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Wie Mache Ich Einen Leerverkauf In Einem Haus, Um Zu Verhindern, Dass Es Zur Auktion Geht?

Es gibt viele gr√ľnde, warum sie sich mit einem haus finden, das sie sich nicht l√§nger leisten k√∂nnen. Anstatt in die zwangsversteigerung zu gehen, erw√§gen sie, ihr haus durch einen leerverkauf zu verkaufen. In dieser technik, die von ihrem kreditgeber genehmigt werden muss, verkaufen sie ihre immobilie f√ľr weniger als den restbetrag auf der hypothek. Der kreditgeber normalerweise...

Wie Mache Ich Einen Leerverkauf In Einem Haus, Um Zu Verhindern, Dass Es Zur Auktion Geht?


In Diesem Artikel:

Leerverk√§ufe k√∂nnen eine finanzielle Lebensader f√ľr Menschen sein, die es sich nicht leisten k√∂nnen, ihre Hypotheken zu bezahlen.

Leerverk√§ufe k√∂nnen eine finanzielle Lebensader f√ľr Menschen sein, die es sich nicht leisten k√∂nnen, ihre Hypotheken zu bezahlen.

Es gibt viele Gr√ľnde, warum Sie sich mit einem Haus finden, das Sie sich nicht l√§nger leisten k√∂nnen. Anstatt in die Zwangsversteigerung zu gehen, erw√§gen Sie, Ihr Haus durch einen Leerverkauf zu verkaufen. In dieser Technik, die von Ihrem Kreditgeber genehmigt werden muss, verkaufen Sie Ihre Immobilie f√ľr weniger als den Restbetrag auf der Hypothek. Der Kreditgeber akzeptiert normalerweise den Verkaufserl√∂s als Zahlung in voller H√∂he, weil die Abschottung noch mehr kosten w√ľrde.

√úberpr√ľfen Sie Ihre finanziellen M√∂glichkeiten

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Ber√ľcksichtigen Sie Ihre Schulden, Einkommen und Verm√∂genswerte, die Sie m√∂glicherweise haben. Stellen Sie fest, ob Sie Ausgaben sparen k√∂nnen. Es kann f√ľr Sie besser sein, Verm√∂genswerte zu verkaufen, um Ihre Hypothek zu bezahlen, als Ihren Kredit zu besch√§digen - das unvermeidliche Ergebnis eines Leerverkaufs.

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Erwägen Sie, einen Immobilienrechtsanwalt anzustellen, also können Sie die Verzweigungen des Leerverkaufs eines Hauses im Vergleich zur gerichtlichen Verfallserklärung oder zum Antrag auf Konkursschutz verstehen.

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Konsultieren Sie einen Steueranwalt. Wenn eine Bank Ihnen erlaubt, ein Haus zu verkaufen, kann der IRS die Differenz zwischen dem geschuldeten Betrag und dem Verkaufspreis als steuerbares Einkommen betrachten. Dies k√∂nnte die H√∂he des Einkommens erh√∂hen Sie m√ľssen Ihre Steuererkl√§rung um Tausende von Dollars zu melden.

Mit angesehenen Experten arbeiten

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Sprechen Sie mit Ihrer Bank, um festzustellen, ob Sie einen Leerverkauf t√§tigen k√∂nnen. Sie haben das Recht, Ihr Haus f√ľr jeden von Ihnen festgelegten Preis zu verkaufen; Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Bank nur ein beliebiges Angebot genehmigt oder den verbleibenden Restbetrag f√ľr die Hypothek vergibt. Finden Sie alle erforderlichen Bedingungen heraus. Einige Banken erwarten, dass der K√§ufer eine Finanzierung √ľber seine Kreditgesch√§fte veranlasst.

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Stellen Sie einen seri√∂sen Makler f√ľr Leerverk√§ufe ein. Vierzig Prozent bis 60 Prozent der Leerverk√§ufe scheitern laut der Bank of America aufgrund von Komplikationen bei der Erf√ľllung der Anforderungen der Bank. Potenzielle K√§ufer k√∂nnen mit der Zeit, die der Leerverkauf in Anspruch nehmen kann, frustriert sein, und sie k√∂nnen von dem Verkauf weggehen, anstatt zu versuchen, mit der Bank zu arbeiten. Mit einem seri√∂sen Immobilienmakler, der den Leerverkaufsprozess versteht, kann der Unterschied zwischen Ihrem Verkauf Ihres Hauses oder nicht unterscheiden.

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Finden Sie heraus, wer den Leerverkauf f√ľr Ihren Kreditgeber √ľbernimmt. Wenn Sie mit dem Vertreter Ihrer Bank in Kontakt bleiben, k√∂nnen Sie sich √ľber √Ąnderungen oder Bedingungen auf dem Laufenden halten, die Ihre F√§higkeit, Ihr Haus zu verkaufen, beeintr√§chtigen k√∂nnten.

Befolgen Sie den Prozess, um Ihr Haus zu verkaufen

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Listen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf an. Sobald Sie die Genehmigung erhalten haben, m√ľssen Sie Ihre Eigenschaft auflisten. Werbung f√ľr Ihr Haus als Leerverkauf kann helfen, Interesse aufzubauen, und wenn mehr als eine Person die Immobilie kaufen m√∂chte, kann Ihre Bank mehr aus dem Verkauf herausholen.

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Lassen Sie Ihren Immobilienmakler die Arbeit machen. Ihr Agent wird die Bank verfolgen und Angebote einreichen. Er wird die Immobilie potenziellen Käufern zeigen und Fragen zum Verkauf beantworten. Der Agent fungiert auch als Moderator bei der Weiterleitung von Informationen von der Bank an den Käufer und an Sie.

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Befolgen Sie während des gesamten Verkaufs die Anforderungen Ihrer Bank. In den meisten Fällen wird Ihr Agent mit der Bank zusammenarbeiten, aber Sie werden umgehend auf alle Anfragen der Bank reagieren.

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Schlie√üen Sie den Deal ab. Sobald die Bank den Verkauf genehmigt hat, m√ľssen Sie den Papierkram unterschreiben, um das Eigentumsrecht an dem neuen Besitzer zu √ľbertragen. An diesem Punkt wird die Bank den Titel an den neuen Besitzer freigeben, und Sie sollten Papierkram bez√ľglich des Verkaufs erhalten. Bewahren Sie Ihre Aufzeichnungen an einem sicheren Ort auf, falls Sie sie sp√§ter referenzieren m√ľssen.

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Erwarten Sie ein Formular von der Bank um den Anfang des Jahres. Wenn eine Bank eine Schuld vergibt, zeichnet sie den Schuldenerlass mit dem IRS auf. Selbst wenn Sie nachweisen k√∂nnen, dass Sie w√§hrend des Leerverkaufs zahlungsunf√§hig waren, m√ľssen Sie m√∂glicherweise zus√§tzliche Formulare bei der IRS hinterlegen, um eine Ausnahme zu erhalten, die die vergebene Schuld als zu versteuerndes Einkommen ausschlie√üt.

Warnungen

  • W√§hrend ein Leerverkauf oft weniger sch√§digende Auswirkungen auf eine Kredit-Score als Zwangsvollstreckung oder Konkurs hat, kann Ihr Kreditgeber immer noch √ľberf√§llige Zahlungen und den Leerverkauf an die Kredit-Reporting-Agenturen melden.
  • Einige Banken besitzen keine eigenen Kredite, was den Prozess komplexer und zeitaufw√§ndiger machen kann. In diesem Fall muss die Bank von den Investoren, die das Darlehen halten, eine Genehmigung erhalten, bevor sie den Leerverkauf genehmigen kann. Diese Anleger k√∂nnen ihre eigenen Kriterien f√ľr Leerverk√§ufe haben.

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