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Wie Kann Ich Wissen, Was Meine Home-Equity-Kreditlinie Zahlung Sein Wird?

Home-equity-kreditlinien (helocs) ermöglichen hauseigentĂŒmern den zugang zu ihrem eigenheim als kreditlinie. Viele dieser programme erlauben dem hausbesitzer, schecks zu schreiben oder kreditkarten zu verwenden, um auf das eigenkapital zuzugreifen. Ein vorteil ist, dass der volle betrag des darlehens nicht immer sofort abgezogen werden muss. Da interesse...

Wie Kann Ich Wissen, Was Meine Home-Equity-Kreditlinie Zahlung Sein Wird?


In Diesem Artikel:

Erfahren Sie, wie Sie Ihre Home Equity-Kreditlinie berechnen.

Erfahren Sie, wie Sie Ihre Home Equity-Kreditlinie berechnen.

Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs) ermöglichen HauseigentĂŒmern den Zugang zu ihrem Eigenheim als Kreditlinie. Viele dieser Programme erlauben dem Hausbesitzer, Schecks zu schreiben oder Kreditkarten zu verwenden, um auf das Eigenkapital zuzugreifen. Ein Vorteil ist, dass der volle Betrag des Darlehens nicht immer sofort abgezogen werden muss. Da Zinsen nur auf den ausstehenden Restbetrag und nicht auf die gesamte Kreditlinie fĂ€llig sind, kann es HauseigentĂŒmer Tausende von Dollar sparen, im Vergleich zu traditionellen Darlehen, die den vollen Betrag des Darlehens verlangen, um bei Abschluss zurĂŒckgezogen werden.

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Ermitteln Sie, was der Index und die Marge fĂŒr Ihre HELOC sind. Sie finden sie in der HELOC-Notiz, die Sie beim Schließen der Kreditlinie unterschrieben haben. Viele HELOCs verwenden den im Wall Street Journal veröffentlichten Leitzins fĂŒr ihren Index. Ab Juli 2010 betrĂ€gt der Leitzins 3,5 Prozent. Die Marge ist, wie viel ĂŒber oder unter dem Index der Zinssatz Ihres Darlehens tatsĂ€chlich ist. Einige HELOCs haben tatsĂ€chlich negative Margen, die den Zinssatz unter den Leitzins bringen.

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Schau dir den Index online an. Viele Finanz-Websites bieten die aktuellen Preise fĂŒr die beliebtesten Hypothekenindizes. Wenn der Index auf Ihrem HELOC der Leitzins ist, ĂŒberprĂŒfen Sie das Wall Street Journal tĂ€glich. FĂŒgen Sie die Marge Ihrer HELOC aus dem Index hinzu oder subtrahieren Sie sie. Dies bestimmt den Zinssatz, den Sie zahlen. Wenn die Marge +0,5 Prozent betrĂ€gt und der Index der Leitzins ist, betrĂ€gt Ihr Zinssatz per Juli 2010 4 Prozent. Wenn es -0,5 Prozent ist, wĂ€re Ihre Rate 3 Prozent.

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Berechnen Sie Ihre Zahlung mit der einfachen Zinsmethode, da es sich bei den meisten HELOC um zinslose Darlehen handelt. Die monatliche Mindestzahlung fĂŒr zinsgĂŒnstige Darlehen ist die Höhe der Zinsen, die auf das aktuelle Guthaben des Darlehens fĂ€llig sind. Wenn Ihr derzeitiger Darlehenssaldo 50 000 US-Dollar und Ihr Zinssatz 4 Prozent betrĂ€gt, wĂŒrden Sie 50 000 US-Dollar mit 4 Prozent multiplizieren, um herauszufinden, dass fĂŒr das Jahr 2000 Zinsen geschuldet werden. Dividieren Sie die geschuldeten jĂ€hrlichen Zinsen um 12, um die monatliche Zahlung festzulegen: 2.000 $ geteilt durch 12 entspricht einer Zahlung von 166,67 $. Die meisten Kreditgeber wollen, dass Sie auf den nĂ€chsten Cent runden.

Spitze

  • Einige HELOCs erlauben nur eine Auslosungszeit von 10 Jahren und sind nur fĂŒr diesen Zeitraum zinslos. Nach Ablauf der Nur-Zins-Periode amortisiert sich der Saldo oder berechnet eine monatliche Zahlung, um den Kredit ĂŒber die verbleibende Kreditlaufzeit zurĂŒckzuzahlen. Wenn es sich bei Ihrem HELOC um ein 30-jĂ€hriges Darlehen mit einer Laufzeit von nur 10 Jahren handelt, amortisiert sich der Saldo nach Ablauf der Zinsbindung ĂŒber die verbleibenden 20 Jahre.

Warnung

  • Die meisten HELOC-Notizen ermöglichen dem Kreditgeber, Ihre Bedingungen zu Ă€ndern, wenn Ihr Haus an Wert verliert. Wenn Sie als Inhaber eines kleinen Unternehmens eine HELOC zur Finanzierung Ihres Unternehmens verwenden, verfĂŒgen Sie möglicherweise nicht ĂŒber das erforderliche Kapital, wenn das Darlehen nach unten angepasst wird. Behalten Sie den Kontostand und die verfĂŒgbare Kreditlinie jeden Monat im Auge, wenn Ihre ErklĂ€rung eintrifft.

Video-Guide: Erhöhen Sie Ihr Kartenlimit selbst.

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