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Wie Verwalte Ich Einen Mehrfamilienwohnkomplex?

Sie haben vielf√§ltige aufgaben und pflichten als gesch√§ftsf√ľhrer einer mehrfamilienwohnanlage. Ein manager √ľberwacht die mieteinheiten und allt√§gliche sorgen und probleme aller mieter. Wenn negative situationen in dem komplex nicht behandelt werden, schwindet die lebensqualit√§t in der wohnanlage und gute mieter...

Wie Verwalte Ich Einen Mehrfamilienwohnkomplex?


In Diesem Artikel:

Ein Verwalter eines Wohnkomplexes muss sicherstellen, dass notwendige Reparaturen durchgef√ľhrt werden.

Ein Verwalter eines Wohnkomplexes muss sicherstellen, dass notwendige Reparaturen durchgef√ľhrt werden.

Sie haben vielf√§ltige Aufgaben und Pflichten als Gesch√§ftsf√ľhrer einer Mehrfamilienwohnanlage. Ein Manager √ľberwacht die Mieteinheiten und allt√§gliche Sorgen und Probleme aller Mieter. Wenn negative Situationen in dem Komplex nicht behandelt werden, schwindet die Lebensqualit√§t in der Wohnanlage und gute Mieter ziehen aus. Ein schlechtes komplexes Management kann zu einem Verlust von Mieteinnahmen, Klagen von Mietern und einem R√ľckgang des Marktwerts Ihres Komplexes f√ľhren.

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Notieren Sie alle Elemente, die Sie adressieren m√ľssen, um den Wohnkomplex effektiv zu verwalten. Hinterlassen Sie einen leeren Bereich unter jedem Artikel-Untertitel, der Ihre Richtlinien f√ľr die Vermietung beschreiben sollte; Nutzungsbeschr√§nkungen wie Rauchen oder Haustiere; Wartung Verantwortlichkeiten; und Mieter-Screening-Verfahren.

2

Erstellen Sie Prozeduren f√ľr alle Elemente in Ihrer Liste. Geben Sie an, welche Arten von Mandantenpr√ľfungen Sie verwenden m√∂chten, z. B. Hintergrund- oder Bonit√§tspr√ľfungen oder beides, und notieren Sie sich Ihre Auswahlm√∂glichkeiten unter der entsprechenden Unter√ľberschrift. Notieren Sie, wer Wartungs- und Reparaturarbeiten an der Wohnanlage durchf√ľhrt, wenn Sie nicht in der Lage sind und wie Sie diese Person kontaktieren k√∂nnen. Definieren Sie Ihre Richtlinien f√ľr Rauchen und Haustiere. Wenn Haustiere erlaubt sind, beachten Sie, wie viele und welche Art von Tieren. Bewahren Sie die Liste als Referenz auf.

3

F√ľhren Sie periodische Durchg√§nge der Au√üenbereiche des Wohnkomplexes durch. Suchen Sie nach Anzeichen von Sch√§den oder kosmetischer Arbeit. F√ľhren Sie Reparaturen und Ausbesserungsarbeiten durch, um Ihre Mieter zufriedenzustellen und Beschwerden zu vermeiden.

4

Geben Sie Anrufe von Mietern so schnell wie m√∂glich zur√ľck. Schreiben Sie schriftlich auf Briefe, die Sie von Mietern erhalten, wenn die Frage eine schriftliche Antwort, wie eine Klarstellung der Mietbedingungen, rechtfertigt. Wenn Sie eine Antwort auf einen Mieter in Ihrem Komplex verz√∂gern, k√∂nnen Sie sich rechtlichen Problemen aussetzen, wenn es sich um eine schwerwiegende Angelegenheit handelt, z. B. Bel√§stigung durch einen anderen Mieter.

5

F√ľhren Sie so schnell wie m√∂glich Notreparaturen durch. Wenden Sie sich umgehend an Ihre Reparaturperson, wenn Sie die Arbeiten an der Anlage nicht selbst durchf√ľhren k√∂nnen. Wenn Probleme nicht behoben werden, die das Ger√§t f√ľr den Mieter unbewohnbar machen, wie z. B. keine Hitze, bleiben Sie dem Mieter gegen√ľber strafbar und er hat das Recht, die Miete in einigen Staaten von Ihnen einzubehalten.

6

Bereiten Sie einen Notfallplan vor, damit Sie wissen, welche Ma√ünahmen ergriffen werden m√ľssen, um Ihre Mieter und den Komplex zu sch√ľtzen, wenn es zu einer Katastrophe wie einem Brand oder einer √úberschwemmung kommt. Legen Sie Evakuierungsma√ünahmen fest und benachrichtigen Sie Ihre Mieter schriftlich √ľber die Verfahren. Posten Sie Mitteilungen in der Anlage. √úberpr√ľfen Sie regelm√§√üig Ihre Sicherheitsausr√ľstung (z. B. Rauchmelder), um sicherzustellen, dass die Gegenst√§nde ordnungsgem√§√ü funktionieren.

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Sch√§dlingsbefall sofort angehen, bevor sich das Problem ausbreitet. Bettwanzen sind kleine, parasit√§re Insekten, die schwer auszurotten sind und in alle Einheiten des Komplexes gelangen k√∂nnen, wenn die Ma√ünahmen nicht ergriffen werden, sobald Sie √ľber ein Problem informiert werden. Wenden Sie sich umgehend an einen professionellen Service, um sich mit einem Sch√§dlingsbefall zu befassen. Koordinieren Sie Sch√§dlingsbek√§mpfungstechniken mit Ihren Bewohnern, wenn ein Befall auftritt. Informieren Sie die Mieter √ľber alles, was getan werden kann, um den Befall zu beseitigen und zu kontrollieren, wie zum Beispiel, dass alle Einheiten extrem sauber gehalten werden, laut dem National Multi Housing Council.

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Korrekte Umweltgefahren wie Schimmelbefall in einer Einheit, sobald Sie von dem Problem erfahren. Gefahren wie Schimmel k√∂nnen Ihre Mieter krank machen und weitere Bereiche des Komplexes durchdringen, wenn sie nicht kontrolliert werden. Wenden Sie sich an eine professionelle Gefahrenstelle in Ihrer N√§he, um Unterst√ľtzung zu erhalten.

Spitze

  • √úberpr√ľfen Sie die Vermieter-Mietrecht in Ihrem Staat, wenn Sie nicht sicher sind, was Sie als verantwortliche Person f√ľr den Komplex tun d√ľrfen.

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