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Wie Bekomme Ich Eine Hypothek Auf Ein Miethaus?

Mietwohnungen sind schwerer zu finanzieren als eigenheime. Hypothekenanleger wissen, dass, wenn ein kreditnehmer finanzielle schwierigkeiten erleidet und nicht alle seine hypotheken bezahlen kann, er die hypothek auf das haus, in dem er zuerst lebt, bezahlen wird. Um dieses szenario zu verhindern, verlangen hypothekenbanken höhere kredit-scores und mehr...

Wie Bekomme Ich Eine Hypothek Auf Ein Miethaus?


In Diesem Artikel:

Kreditgeber sind konservativer bei der Genehmigung von Mietwohnhypotheken.

Kreditgeber sind konservativer bei der Genehmigung von Mietwohnhypotheken.

Mietwohnungen sind schwerer zu finanzieren als Eigenheime. Hypothekenanleger wissen, dass, wenn ein Kreditnehmer finanzielle Schwierigkeiten erleidet und nicht alle seine Hypotheken bezahlen kann, er die Hypothek auf das Haus, in dem er zuerst lebt, bezahlen wird. Um dieses Szenario zu verhindern, verlangen Hypothekenbanken höhere Kredit-Scores und mehr finanzielle StabilitÀt insgesamt, wenn sie Mietobjekte zu finanzieren. Es ist ratsam, sicherzustellen, dass Ihr Finanzhaus in Ordnung ist, bevor Sie versuchen, ein Miethaus zu kaufen oder zu refinanzieren.

1

Besorgen Sie sich eine Kopie Ihrer Kreditauskunft, bevor Sie mit einem Kreditsachbearbeiter sprechen. Stellen Sie sicher, dass Ihr Kreditbericht alle Ihre Kreditlinien korrekt widerspiegelt und dass keine Fehler vorliegen. Die drei wichtigsten Kreditauskunfteien bieten jedes Jahr eine kostenlose Kopie Ihrer Kreditauskunft an. Bestellen Sie eine Kopie aller drei, nicht nur eine. Einige GlĂ€ubiger berichten nur an ein oder zwei der BĂŒros statt an alle drei. Fehler können auch nur einen Bericht reflektieren. Kontaktieren Sie die Kreditauskunfteien schriftlich, wenn irgendwelche Punkte korrigiert werden mĂŒssen.

2

ÜberprĂŒfen Sie Ihre Bank- und Kapitalanlageberichte, um sicherzustellen, dass Sie fĂŒr die neue Hypothek in der Bank ĂŒber mindestens sechs Monate verfĂŒgen. Viele Hypothekengesellschaften benötigen mindestens sechs Monate RĂŒcklagen, um sicherzustellen, dass die Mittel ausreichen, um die Zahlung leisten zu können, wenn finanzielle Schwierigkeiten auftreten. Wenn Sie eine Mietwohnung kaufen, benötigen Sie zusĂ€tzlich zu Ihren Abschlags- und Abschlusskosten noch die sechs Monate Reserven.

3

Erstellen Sie Kopien Ihrer SteuererklĂ€rungen fĂŒr die letzten zwei Jahre. Wenn Ihre SteuererklĂ€rungen eine zweijĂ€hrige Geschichte des Besitzes von Mietwohnungen belegen, können Sie die Miete möglicherweise zum Ausgleich der Hypothekenschulden verwenden. Wenn Sie keine Zwei-Jahres-Geschichte haben, mĂŒssen Sie möglicherweise ohne die UnterstĂŒtzung der Mieteinnahmen fĂŒr die Zahlung qualifizieren. Das bedeutet, dass Sie sich fĂŒr zwei Hypotheken qualifizieren mĂŒssen: die Hypothek des Miethauses und die, die zu dem Haus gehört, in dem Sie wohnen.

4

Konsultieren Sie Ihren Kreditsachbearbeiter bezĂŒglich der Richtlinien Ihres Darlehens. ZusĂ€tzliche Unterlagen können erforderlich sein, um Ihre FĂ€higkeit zu beweisen, die Hypothekenzahlung fĂŒr ein Miethaus zu verwalten. Seien Sie mit mindestens 20 Prozent Anzahlung bereit, wenn Sie ein Haus kaufen. Der Kreditgeber kann sogar verlangen, dass Sie Mietausfallversicherung fĂŒr das Eigentum als Teil Ihrer Gefahrenversicherung kaufen. Es ist besonders wichtig, dass Sie eng mit Ihrem Kreditsachbearbeiter zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass der Hypothekarkreditgeber Ihr Darlehen genehmigt.

Spitze

  • Wohnhypothekinvestoren vergeben Kredite an Zwei-, Drei- und Vier-Immobilien sowie an EinfamilienhĂ€user. Der Vorteil von ihnen als Vermietungen ist, dass Sie wahrscheinlich einige der gemieteten GebĂ€ude jederzeit behalten können. Wenn Sie ein Einfamilienhaus mieten, ist es entweder vermietet oder nicht. Wohneinheiten mit mehreren Wohneinheiten können Ihnen helfen, einige Mieten zu erhalten, selbst wenn eine oder mehrere Einheiten nicht vermietet sind.

Video-Guide: Zur Miete oder Eigentum? Peter Zwegat und Dirk MĂŒller bei Markus Lanz! die Bananenrepublik.

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