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Wie Bekomme Ich Einen Leerverkauf F├╝r Ein Haus?

Wenn eine finanzielle notlage, ein angepasster zinssatz oder andere umst├Ąnde dazu f├╝hren, dass sie ihre hypothek nicht bezahlen k├Ânnen, kann ein leerverkauf sie vor einer zwangsvollstreckung bewahren. Leerverk├Ąufe sind am besten f├╝r personen geeignet, die sich ihre hypotheken nicht mehr leisten k├Ânnen, aber ihre h├Ąuser nicht f├╝r genug geld verkaufen k├Ânnen, um ihre kredite abzuzahlen. Wenn deinÔÇŽ

Wie Bekomme Ich Einen Leerverkauf F├╝r Ein Haus?


In Diesem Artikel:

Ein Leerverkauf kann Ihnen helfen, Ihr Haus zu verkaufen und eine Zwangsversteigerung zu vermeiden.

Ein Leerverkauf kann Ihnen helfen, Ihr Haus zu verkaufen und eine Zwangsversteigerung zu vermeiden.

Wenn eine finanzielle Notlage, ein angepasster Zinssatz oder andere Umst├Ąnde dazu f├╝hren, dass Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen k├Ânnen, kann ein Leerverkauf Sie vor einer Zwangsvollstreckung bewahren. Leerverk├Ąufe sind am besten f├╝r Personen geeignet, die sich ihre Hypotheken nicht mehr leisten k├Ânnen, aber ihre H├Ąuser nicht f├╝r genug Geld verkaufen k├Ânnen, um ihre Kredite abzuzahlen. Wenn Ihr Immobilienwert gesunken ist, seit Sie Ihr Haus gekauft haben, so dass Sie mehr an Ihren Kreditgeber schulden, als die Immobilie wert ist, k├Ânnten Sie ein idealer Kandidat f├╝r einen Leerverkauf sein. Bevor Sie jedoch das Haus tats├Ąchlich verkaufen k├Ânnen, m├╝ssen Sie die Zustimmung des Kreditgebers erhalten, um voranzukommen.

1

Besuchen Sie die Website Ihres Hypothekengebers, um die Anforderungen f├╝r die Genehmigung eines Leerverkaufs zu ├╝berpr├╝fen. Anforderungen variieren je nach Kreditgeber. Wenn Ihr Kreditgeber eine formelle Bewerbung anbietet, laden Sie die Anwendung herunter und drucken Sie sie aus.

2

Erstellen Sie eine Dokumentation, die belegt, dass Sie unter einer finanziellen Notlage leiden und sich Ihr Darlehen nicht leisten k├Ânnen. Ihr Kreditgeber ben├Âtigt m├Âglicherweise Kopien von fr├╝heren Steuererkl├Ąrungen, Kontoausz├╝gen, Ihren letzten Gehaltsabrechnungen und anderen Unterlagen, die Sie vorlegen k├Ânnen und die Ihre Unf├Ąhigkeit beweisen, Ihre Hypothek erfolgreich abzuzahlen.

3

Mieten Sie einen Immobilienmakler, der Sie vertritt. Die meisten Kreditgeber weigern sich, direkt mit Kreditnehmern zu verhandeln, sondern ziehen es vor, ├╝ber einen sachkundigen Immobilienprofi zu kommunizieren.

4

Schreiben Sie einen H├Ąrtebrief an den Kreditgeber. Ihr H├Ąrtefall sollte die kritische Natur Ihrer finanziellen Situation widerspiegeln und Ihre Gr├╝nde f├╝r die Beantragung des Leerverkaufs erl├Ąutern.

5

Schreiben Sie einen Brief an den Kreditgeber, der Ihren Immobilienmakler autorisiert, Sie w├Ąhrend der gesamten Transaktion zu vertreten. Dies gew├Ąhrt dem Kreditgeber offiziell die Erlaubnis, Informationen ├╝ber Sie, Ihre Hypothek und Ihre finanzielle Situation mit Ihrem Immobilienmakler zu besprechen.

6

Kombinieren Sie den formellen Antrag, Ihre Finanzdokumentation, den H├Ąrtefallbrief und den Autorisierungsbrief des Immobilienmaklers zu einem Verkaufspaket f├╝r Leerverk├Ąufe. Legen Sie die Dokumente in einen Ordner oder binden Sie sie mit einer B├╝roklammer zusammen.

7

Senden Sie das Leerverkaufsanfragepaket an die Abteilung zur Schadenminderung Ihres Kreditgebers und warten Sie auf eine Antwort. W├Ąhrend einige Kreditgeber innerhalb von zwei Wochen antworten, k├Ânnen andere 60 Tage oder l├Ąnger dauern, um Ihre Unterlagen zu ├╝berpr├╝fen und entweder eine Entscheidung zu treffen oder zus├Ątzliche Unterlagen anzufordern.

Tipps

  • Die Leerverk├Ąufe unterscheiden sich erheblich von den Standard-Immobilientransaktionen. Suchen Sie nach einem Immobilienmakler mit vorheriger Erfahrung in der Verhandlung von Leerverk├Ąufen mit Banken.
  • Wenn Sie sich mit Fremden unwohl f├╝hlen, die Ihre Kontoausz├╝ge und andere vertrauliche Informationen ├╝berpr├╝fen, k├Ânnen Sie die Kontonummern mit einer schwarzen Markierung durchstreichen, bevor Sie den Papierkram versenden.

Warnung

  • Ihre Leerverkaufsgenehmigung kann abh├Ąngig von Ihrem Kreditgeber begrenzt sein. So gew├Ąhrt SunTrust Hausbesitzern insgesamt 45 Tage, um einen Kaufvertrag ├╝ber einen Leerverkauf abzuschlie├čen, bevor die Leerverkaufserlaubnis abl├Ąuft.

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