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Wie Bekomme Ich Ein Haus Aus Der Abschottung?

Marktabschottung tritt auf, wenn kreditgeber ein haus wegen verpasster hypothekenzahlungen zur√ľcknehmen. Sie haben einige optionen, aber nicht alle von ihnen lassen sie ihr zuhause behalten.

Wie Bekomme Ich Ein Haus Aus Der Abschottung?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Anna Assad; Aktualisiert am 28. Juni 2017

Ein Hausbesitzer kann dem Kreditgeber nach einer Zwangsvollstreckung noch Geld schulden.

Ein Hausbesitzer kann dem Kreditgeber nach einer Zwangsvollstreckung noch Geld schulden.

Der Verlust eines Hauses in der Zwangsversteigerung schadet dem Kredit eines Hauseigent√ľmers und kann zu Steuerverbindlichkeiten mit dem IRS f√ľhren. Marktabschottung ist die legale Methode, die von Kreditgebern verwendet wird, um ein Haus wegen vers√§umter Zahlungen auf einer Hypothek zur√ľckzunehmen. Der Darlehensgeber kann das Haus √∂ffentlich versteigern, um etwas von dem Verlust auf dem Darlehen zur√ľckzugewinnen, aber der Eigenheimbesitzer k√∂nnte noch f√ľr den Unterschied zwischen dem Hypothekenzahlbetrag zum Zeitpunkt der gerichtlichen Verfallserkl√§rung und dem, f√ľr den das Haus schlie√ülich f√ľr vom Verleiher verkauft wird, verantwortlich sein.

Holen Sie sich auf die Hypothek

Bezahlen Sie die Hypothekenr√ľckst√§nde in voller H√∂he, zuz√ľglich aller Anwaltskosten, die der Kreditgeber angefallen ist. Kreditgeber akzeptieren im Allgemeinen keine Teilzahlungen nach Beginn der Zwangsversteigerung. Rufen Sie Ihren Darlehensgeber an, um den Gesamtbetrag zu erhalten, um die gerichtliche Verfallserkl√§rung zu stoppen und zu fragen, welche Zahlungsmethoden annehmbar sind. Einige Kreditgeber verlangen, dass eine Zahlungsanweisung oder ein Kassenscheck verwendet werden, um Kreditr√ľckst√§nde zu bezahlen.

Geben Sie eine Forbearance-Vereinbarung ein

Wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber, wenn Sie nicht vollst√§ndig bezahlen k√∂nnen. Einige Kreditgeber haben Nachlass-Programme, mit denen Sie Zahlungen vor√ľbergehend stoppen und die Zwangsversteigerung stoppen k√∂nnen. Andere Kreditgeber werden mit Ihnen Zahlungsvereinbarungen treffen, um die vers√§umten Zahlungen auszugleichen, aber der Kreditgeber kann eine Teilzahlung f√ľr diesen Vertrag verlangen. Fragen Sie den Bankvertreter nach allen verf√ľgbaren Optionen und fordern Sie an, dass alle Formulare zu Ihnen nach Hause geschickt werden.

Versuchen Sie eine Darlehensänderung

Bitten Sie den Kreditgeber um eine Darlehens√§nderung. Der Kreditgeber kann die Bedingungen Ihres Darlehens √§ndern, um die Zahlungen erschwinglicher zu machen, indem Sie Ihren Zinssatz senken oder die Dauer des Darlehens verl√§ngern. Die geschuldeten Zahlungen k√∂nnen dem neuen Zahlungsplan hinzugef√ľgt werden, sodass Sie den Restbetrag im Laufe der Zeit bezahlen k√∂nnen.

Erhalten Sie die Erlaubnis f√ľr einen Leerverkauf

Erhalten Sie die Erlaubnis des Kreditgebers f√ľr einen Leerverkauf. Ein Leerverkauf ist, wenn Sie das Haus f√ľr weniger verkaufen, als was auf Ihrer Hypothek geschuldet wird, Ihnen erlaubend, eine gerichtliche Verfallserkl√§rung zu vermeiden. Der Kreditgeber wird die verbleibenden Hypothekenschulden oft stornieren, nachdem Ihr Haus verkauft wurde. Sie m√ľssen die Dienste eines Immobilienmaklers und Anwalt, um einen Leerverkauf zu tun, und Sie m√ľssen auch einen K√§ufer finden.

Machen Sie eine Tat in der Ausschließung der gerichtlichen Verfallserklärung

Kontaktieren Sie den Kreditgeber √ľber eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung. Sie werden das Heim mit dieser Art von Tat zur√ľck an den Kreditgeber √ľbertragen. Der Kreditgeber verzeiht oft den f√§lligen Betrag unter Ihrer Hypothek und beendet Zwangsvollstreckungsverfahren. Einige Kreditgeber verlangen, dass Sie einen Leerverkauf versuchen, bevor sie einer Tat anstelle der gerichtlichen Verfallserkl√§rung zustimmen.

Datei Kapitel 13 Konkurs im Bundesgericht. Die Chapter 13 Konkurs Petition ist f√ľr individuelle Reorganisation und enth√§lt einen Tilgungsplan f√ľr alle Ihre Gl√§ubiger, einschlie√ülich Ihrer Hypothekenbank. Der Konkurs wird das Zwangsvollstreckungsverfahren automatisch stoppen. Ihr Tilgungsplan wird Ihr Haus aus der Zwangsversteigerung heraus halten, sobald es vom Gericht best√§tigt wurde, wenn Sie die f√§lligen Zahlungen im Rahmen des Plans vollst√§ndig und p√ľnktlich f√ľr die Dauer des Plans leisten.

Konsultieren Sie einen Anwalt, bevor Sie Kapitel 13 einreichen. Sie können Ihr Haus immer noch in einem Konkursverfahren verlieren, wenn das Gericht der Ansicht ist, dass Sie sich die Zahlungen nicht leisten können.

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