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Wie Qualifiziere Ich Mich F├╝r Eine Konventionelle Hypothek?

Bargeld, kredit und einkommen sind die hauptkomponenten, die bestimmen, ob sie f├╝r eine konventionelle hypothek qualifizieren. Obwohl sich die genauen standards von zeit zu zeit ├Ąndern k├Ânnen, gilt normalerweise die gleiche dokumentation.

Wie Qualifiziere Ich Mich F├╝r Eine Konventionelle Hypothek?


In Diesem Artikel: Geschrieben von KC Hernandez; Aktualisiert am 11. Juni 2018

Egal, ob Sie aktiv nach einem Haus suchen oder nur die Hypothekengew├Ąsser testen, die Qualifikation f├╝r eine Hypothek erfordert die gleiche Menge an Arbeit. Der Einkauf f├╝r einen Kreditgeber, die Pr├Ąsentation Ihrer Kredit- und Finanzinformationen und das Erschlie├čen der Mittel zum Schlie├čen sind alles wesentliche Elemente, um sich f├╝r eine konventionelle Hypothek zu qualifizieren. Im Gegensatz zu staatlich hinterlegten Hypotheken k├Ânnen herk├Âmmliche Kredite h├Âhere Anforderungen an die Anzahlung und Kredite haben. Die meisten konventionellen Hypotheken entsprechen den Richtlinien von Fannie Mae, der Federal National Mortgage Association.

Ber├╝cksichtigen Sie Ihre Kredit-Score

Ein Kredit-Score von 620 oder mehr kann in der Regel f├╝r konventionelle Finanzierung Akzeptanz finden. Der Kreditgeber zieht einen dreigeteilten Kreditbericht, der eine eindeutige Bewertung von jedem der drei Kreditb├╝ros darstellt: Experian┬«, Equifax┬« und TransUnion┬«. Der Kreditgeber verwendet die mittlere Punktzahl - weder die h├Âchste noch die niedrigste -, um Sie f├╝r eine konventionelle Hypothek zu qualifizieren. Bei der Anwendung bei einem Kreditnehmer verwendet der Kreditgeber die niedrigsten mittleren Bewertungen der Kreditnehmer f├╝r Qualifikationszwecke. Kredit-Scores unter 620 erfordern typischerweise Arbeit, wie die Zahlung eines straff├Ąlligen Kontos und Sammlungen, um die Punktzahlen zu erh├Âhen. Ernsthafte Kreditausf├Ąlle, wie z. B. eine k├╝rzlich erfolgte Zwangsvollstreckung, Konkurs- oder Gerichtsurteil, k├Ânnen Sie daran hindern, sich f├╝r eine bestimmte Anzahl von Jahren zu qualifizieren.

Qualifikationsquoten ├╝berpr├╝ft

Schulden-zu-Einkommen-Verh├Ąltnisse helfen herk├Âmmlichen Kreditgebern festzustellen, ob eine neue Hypothekenzahlung f├╝r Ihre finanzielle Situation machbar ist. Die erste DTI-Ratio vergleicht Ihre monatlichen Schuldenzahlungen, wie Kreditkartenmindest- und Autokredite, mit Ihrem monatlichen Bruttoeinkommen. Das zweite DTI beinhaltet auch den vorgeschlagenen neuen monatlichen Hypothekenaufwand. Sollte dieses Verh├Ąltnis 50 Prozent ├╝berschreiten, qualifizieren Sie sich nicht f├╝r eine konventionelle Hypothek. Unter bestimmten Umst├Ąnden kann Ihre Quote auf maximal 45 Prozent begrenzt sein, was bedeutet, dass Sie sich eine monatliche Zahlung nach den ├╝blichen Richtlinien nicht leisten k├Ânnen.

Ergebnis bewertet

Egal, ob Sie Ihr Einkommen durch Besch├Ąftigung verdienen oder Geld aus Investitionen machen, der Kreditgeber muss es ├╝berpr├╝fen, um Sie f├╝r eine herk├Âmmliche Hypothek zu qualifizieren. Typische Einkommensnachweise sind: Gehaltsabrechnungen, W-2, Einkommenssteuererkl├Ąrungen, Investitionsrechnungen, erhaltene Mieten, Gerichtsentscheidungen und staatliche Erkl├Ąrungen zu Renten- und Erwerbsunf├Ąhigkeitszahlungen. Ihr Kreditgeber muss feststellen, ob das Einkommen kontinuierlich ist und wahrscheinlich f├╝r mindestens die n├Ąchsten Jahre fortfahren wird. Aus diesem Grund bitten Kreditgeber auch eine Erkl├Ąrung von Ihrem Arbeitgeber zu ├╝berpr├╝fen, dass Sie noch einen Job vor dem Schlie├čen haben.

Reserveanforderungen

Zumindest ben├Âtigen Sie gen├╝gend Barreserven, um Ihre Anzahlung und Ihre Abschlusskosten zu decken. Zum Zeitpunkt der Ver├Âffentlichung lag der Median-Hauspreis in San Francisco deutlich ├╝ber $ 1 Million. Dar├╝ber hinaus war die durchschnittliche Anzahlung f├╝r die Bay Area im Vergleich zum Rest des Landes mit fast 200.000 Dollar relativ hoch. Obwohl Sie mit einer geringen Anzahlung von nur 3 Prozent oder 5 Prozent von Fannie Mae f├╝r eine herk├Âmmliche Hypothek qualifizieren k├Ânnen, ben├Âtigen Sie 20 Prozent, wenn Sie ein g├╝nstigeres Haus in einem wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt oder in vielen kalifornischen St├Ądten kaufen f├╝r die g├╝nstigsten Bedingungen. Herk├Âmmliche Kreditgeber verlangen, dass diese Gelder von Ihrem Bankkonto, einem Anlagekonto oder einem verifizierten Geschenk eines Familienmitglieds stammen.


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