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Wie Finde Ich Einen Exklusiven Käuferagenten?

Ein exklusiver k√§uferagent ist ein immobilienmakler, der nur f√ľr k√§ufer arbeitet. Die idee besteht darin, die m√∂glichkeit eines interessenkonflikts auszuschlie√üen, der sich aus einem vertreter ergeben k√∂nnte, der sowohl den k√§ufer als auch den verk√§ufer repr√§sentiert. Es ist wichtig anzumerken, dass in den meisten f√§llen der makler des exklusiven k√§ufers vom makler des verk√§ufers bezahlt wird,...

Wie Finde Ich Einen Exklusiven Käuferagenten?


In Diesem Artikel:

Ein exklusiver Käufervertreter vertritt nur den Käufer, niemals den Verkäufer.

Ein exklusiver Käufervertreter vertritt nur den Käufer, niemals den Verkäufer.

Ein exklusiver K√§uferagent ist ein Immobilienmakler, der nur f√ľr K√§ufer arbeitet. Die Idee besteht darin, die M√∂glichkeit eines Interessenkonflikts auszuschlie√üen, der sich aus einem Vertreter ergeben k√∂nnte, der sowohl den K√§ufer als auch den Verk√§ufer repr√§sentiert. Es ist wichtig anzumerken, dass in den meisten F√§llen der Makler des exklusiven K√§ufers vom Broker des Verk√§ufers bezahlt wird, der die volle Provision vom Verk√§ufer einzieht und sie mit dem Makler teilt, der den Verkauf tats√§chlich get√§tigt hat.

1

Wenden Sie sich an die National Association of Exclusive Buyer Agents (NAEBA), eine nationale Organisation, die Standards f√ľr die Praxis und Ethik f√ľr exklusive K√§uferagenten festlegt, f√ľr eine Liste der Mitglieder, die in dem Bereich arbeiten, an dem Sie interessiert sind.

2

Wenden Sie sich an die örtliche Immobilienbehörde in der Stadt oder Region, an der Sie interessiert sind, und fordern Sie eine Liste der Akkreditierten Käufervertreter (ABRs) an. Agenten, die die ABR-Bezeichnung haben, sind nicht notwendigerweise ausschließliche Käuferagenten, aber sie haben eine spezialisierte Ausbildung in der Vertretung von Käufern, und sie haben eine minimale Anzahl von Transaktionen als Käuferagenten abgeschlossen.

3

Schreibe eine Liste von Interviewfragen f√ľr die zuk√ľnftigen Agenten. Sie sollten bereit sein, eine exklusive Beziehung mit Ihnen zu haben und nicht f√ľr den Verk√§ufer eines Hauses arbeiten, das Sie kaufen m√∂chten. Fragen Sie nach ihrer Erfahrung, wie lange sie Immobilien verkauft haben und wie viele Transaktionen sie im vergangenen Jahr abgeschlossen haben. Suchen Sie nach M√∂glichkeit einen Agenten, der sich auf die Art der Immobilie spezialisiert hat, die Sie kaufen m√∂chten. Fragen Sie auch, wie sie Eintr√§ge zusammenstellen, um Sie zu zeigen. Neben dem Multiple-Listing-Service (MLS) gibt es viele Quellen. Ein guter K√§ufer Agent sucht auch Zeitung Kleinanzeigen, Craigslist und "zum Verkauf durch Besitzer" Websites f√ľr Immobilien, die nicht in der MLS aufgef√ľhrt.

4

Interviewe mehrere Agenten aus den Mitgliedslisten des Verbandes per Telefon oder E-Mail. Die Agenten werden zweifellos auch Fragen f√ľr Sie haben. Seien Sie ehrlich dar√ľber, wo Sie gerade sind, ein Haus zu kaufen. Lassen Sie sie wissen, wenn Sie bereit sind, jetzt zu kaufen oder zu planen, irgendwann in der Zukunft zu kaufen. Sie m√ľssen wissen, ob Sie mit einem anderen Agenten arbeiten, eine Vorabgenehmigung f√ľr eine Hypothek erhalten haben oder einen Nachweis f√ľr einen Bareinkauf vorlegen k√∂nnen. Erkl√§re, was du in einem Heim brauchst und wie viel du bezahlen kannst.

5

Notieren Sie sich die Uhrzeit und das Datum Ihrer Anrufe und E-Mails sowie die Agenten, f√ľr die Sie Voicemail hinterlassen haben. √úberkreuzen Sie Agenten von Ihrer Liste, die nicht innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Voicemail oder E-Mail antworten. Wenn sie nicht hart arbeiten, um Ihr Gesch√§ft zu bekommen, arbeiten sie m√∂glicherweise nicht hart, um es zu behalten.

6

Grenzen Sie die Liste potenzieller Agenten nach Ihren Eindr√ľcken der Antworten auf Ihre Fragen und nach den Fragen ein, die sie gestellt haben. Treffen Sie Ihre endg√ľltige Entscheidung aus dieser kurzen Liste. Denken Sie dar√ľber nach, ob Sie insbesondere mit einem Agenten "geklickt" haben oder dass Sie sich besser auskennen als die anderen. Wenn dein Verstand immer wieder zum selben Agenten zur√ľckkehrt, ist das wahrscheinlich der richtige Agent f√ľr dich. Wenn nicht, liste ihre Qualifikationen auf und w√§hle diejenige mit den besten Referenzen.


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