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Wie Kann Ich FĂŒr Einen Fha-Kredit Vorgenehmigt Werden?

FĂŒr einen fha-kredit vorab genehmigt erfordert einen nachweis ĂŒber einkommen, vermögenswerte und ihre kredit-geschichte. Bestimmte faktoren wie höhere punktzahlen und bargeld können ihnen helfen, bessere kreditbedingungen zu erhalten.

Wie Kann Ich FĂŒr Einen Fha-Kredit Vorgenehmigt Werden?


In Diesem Artikel: Geschrieben von KC Hernandez; Aktualisiert am 4. Juni 2018

Ein Vorabgenehmigungsschreiben fĂŒr Ihre Finanzierung durch die Federal Housing Administration kann Ihnen helfen, beim Kauf eines neuen Zuhauses Ihren Fuß in die TĂŒr zu bekommen. Eine FHA Pre Approval zeigt HausverkĂ€ufer, dass Sie große Schritte in Richtung Finalisierung einer Hypothek gemacht haben - Sie brauchen nur das richtige Haus. Eine FHA-Vorabgenehmigung erfordert eine BonitĂ€tsprĂŒfung und ÜberprĂŒfung Ihrer Einnahmen, Bank- und Finanzberichte. Zusammen mit Ihrer Wohnungsbaudarlehen Anwendung, Pre-Approval Kick-Starts die Hypothek Underwriting-Prozess, wĂ€hrend Sie geben Ihnen das grĂŒne Licht, um HĂ€user mit Zuversicht zu sehen.

Suchen Sie einen Kreditgeber

Das Department of Housing and Urban Development, oder HUD, regelt die FHA. HUD legt Richtlinien und Kreditlimits fest, die Kreditgeber bei der Vorabgenehmigung von Bewerbern befolgen. Die offizielle Website der Abteilung, HUD.gov, bietet die Lender-Liste-Suchwebseite, um Ihnen zu helfen, einen Kreditgeber zu finden, der genehmigt wird, GeschĂ€fte mit dem FHA zu machen. Sie können den Namen eines Darlehensgebers eingeben, um festzustellen, ob es von der FHA genehmigt wurde, oder einen Standort eingeben, z. B. "San Francisco County" und "Kalifornien", um genehmigte Kreditgeber innerhalb eines Gebiets zu finden. AbhĂ€ngig von den Filtern, die Sie anwenden, kann Ihre Suche zu null bis zu Dutzenden von Kreditgebern fĂŒhren, die Sie ĂŒber ihre Adresse, Telefon oder E-Mail kontaktieren können.

Credit Score Bedenken

Die FHA beherbergt Bewerber mit niedrigen Kredit-Scores und niedrigen Anzahlungen. Es ermöglicht eine Anzahlung von 3,5 Prozent mit Kredit-Scores so niedrig wie 580. Obwohl FHA-Richtlinien eine Mindest-Kredit-Score-Anforderung von nur 500, viele Kreditgeber nicht vorbewerben Bewerber mit Noten niedriger als 580, und mĂŒssen Sie Ihre Punktzahl erhöhen bevor eine Vorabgenehmigung erteilt wird. Wenn es Ihr Darlehen mit einer Punktzahl unter 580 vorbezieht, benötigen Sie eine Anzahlung von 10 Prozent. Die Mitte Ihrer drei Kredit-Scores gilt als Ihre Punktzahl fĂŒr Qualifikationszwecke. Wenn Sie sich bei einem Kreditnehmer bewerben, wird der niedrigste Ihrer mittleren Werte verwendet. Wenn Sie zum Beispiel einen Midcore von 690 und Ihr Co-Kreditnehmer einen Midcore von 675 hat, verwendet der FHA-Kreditgeber 675 fĂŒr Ihre Pre-Approval. Wenn Sie ein Haus in einem Gemeinschaftseigentumsstaat kaufen, z. B. in Kalifornien, zĂ€hlt auch das Guthaben Ihres Ehepartners, auch wenn sie nicht vorab genehmigt werden.

EinkommensĂŒberprĂŒfung variiert

FHA Kreditgeber ĂŒberprĂŒfen die Höhe und Quelle Ihres Einkommens. Im Allgemeinen sollten Sie mindestens zwei Jahre lang konsistente, nachweisbare Arbeitseinkommen haben. Ihr Einkommen kann auch aus nicht arbeitsplatzbezogenen Quellen stammen, solange der Kreditgeber dies nachweisen kann, wie Unterhaltszahlungen oder UnterstĂŒtzung durch einen Scheidungsbeschluss oder eine gerichtliche VerfĂŒgung. Bei einer BeschĂ€ftigung von weniger als zwei Jahren kann eine Ausbildung oder Ausbildung in einem Bereich und Änderungen in den Arbeitsbereichen innerhalb desselben Bereichs von Fall zu Fall zugelassen werden. Ihre EinkommensteuererklĂ€rung fĂŒr die letzten zwei Jahre sowie Ihre letzten Gehaltsabrechnungen werden verwendet, um Ihr monatliches Bruttoeinkommen fĂŒr die Vorabgenehmigung zu berechnen.

Schuldenangelegenheiten

Ihre Schuldenlast spielt eine wichtige Rolle bei der Höhe Ihrer Vorabgenehmigung. Die FHA hat relativ flexible Schulden-zu-Einkommen-VerhĂ€ltnisse oder DTI. Das VerhĂ€ltnis vergleicht die Schuldenlast eines Antragstellers mit dem Bruttomonatseinkommen und wird als Prozentsatz ausgedrĂŒckt. Je höher das DTI, desto höher das Ausfallrisiko, weshalb Bewerber mit höheren Kreditpunkten am meisten Spielraum haben. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung erlaubte die FHA eine DTI zwischen 31 Prozent und 50 Prozent fĂŒr Kreditnehmer mit mindestens 580 Punkten. Bewerber mit einer DTI von bis zu 50 Jahren mĂŒssen kompensierende Faktoren wie Barreserven oder eine minimale Erhöhung ihrer Wohnungsauszahlung nachweisen, um eine Vorabgenehmigung zu erhalten.


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