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Wie Qualifiziere Ich Mich FĂŒr Eine Fha Hypothek In Kalifornien?

Kaliforniens hohe immobilienkosten machen die qualifizierung fĂŒr einen fha-kredit wegen der kreditobergrenzen schwierig.

Wie Qualifiziere Ich Mich FĂŒr Eine Fha Hypothek In Kalifornien?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 18. Juli 2017

FHA-Darlehen erfordern viel Papierkram.

FHA-Darlehen erfordern viel Papierkram.

ErstkĂ€ufer von Eigenheimen haben es leichter, sich im Vergleich zu anderen herkömmlichen Kreditprogrammen fĂŒr ein Darlehen der Federal Housing Administration zu qualifizieren. Die FHA gibt keine Kredite, sondern bietet dem Kreditgeber eine Garantie fĂŒr den Fall, dass Kreditnehmer ausfallen. FHA-Kreditanforderungen sind landesweit Standard mit Ausnahme von Kreditobergrenzen. In Kalifornien gibt es eine große Bandbreite durchschnittlicher Immobilienpreise pro Region mit jeweils spezifischen Kreditlimiten.

FHA qualifizieren

Der FHA-Kredit folgt den Regeln und Vorschriften, die vom US-Ministerium fĂŒr Wohnungswesen und Stadtentwicklung erlassen wurden. Zumindest benötigen Sie eine 500 FICO Kredit-Score. Punkte zwischen 500 und 580 erfordern 10 Prozent Anzahlung. Bei einer Punktzahl von 580 oder höher brauchen Sie nur 3,5 Prozent, was den Einstieg in den teuren Markt Kaliforniens etwas einfacher macht.

ZusĂ€tzlich zu Kredit-Scores und angemessene Anzahlung Mittel, Kreditgeber betrachten Ihre Schulden im Vergleich zu Ihrem Einkommen. FĂŒr ein FHA Darlehen, kann diese Schulden-zu-Einkommen (DTI) VerhĂ€ltnis 31 Prozent nicht ĂŒberschreiten, bevor Sie die Hypothek hinzufĂŒgen. Wenn die Hypothek eingerechnet wird, ist die Obergrenze 43 Prozent. Dies wird als Back-End-VerhĂ€ltnis bezeichnet. Kreditgeber mĂŒssen wissen, dass Sie alle Ihre monatlichen Verpflichtungen ohne HĂ€rten erfĂŒllen können.

Herausforderungen beim Bezahlen von Zahlungen

Selbst mit diesen milderen Darlehen Leitlinien, wenn San Francisco Einfamilienhaus Median Preise sind ĂŒber eine Million Dollar, 3,5 Prozent ist immer noch eine Menge: $ 35.000. Anzahlungsgelder können aus Ihren Ersparnissen kommen, Sie können auf bis zu 10.000 US-Dollar aus AltersvorsorgeplĂ€nen ohne Strafen fĂŒr vorzeitige AbzĂŒge zugreifen oder ein Geschenk von Familie oder Freunden erhalten.

Eines der Merkmale eines FHA-Darlehens ist der "Kredit des VerkĂ€ufers". VerkĂ€ufer können KĂ€ufern bis zu 6 Prozent der Schließungs- oder AnzahlungsgebĂŒhren in einer FHA-Transaktion gutschreiben. Mit einem guten Makler und einem motivierten VerkĂ€ufer kann dies die Notwendigkeit, Zehntausende von Dollar fĂŒr eine Anzahlung zu erhalten, ausgleichen.

Kalifornien Residential Preise

FHA Darlehen Caps variieren stark nach Grafschaft in Kalifornien. Ein Einfamilienhaus FHA Kreditlimit in Fresno ist $ 281, 750, wĂ€hrend das Limit in San Francisco $ 636.150 ist. Die Limite werden jĂ€hrlich auf Basis neuer Medianpreise in der Region angepasst. Sie können jedoch die EinschrĂ€nkung hier sehen. Wenn die Median-Preise in San Francisco bei 1,5 Millionen Dollar liegen, schafft ein Kredit, der auf 636,150 Dollar begrenzt ist, immer noch eine riesige LĂŒcke.

Die Lösung fĂŒr viele ist es, erschwinglicher auf den Markt zu kommen, etwa mit einem Stadthaus oder einer Eigentumswohnung. Mit der Zeit können Eigenheimbesitzer Eigenkapital aufbauen, das spĂ€ter dazu verwendet wird, in ein neues, grĂ¶ĂŸeres Haus einzusteigen.

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