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Wie Mache Ich Ein Angebot Für Ein Haus Ohne Einen Agenten Des Käufers?

Die provision des listing agents zahlt im allgemeinen für die dienste eines bevollmächtigten des käufers, wodurch die bevollmächtigten des käufers für ihre kunden freigestellt werden. Sie sind da, um ihre interessen als käufer zu vertreten, ebenso wie der verkäufer oder der vertreter des verkäufers die interessen des verkäufers vertritt. Wenn sie sich selbst als...

Wie Mache Ich Ein Angebot Für Ein Haus Ohne Einen Agenten Des Käufers?


In Diesem Artikel:

Es braucht Vorbereitung und etwas Geschick, um ein erfolgreiches Angebot für ein Heim zu machen.

Es braucht Vorbereitung und etwas Geschick, um ein erfolgreiches Angebot für ein Heim zu machen.

Die Provision des Listing Agents zahlt im Allgemeinen für die Dienste eines Bevollmächtigten des Käufers, wodurch die Bevollmächtigten des Käufers für ihre Kunden freigestellt werden. Sie sind da, um Ihre Interessen als Käufer zu vertreten, ebenso wie der Verkäufer oder der Vertreter des Verkäufers die Interessen des Verkäufers vertritt. Wenn Sie sich als Käufer, vor allem mit einem For Sale By Owner (FSBO), darstellen, gibt es ein paar Dinge, die Sie tun müssen, wenn Sie ein Angebot machen.

1

Fragen Sie nach einer Offenlegung von Vermögenswerten. Dies ist eine Liste von Fragen über die Immobilie, die Ihnen Informationen über den Zustand des Hauses gibt, wie das Alter des Daches, ob es Schäden am Haus gab oder ob Ergänzungen oder Verbesserungen am Haus vorgenommen wurden. Der Listing-Agent muss eine Kopie haben, um den Eintrag zu vervollständigen, aber zögern Sie nicht, den Verkäufer um einen in einem FSBO-Verkauf zu bitten. Kaufen Sie kein Haus, ohne eines anzusehen.

2

Mach deine Hausaufgaben. Fragen Sie nach einer Kopie der CMA oder vergleichenden Marktanalyse des Börsenmaklers, mit der sie den Preis berechnet haben. Wenn der Verkäufer keinen Agenten benutzt, finden Sie die Verkaufspreise von vergleichbaren Häusern in der Nachbarschaft, indem Sie eine Website wie Zillow benutzen, lokale Grundsteueraufzeichnungen oder sich mit einem Agenten erkundigen, der die Gegend gut kennt.

3

Bestimmen Sie, was Ihr Endpreis ist - die meisten, die Sie bereit sind, für das Haus zu bezahlen. Zunächst bieten Sie weniger als Ihr Endergebnis und versuchen, in der Mitte zu oder unter diesem Preis zu treffen. Ihr Angebot sollte dem fairen Marktwert für das Haus entsprechen. Dies kann weniger als der Preis sein, aber seien Sie bereit, den Preis zu zahlen. Ein guter Listing-Agent wird sicherstellen, dass das Angebot wettbewerbsfähig ist, damit es verkauft wird.

4

Seien Sie darauf vorbereitet zu zeigen, wie Sie zu Ihrem Preis gekommen sind, insbesondere wenn Sie mit einem FSBO zu tun haben. Dies wird im Verhandlungsprozess helfen, weil Sie Ihren Preis rechtfertigen können, wenn der Verkäufer sich wehrt.

5

Vermeide es, nach stolzen Preiszugeständnissen und vielen Zugeständnissen wie Kosten, Reparaturen, Eventualitäten oder anderen Konzessionen zu fragen. Wählen Sie, was am wichtigsten ist, zum Beispiel, dass Sie nicht aus der Tasche kommen, wenn Sie schließen oder in ein Haus ohne ausstehende Wartungsprobleme ziehen, und konfigurieren Sie Ihr Angebot und die Verhandlungen dementsprechend.

6

Senden Sie einen ausgefüllten Kaufvertrag als Angebot per Fax oder persönlich an den Listing Agent, wenn der Verkäufer einen solchen verwendet. Senden Sie das Angebot nur direkt an den Verkäufer, wenn das Haus ein FSBO ist. Verhandlungen gehen auch über den Listing Agent, wenn einer involviert ist.

Spitze

  • Leere Kauf- und Verkaufsverträge sind bei einem Immobilienmakler, Bürofachhandel oder online von Seiten wie CRE Online erhältlich.

Warnung

  • Halten Sie Ihre Emotionen aus dem Angebot und dem Verhandlungsprozess heraus - dies ist kein Wettbewerb oder eine Gewinn / Verlust-Situation. Sie und der Verkäufer arbeiten zusammen für das gleiche Ergebnis, den Verkauf ihres Hauses an Sie.

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