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Wie Refinanziere Ich Eine Home Mortgage Mit Einem Pfandrecht Zu Hause?

Refinanzierung mit einem pfandrecht ist in der regel kein großes problem, aber andere pfandrechte wie steuern oder pfandrechte sind.

Wie Refinanziere Ich Eine Home Mortgage Mit Einem Pfandrecht Zu Hause?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 25. Juli 2017

Ein Pfandrecht an Ihrem Haus kann kein Hindernis fĂŒr die Refinanzierung Ihrer Hypothek sein.

Ein Pfandrecht an Ihrem Haus kann kein Hindernis fĂŒr die Refinanzierung Ihrer Hypothek sein.

Refinanzierung Ihrer Hypothek mit einem Pfandrecht auf dem GrundstĂŒck wirft Probleme auf, abhĂ€ngig von der Art des Pfandrechts. Freiwillige Pfandrechte wie eine andere Hypothek sind normale Ereignisse, mit denen Kreditgeber zu tun haben. Unfreiwillige Pfandrechte wie Steuerverbindlichkeiten sollten jedoch vor Abschluss der Refinanzierung aufgelöst werden.

Arten von Pfandrechten

Es gibt zwei Kategorien von Pfandrechten: freiwillig und unfreiwillig. Freiwillige Pfandrechte sind solche, in die Sie bereitwillig eintreten, wie eine erste Hypothek, einen Eigenheimkredit oder eine Kreditlinie. Diese Pfandrechte verpfĂ€nden das Eigentum als Vermögenswert fĂŒr einen Kredit oder eine Finanzierung. Unfreiwillige Pfandrechte werden Ihnen auferlegt. Diese umfassen, sind aber nicht beschrĂ€nkt auf, straffĂ€llige Steuern des Steueramts, Gerichtsurteile, ĂŒberfĂ€llige Unterhaltszahlungen fĂŒr Kinder oder die Pfandrechte fĂŒr Handwerker. Diese unfreiwilligen Pfandrechte sind fĂŒr Kreditgeber problematisch.

Freiwillige PfÀndungen in Refinanzierung

Die Refinanzierung löscht ein freiwilliges Pfandrecht. Die erste refinanzierte Hypothek bezahlt die bestehende Hypothek und gibt das Pfandrecht frei. Ein Problem tritt manchmal auf, wenn Sie eine erste Hypothek refinanzieren, und Sie haben eine Eigenkapital-oder Eigenkapital-Kreditlinie, die zunĂ€chst Zweitplatzierung Darlehen und oft fĂŒr niedrigere Werte sind. Wenn Sie nur die erste Hypothek refinanzieren, wird sie jeder Eigenkapitalfinanzierung untergeordnet, was bedeutet, dass sie jetzt die erste Position einnehmen. Kreditgeber wollen Ihnen kein neues Darlehen mit einem hohen Guthaben geben, sagen wir $ 500.000, wĂ€hrend Ihr Eigenkapital Darlehen von $ 20.000 PrioritĂ€t in der Abschottung hat.

Es gibt eine Lösung. Kombinieren Sie die Kredite unter einem Kreditgeber. Verwenden Sie den bestehenden ersten Hypothekendarlehensgeber oder den bestehenden Eigenkapitaldarlehensgeber oder eine komplett neue Bank. Eine kombinierte oder koordinierte doppelte Refinanzierung erhÀlt alle vorrangigen Rechte des Kreditgebers.

Unfreiwillige Pfandrechte mĂŒssen gelöst werden

Löschen Sie den Titel der unfreiwilligen Pfandrechte vor der Refinanzierung. Kreditgeber werden kein Risiko eingehen, das ihre PrioritĂ€t in der ersten Position auf andere potenzielle Parteien reduziert. FĂŒhren Sie eine Titelsuche ĂŒber eine Titelfirma oder im BĂŒro des Bezirksrecorders durch. ÜberprĂŒfen Sie das tatsĂ€chliche Pfandrecht. Wenn das Pfandrecht erfĂŒllt ist, aber nicht aufgezeichnet wurde, bitten Sie den PfandglĂ€ubiger, ein Formular zur Freigabe des Pfandrechts zu unterzeichnen und es zu beglaubigen. Dann legen Sie dieses Dokument im BĂŒro des Rekorders ab.

Wenn das Pfandrecht korrekt ist, aber noch nicht beglichen wurde, zahlen Sie es vollstĂ€ndig oder verhandeln Sie den Betrag und zahlen Sie dann. Nachdem Sie die Party erfĂŒllt haben, erhalten Sie das Formular fĂŒr die Freigabe des Pfandrechts, das vom Inhaber des Pfandrechts unterzeichnet und beglaubigt wurde, und reicht es ein. Dies sollte den Titel löschen.

Beachten Sie, dass selbst abgelaufene Pfandrechte, die nicht freigegeben wurden, ein Problem darstellen.

Datei stiller Titel

Wenn Sie das Pfandrecht erfĂŒllt haben, aber die Partei sich weigert, den Titel freizugeben, legen Sie rechtliche Schritte beim Landgericht ein. Eine ruhige Titelklage zu gewinnen löscht den Titel des Pfandrechts. Sie mĂŒssen nachweisen, dass das Pfandrecht entweder ein Fehler ist, abgelaufen oder anderweitig erfĂŒllt ist, damit ein Richter ein Urteil fĂ€llen kann, um das Pfandrecht auf den Titel freizugeben.


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