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Wie Refinanziere Ich Ein Haus, Um Geld F√ľr Reparaturen Zu Erhalten?

Es gibt verschiedene aktienoptionen, um hausumbauten und reparaturen zu refinanzieren und barmittel zu erhalten. Stellen sie sicher, dass sie f√ľr den kreditprozess kreditw√ľrdig sind.

Wie Refinanziere Ich Ein Haus, Um Geld F√ľr Reparaturen Zu Erhalten?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 19. Juli 2017

Eine Refinanzierung in Form von Barauszahlungen kann Geld f√ľr Umbauprojekte bereitstellen.

Eine Refinanzierung in Form von Barauszahlungen kann Geld f√ľr Umbauprojekte bereitstellen.

Die Verwendung des Eigenkapitals in Ihrem Zuhause ist eine effiziente M√∂glichkeit, auf Kapital zuzugreifen, ohne gro√üe Einsparungen f√ľr Renovierungen oder Reparaturen in Anspruch nehmen zu m√ľssen. Es gibt verschiedene M√∂glichkeiten, auf Kapital zuzugreifen, aber alle verlangen, dass das Haus genug Eigenkapital hat, um ein Refinanzierungsdarlehen zu rechtfertigen. Sie m√ľssen auch alle Kredit- und Einkommenserfordernisse erf√ľllen, um die Refinanzierung genehmigt zu bekommen.

Auszahlung refinanzieren

In der Regel nimmt eine Auszahlung Refinanzierung Ihre bestehende erste Hypothek und refinanziert es, w√§hrend auch Eigenkapital, die Schaffung eines neuen Kredits f√ľr eine neue Laufzeit, oft 30 Jahre. Sie erhalten dieses Eigenkapital zum Zeitpunkt der Kreditfinanzierung als Bargeld. Dies ist eine gute Option, wenn die Zinss√§tze niedriger sind als der Zinssatz Ihres urspr√ľnglichen Darlehens, und es gibt den Kreditgebern das Vertrauen, einen Kredit der ersten Position f√ľr die gesamte Schuld zu halten. Denken Sie daran, dass Sie m√∂glicherweise eine zus√§tzliche Premium-Hypothekenversicherung zahlen m√ľssen, wenn der neue Kreditbetrag ein Kredit-zu-Wert-Verh√§ltnis von 80 Prozent √ľbersteigt. Eine PMI-Anforderung w√§re ein Nachteil dieser Option.

Home Equity Darlehen

Ein Eigenheimkredit ist eine zweite Hypothek. Anstatt den gesamten zul√§ssigen Eigenheimwert in einen Kredit zu refinanzieren, ist der Eigenheimkredit ein Auszahlungsdarlehen f√ľr die H√∂he des aufgenommenen Eigenkapitals. Wenn Ihr Haus beispielsweise auf 700.000 US-Dollar gesch√§tzt wird und Ihr erster Hypothekensaldo 490.000 US-Dollar betr√§gt, haben Sie ein Kredit-zu-Kapital-Verh√§ltnis von 70 Prozent. Wenn Sie berechtigt sind, bis zu 80 Prozent LTV zu leihen, k√∂nnen Sie ein Home-Equity-Darlehen f√ľr $ 70.000, die zus√§tzlichen 10 Prozent erhalten. Dies ist ein fester Kredit mit festen Konditionen. Die Strukturierung der Refinanzierung auf diese Weise verhindert die Ausl√∂sung einer Pr√§mienhypothekenversicherung und bewahrt auch g√ľnstige Kreditbedingungen f√ľr die erste Hypothek.

Kreditgeber k√∂nnten dies nicht tun wollen, weil die $ 70.000 ein Zweitplatzierungsdarlehen ist. Wenn die Immobilie abschreckt, wird der erste Kredit - die urspr√ľngliche Hypothek - durch Verkaufserl√∂se bezahlt; Bleibt der Erl√∂s bestehen, wird das Darlehen der zweiten Position gezahlt. Aus diesem Grund gelten die zweiten Positionen als riskanter.

Home-Equity-Kreditlinie (HELOC)

Ein HELOC ist eine Kreditlinie. Das Underwriting ist einem Home Equity Loan sehr √§hnlich. Wenn Sie sich f√ľr das gleiche 70.000 $ Eigenkapital qualifizieren, anstatt einen Scheck √ľber 70.000 $ bei Darlehensfinanzierung zu erhalten, erhalten Sie Zugang zu bis zu 70.000 $ √ľber ein Scheckbuchregister. W√§hrend HELOCs normalerweise etwas h√∂here Zinss√§tze haben, berechnen sie Ihnen nur den Betrag, den Sie verwenden. Also, wenn Sie $ 25.000 f√ľr Umbau oder Reparaturen ben√∂tigen, zahlen Sie nur Zinsen f√ľr diesen Betrag des Darlehens, immer noch $ 45.000 mehr, um bei Bedarf zugreifen zu k√∂nnen. Kreditgeber haben die gleichen Bedenken bez√ľglich einer zweiten Position mit einem HELOC.

FHA 203 (k) Darlehen

W√§hrend die Federal Housing Administration in der Regel versucht, H√§user zu vermieten, die bewohnbar und gesund sind, unterst√ľtzt die FHA ein 203 (k) Darlehen, das es Ihnen erlaubt, den Kauf einer Reha-Immobilie mit den Mitteln zu kombinieren, um sie zu renovieren oder umzugestalten. Dies verhindert, dass ein zweites Darlehen wie ein Baukredit ben√∂tigt wird, und es hilft neueren Hausbesitzern, sich mit niedrigeren Kredit- und Anzahlungsanforderungen zu qualifizieren. Dieses Programm begrenzt den Kredit auf $ 35.000 f√ľr Reparaturen.

Kreditgeber Anforderungen

Alle Optionen erfordern Kreditantr√§ge und Underwriting. Stellen Sie sicher, dass Ihr Guthaben den Mindestanforderungen entspricht; das FHA-Minimum betr√§gt 500, aber die meisten Refinanzierungs- und Aktienoptionen erfordern FICO-Werte von 600 oder h√∂her. Bleiben Sie auf allen Hypothekenzahlungen f√ľr das letzte Jahr aktuell und haben Sie ein Einkommen, das Ihre Schulden um mindestens drei zu eins √ľbersteigt. Dies ist das Schulden-Einkommens-Verh√§ltnis, das die Kreditgeber in Betracht ziehen.


Video-Guide: Aktionen f√ľr einen sozialen Wandel / Actions For Social Transformation [deutsche Untertitel].

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