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Wie Kann Ich Eine Wohnung Mit Einer Schlechten Mietgeschichte Mieten?

Einige vermieter werden eine schlechte mietgeschichte ĂŒbersehen, aber sie brauchen kompensierende faktoren wie einen mitunterzeichner oder eine grĂ¶ĂŸere kaution.

Wie Kann Ich Eine Wohnung Mit Einer Schlechten Mietgeschichte Mieten?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jayne Thompson; Aktualisiert am 18. Juli 2017

Ehrlichkeit ist der beste Weg, um Ihren Ruf als Mieter wiederherzustellen.

Ehrlichkeit ist der beste Weg, um Ihren Ruf als Mieter wiederherzustellen.

Eine Geschichte von verspĂ€teten Zahlungen, das Verlassen einer Wohnung in einem schlechten Zustand oder eine RĂ€umung kann zu einer sofortigen Verweigerung Ihres Mietantrags fĂŒhren. Einige Vermieter werden vergangenes unverantwortliches Verhalten ĂŒbersehen, aber Sie benötigen in der Regel kompensierende Faktoren wie einen Mitunterzeichner oder eine grĂ¶ĂŸere Kaution.

Was ist eine schlechte Mietgeschichte?

Es gibt keine legale Definition fĂŒr eine gute oder schlechte Mietgeschichte, aber Vermieter suchen nach bestimmten Ereignissen, die vorhersagen, wie gut ein Mieter sein wird. Bestimmte Ereignisse, die eine schlechte Vermietungsgeschichte belegen könnten, umfassen verspĂ€tete Mietzahlungen, Schecks, die Verletzung des Mietvertrags, SchĂ€den an der Wohnung, schlechte Referenzen und frĂŒhere ZwangsrĂ€umungen. Um Ihren Mietverlauf zu ermitteln, fĂŒhrt ein potenzieller Vermieter eine KreditprĂŒfung durch und kontaktiert ehemalige Vermieter, um so viel wie möglich ĂŒber Sie zu erfahren.

Lassen Sie einen Mitunterzeichner den Mietvertrag unterzeichnen

Wenn Sie in der Vergangenheit kein Mustermieter gewesen sind, ist die Bereitstellung eines Mitunterzeichners eine Möglichkeit, dem Vermieter zu versichern, dass Sie in Zukunft ein guter Mieter sein werden. Ein Mitunterzeichner ist ein anderer Erwachsener wie ein Elternteil oder ein vertrauter Freund, der sich verpflichtet, die Miete zu bezahlen und SchĂ€den an der Wohnung zu reparieren, wenn Sie dies nicht tun. Die Bereitstellung eines Mitunterzeichners dient als Versicherung fĂŒr Ihren Vermieter; Wenn Sie sich versauen, nimmt der Mitunterzeichner den Tab auf.

Max Aus der Kaution

Die meisten Vermieter der Bay Area verlangen eine Kaution in Höhe eines Monatsmieten, obwohl sie legal die doppelte oder sogar dreifache Summe verlangen können - maximal zwei Monatsmieten, wenn die Immobilie unmöbliert ist, und drei Monatsmieten, wenn die Immobilie vermietet wird möbliert. Das Angebot der grĂ¶ĂŸtmöglichen Kaution könnte den Ausschlag fĂŒr Sie geben. Dies gibt dem Vermieter eine grĂ¶ĂŸere Geldsumme, auf die Sie zurĂŒckgreifen können, wenn Sie Mietzahlungen verpassen, was bedeutet, dass der Vermieter weniger wahrscheinlich aus der Tasche ist, wenn Sie sich nicht so verhalten, wie Sie sollten.

Konzentriere dich auf deine StÀrken

Selbst wenn Sie einen schlechten Mieterausweis, schlechte Referenzen oder ein niedriges Kredit-Score haben, gibt es möglicherweise kompensierende Faktoren, die Ihrem Vermieter versichern, dass Sie die Miete bezahlen und den Mietvertrag einhalten können. Sie könnten beispielsweise einen Brief Ihres Arbeitgebers vorlegen, in dem Sie bestĂ€tigen, dass Sie eine feste Anstellung haben und ein regelmĂ€ĂŸiges Einkommen verdienen, oder Sie können eine Referenz von einem Mitarbeiter angeben, der Ihren guten Charakter bestĂ€tigen kann. Es ist eine gute Idee, das Problem der Armengeschichte schon frĂŒh anzugehen und zu erklĂ€ren, warum Sie sich so verhalten haben wie Sie. Wenn Sie nachweisen können, dass der Vorfall ein einmaliger Vorfall war, kann es den Vermieter dazu bringen, Sie als Mieter zu akzeptieren.

Finden Sie einen Vermieter, der mit Ihnen arbeitet

Kleinere Vermieter haben typischerweise flexiblere Kriterien und weniger BĂŒrokratie als grĂ¶ĂŸere Vermieter und Verwaltungsgesellschaften. Es ist eine gute Idee, nach Wohnungen zu suchen, in denen Sie direkt mit dem EigentĂŒmer kommunizieren können. Diese Vermieter können Ihrer persönlichen Geschichte und Referenzschreiben grĂ¶ĂŸeres Gewicht beimessen und bereit sein, widrige Ereignisse zu ĂŒbersehen.


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