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Wie Refinanziere Ich Eine Hypothek Ohne Abschlusskosten?

Um eine hypothek ohne schlie√üungskosten zu refinanzieren, √ľberpr√ľfen sie zuerst ihre home equity, ihre kredit-score und ihre schulden-einkommens-verh√§ltnis.

Wie Refinanziere Ich Eine Hypothek Ohne Abschlusskosten?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jayne Thompson; Aktualisiert am 18. Juli 2017

Erfahren Sie, wie Sie die Kosten f√ľr die Refinanzierung Ihrer Hypothek reduzieren k√∂nnen.

Erfahren Sie, wie Sie die Kosten f√ľr die Refinanzierung Ihrer Hypothek reduzieren k√∂nnen.

Verschiedene Darlehensprogramme erm√∂glichen es Ihnen, Ihr Haus zu refinanzieren, ohne im Voraus f√ľr einen h√∂heren Kreditsaldo oder Zinssatz Zinsen zu zahlen. Das Produkt, das Sie w√§hlen, h√§ngt von einer Vielzahl von Faktoren ab, einschlie√ülich Ihres Eigenkapitals, Ihrer Kreditw√ľrdigkeit und der Erh√∂hung Ihrer monatlichen Zahlung im Vergleich zur Zahlung der Abschlusskosten auf einmal, bevor Sie das Darlehen schlie√üen.

Understanding No-Cost Loans

Zu den Abschlusskosten geh√∂ren Bearbeitungsgeb√ľhren, Kreditpr√ľfungsgeb√ľhren, Beurteilungskosten, Kosten f√ľr das Underwriter-Verfahren, Geb√ľhren f√ľr die Aufzeichnung und Titelversicherungen. Sie betragen in der Regel 3 bis 6 Prozent des Kreditbetrags. Bei einer Hypothek von $ 300.000 sind das mindestens $ 9.000. Wenn Sie knapp bei Kasse sind, um eine Refinanzierung abzuschlie√üen, dann k√∂nnen Sie einen kostenlosen Kredit in Erw√§gung ziehen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass auf die Abschlusskosten verzichtet wird. Es bedeutet nur, dass Sie die Abschlusskosten auf andere Weise bezahlen. Entweder zahlt der Kreditgeber die Abschlusskosten und erholt diese Kosten, indem er Ihnen einen h√∂heren Zinssatz berechnet, oder die Bank rollt die Abschlusskosten in den Kreditbetrag, was bedeutet, dass Sie f√ľr die Laufzeit des Kredits Zinsen auf sie zahlen.

Geringes Eigenkapital reduziert Ihre Möglichkeiten

Sie ben√∂tigen in der Regel mindestens 20 Prozent Eigenkapital in Ihrem Haus, um sich f√ľr eine konventionelle Refinanzierung zu qualifizieren. Federal Housing Administration und Veterans Affairs Programme erfordern deutlich weniger Eigenkapital - die FHA-Refinanzierung erfordert beispielsweise zwischen 2,25 und 15 Prozent Eigenkapital, abh√§ngig von Ihrem Kredit-Score und wie lange Sie das Haus besessen haben. Die H√∂he des Eigenkapitals bestimmt die Art der kostenlosen Hypothek, die Ihnen zur Verf√ľgung steht. Wenn zum Beispiel das Eigenkapital niedrig ist und die Bank 97 Prozent des Wertes des Hauses ausgibt, ist m√∂glicherweise nicht genug Platz vorhanden, um die Abschlusskosten in das Darlehen einzubringen. In dieser Situation k√∂nnen Sie eine kostenlose Refinanzierung nur erreichen, indem Sie einen h√∂heren Zinssatz akzeptieren.

Ermitteln Sie Ihre Berechtigung

F√ľr jede Kreditart gelten spezifische Voraussetzungen. In der Regel ben√∂tigen Sie eine Schulden-Einkommens-Verh√§ltnis oder DTI - die H√∂he der monatlichen Schulden, die Sie im Verh√§ltnis zu Ihrem monatlichen Einkommen haben - zwischen 36 und 43 Prozent, obwohl einige Kreditgeber gehen bis zu 45 und sogar 50 Prozent in einigen F√§llen. Dies ist von Bedeutung, da ein kostenloser Kredit die monatlichen Zahlungen und Ihr DTI im Vergleich zu der Situation, in der Sie die Abschlusskosten bezahlen, im Voraus erh√∂ht. Mindestkreditanforderungen gelten auch. FHA Kreditgeber suchen in der Regel f√ľr eine Kredit-Score um 580, und Sie ben√∂tigen eine Punktzahl von 620 f√ľr einen konventionellen Kredit zu qualifizieren.

Betrachten Sie eine Streamline

Wenn Sie bereits einen FHA-Kredit haben, besteht eine M√∂glichkeit darin, einen Refinanzierungskredit zu einem anderen FHA-Kredit zu refinanzieren. Die kostenlose FHA-Rationalisierung wird ohne zus√§tzliche Kredit- oder Einkommenserfordernisse durchgef√ľhrt, was eine gute Nachricht ist, wenn Ihr Kredit-Score gesunken ist, seit Sie Ihren aktuellen Kredit aufgenommen haben oder Sie einen Borderline-DTI haben.

Die VA hat ein √§hnliches Programm f√ľr milit√§rische Hauseigent√ľmer, das Zinsverbilligungsrefinanzierungsdarlehen genannt. Diese Programme haben keine Abschlusskosten aus eigener Tasche gegen die Annahme eines h√∂heren Hypothekenzinses.

Video-Guide: Zeitgeist: Addendum (2008).

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