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Wie Komme Ich Fr√ľh Aus Einer Mietwohnung, Um Ein Haus Zu Kaufen?

Wenn sie an eine mietwohnung gebunden sind, k√∂nnen sie immer in ein neues haus umziehen, aber den mietvertrag weiterhin einhalten, selbst wenn sie zwei wohngeldzahlungen leisten. Die meisten menschen w√ľrden dieses szenario nicht f√ľr lange zeit finanziell ertr√§glich finden und w√ľrden versuchen, fr√ľh aus der mietwohnung auszusteigen. Der weg‚Ķ

Wie Komme Ich Fr√ľh Aus Einer Mietwohnung, Um Ein Haus Zu Kaufen?


In Diesem Artikel:

Wenn Sie an eine Mietwohnung gebunden sind, k√∂nnen Sie immer in ein neues Haus umziehen, aber den Mietvertrag weiterhin einhalten, selbst wenn Sie zwei Wohngeldzahlungen leisten. Die meisten Menschen w√ľrden dieses Szenario nicht f√ľr lange Zeit finanziell ertr√§glich finden und w√ľrden versuchen, fr√ľh aus der Mietwohnung auszusteigen. Die Art und Weise, wie Sie vorgehen w√ľrden, diktiert die Auswirkungen auf Ihre Kreditw√ľrdigkeit. In Kalifornien verlangt das Gesetz, dass Ihr Vermieter "vern√ľnftig" handelt, wenn ein Mieter versucht, einen Mietvertrag vorzeitig zu k√ľndigen.

1

Verlassen Sie Ihr Ger√§t ohne vorherige Ank√ľndigung. Sie haben offensichtlich diese Option. Wenn Sie dies dennoch tun, merkt BankRate an, dass Sie Ihre Kreditw√ľrdigkeit um etwa 50 Punkte senken sehen. Ihr Vermieter k√∂nnte Sie einem Inkassob√ľro melden oder ein ziviles Urteil f√ľr die Miete einholen, die Sie unter dem Mietvertrag schulden. Obwohl dies wahrscheinlich keinen Einfluss auf Ihr k√ľrzlich erworbenes Wohnungsbaudarlehen hat, k√∂nnte es Ihre zuk√ľnftigen Bem√ľhungen um die Kreditvergabe behindern.

2

Lesen Sie Ihren Mietvertrag. Wie BankRate herausstellt, enthalten einige eine Buy-Out-Klausel. Wenn der Betrag, der erforderlich ist, um den Mietvertrag zu kaufen, vern√ľnftig ist - was bedeutet, dass er wesentlich geringer ist als die Miete, die Sie schulden -, k√∂nnte dies die schnellste und einfachste Option sein.

3

Angebot, einen neuen Mieter zu finden. In Kalifornien gibt das Zivilgesetzbuch den Mietern die M√∂glichkeit zu beweisen, dass der Vermieter es vers√§umt hat, ihre Verluste zu begrenzen, wenn er mit einem Mieter √ľber eine Mietvertragsaufl√∂sung verhandelt. Einfach gesagt, wenn Sie einen Mieter finden, der die Qualifikationen Ihres Vermieters erf√ľllt, der Kredit- und Einkommenskriterien enthalten kann, und sie sich weigert, die Mieterin als Ersatz zu akzeptieren, hat sie laut California civil die mit der Zwangslage verbundenen Verluste nicht "vern√ľnftig vermieden" Code. Indem sie an einen neuen Mieter least, anstatt Sie an Ihren Mietvertrag zu binden, mildert sie den Schaden, der durch Ihren Antrag auf K√ľndigung verursacht wurde.

4

Untermiete oder weise den Mietvertrag deiner Einheit einer anderen Person zu. Diese Option √§hnelt der Suche nach einem neuen Mandanten, unterscheidet sich jedoch in wichtigen Punkten. √úberpr√ľfen Sie, ob Ihr Mietvertrag eine Untervermietung oder eine Zuweisung zul√§sst. Wenn nicht, fragen Sie Ihren Vermieter um Erlaubnis. Im Rahmen einer Untermiete handeln Sie als Vermieter f√ľr einen von Ihnen vereinbarten Zeitraum. Der Untermieter zahlt Miete an Sie, die Sie an Ihren Vermieter weiterleiten. Bei einem Mietvertrag kommt ein neuer Mieter tats√§chlich mit Ihrem Vermieter in einen Vertrag und zahlt die Miete direkt an ihn. In beiden F√§llen sind Sie jedoch letztendlich verantwortlich, wenn der neue Mieter keine Miete zahlt oder anderweitig gegen die Mietbedingungen verst√∂√üt.

Spitze

  • Wenn Sie eine gute Beziehung zu Ihrem Vermieter haben, stehen Sie mit ihr im Einklang. Besonders wenn Sie ein langj√§hriger, solider Mieter sind, k√∂nnte sie Sie einfach ungeschoren davonkommen lassen. Vermieter sind auch menschlich. Viele verstehen, dass das Leben oft unerwartete M√∂glichkeiten bringt. Ein verst√§ndnisvoller Vermieter k√∂nnte Ihren Schmerz f√ľhlen.

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