verf├╝gbar sind. Diese Seite bietet eine F├╝lle hilfreicher Informationen.

Wenn Sie beispielsweise auf der LawHelp.org-Website auf "Kalifornien" klicken, gelangen Sie zun├Ąchst zu vielen verschiedenen Rechtsgebieten, in denen Hilfe f├╝r kalifornische Einwohner zur Verf├╝gung steht. Wenn Sie auf "R├Ąumungen" klicken, erhalten Sie eine Zusammenfassung von fast allem, was Sie wissen m├╝ssen:

  • Verantwortung f├╝r Reparaturen und Nebenkosten
  • Verschiedene Arten von R├Ąumungsbenachrichtigungen in Kalifornien
  • Ihre Rechte in bestimmten Leasing- und Mietbedingungen
  • Wen kontaktieren Sie, wenn Ihre Rechte als Mieter verletzt werden?
  • Verantwortung f├╝r Mietzahlungen w├Ąhrend der Zwangsversteigerung
  • Mieterhandb├╝cher f├╝r bestimmte Gemeinden
  • Fortgesetzte Rechte genie├čen Sie auch, wenn das Geb├Ąude an einen neuen Besitzer verkauft wird
  • Eine Liste anderer Informationsquellen und kostenloser Rechtsberatung f├╝r Mieter in Zwangsversteigerungen

Vermietung von der Bank

Oft wird der Verleiher nach einer Zwangsr├Ąumung ein Mietobjekt wieder auf den Markt bringen. Wenn Sie daran denken, eine abgeschottete Immobilie zu mieten, achten Sie besonders auf die Bedingungen Ihres Mietvertrages. Kreditgeber haben eine Geschichte der mangelhaften Wartung dieser Eigenschaften; Stellen Sie sicher, dass Ihr Leasingvertrag die Verantwortlichkeiten des Kreditgebers f├╝r Wartung und Reparatur festlegt. Wenn m├Âglich, besorgen Sie sich einen Kontaktnamen, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben.

Achten Sie auch darauf, dass die Mietbedingungen die ├╝blichen Rechte der Mieter nicht aufheben. Ein Kreditgeber k├Ânnte beispielsweise Mietbedingungen vorschreiben, bei denen Sie mit weniger als der erforderlichen K├╝ndigung ausziehen m├╝ssen.

Video-Guide: Abschottung und Alpengl├╝hen - Die zwei Gesichter der Schweiz [Full HD Doku].

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