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Wie Wandle Ich Ein Fha-Darlehen In Ein RegulÀres Wohnungsbaudarlehen Um?

Ein fha-versicherter kredit ist ein konventioneller hypothekendarlehen durch einen fha-zugelassenen kreditgeber von der federal housing administration garantiert. Das darlehen selbst unterscheidet sich nicht von anderen verbraucherfinanzierungen; der bemerkenswerteste unterschied ist der prozess zur sicherung des kredits. Dennoch, hausbesitzer, die zuvor ihre...

Wie Wandle Ich Ein Fha-Darlehen In Ein RegulÀres Wohnungsbaudarlehen Um?


In Diesem Artikel:

Ein FHA-versicherter Kredit ist ein konventioneller Hypothekendarlehen durch einen FHA-zugelassenen Kreditgeber von der Federal Housing Administration garantiert. Das Darlehen selbst unterscheidet sich nicht von anderen Verbraucherfinanzierungen; Der bemerkenswerteste Unterschied ist der Prozess zur Sicherung des Kredits. Dennoch können Hausbesitzer, die zuvor ihre Hypothekendarlehen ĂŒber die FHA gesichert haben, spĂ€ter entscheiden, ihren Kredit in einen "regulĂ€ren" Wohnungsbaudarlehen umzuwandeln.

Um einen FHA-Kredit in einen herkömmlichen Wohnungsbaudarlehen umzuwandeln, mĂŒssen Sie Ihre gegenwĂ€rtige Hypothek refinanzieren. Die FHA muss die Refinanzierung genehmigen, auch wenn Sie zu einem nicht von der FHA versicherten Kreditgeber wechseln. Der Prozess ist bemerkenswert Ă€hnlich zu einer traditionellen Refinanzierung, obwohl es einige zusĂ€tzliche Überlegungen gibt.

1

Suchen und suchen qualifizierte Hypothekenbanken in Ihrer NĂ€he. Wenn Sie mit Ihrem aktuellen Kreditgeber und aktuelle auf Ihre Hypothek zufrieden sind, ist dies ein guter Anfang. BerĂŒcksichtigen Sie auch Ihre örtliche Bankfiliale oder Kreditgenossenschaft, da Sie wahrscheinlich bessere Konditionen als etablierter Kunde erhalten. Betrachten Sie grĂ¶ĂŸere, landesweite Kreditgeber gegenĂŒber kleineren, gebietsspezifischen Institutionen, da die ersteren oft in einer besseren Position sind, um wettbewerbsfĂ€higere ZinssĂ€tze anzubieten als letztere. Kompilieren Sie eine Liste Ihrer Top drei oder vier Kreditgeber fĂŒr weitere Überlegungen.

2

Kontaktieren Sie die Liste der von Ihnen kompilierten Kreditgeber; Planen Sie nach Möglichkeit ein Interview mit einem Hypothekenberater in jeder Zweigstelle. Wenn Sie teilnehmen, bringen Sie eine Liste Ihrer aktuellen Einkommen, Vermögenswerte und Verbindlichkeiten mit; Sie mĂŒssen zu diesem Zeitpunkt keine Dokumente vorlegen, um Ihr Einkommen zu begrĂŒnden. Fordern Sie von jedem Kreditgeber ein Angebot an, geben Sie jedoch zu diesem Zeitpunkt keine vertraulichen Informationen an. Erlauben Sie keinem Kreditgeber, Ihre Kreditauskunft zu ziehen, bis Sie den Kreditgeber wĂ€hlen, mit dem Sie sich refinanzieren möchten.

3

FĂŒllen Sie einen formellen Antrag mit dem von Ihnen gewĂ€hlten Kreditgeber aus und stellen Sie Kopien Ihrer letzten zwei Gehaltsabrechnungen, der letzten EinkommensteuererklĂ€rung, Angaben zu Ihrem persönlichen Vermögen (einschließlich Sparkonten, Aktien oder anderer Anlagen), eine Liste Ihrer wiederkehrenden monatlichen Verbindlichkeiten ( inkl. Nebenkosten und VersicherungsprĂ€mien), eine Liste Ihrer aktuellen ausstehenden Schulden und entsprechende GlĂ€ubiger und den Titel zu Hause. Möglicherweise mĂŒssen Sie auch einen Lichtbildausweis und Ihre Sozialversicherungskarte vorlegen, um Ihre IdentitĂ€t zu belegen.

4

Konsultieren Sie einen unabhĂ€ngigen Hausgutachter, um eine Beurteilung Ihres Hauses durchzufĂŒhren. Der Kreditgeber kann verlangen, dass Sie aus einer Liste von zugelassenen Gutachtern wĂ€hlen, aber die Beurteilung wird auf Ihre Kosten sein. Geben Sie dem Kreditgeber so bald wie möglich eine Kopie des Abschlussberichts des Beurteilers.

5

Nimm an deinem Abschluss teil. Dies ist sehr Ă€hnlich zu dem Abschluss, an dem Sie teilnehmen, als Sie das Haus zum ersten Mal gekauft haben. Wenn Sie sich fĂŒr eine "keine Abschlusskosten" -Refinanzierung entschieden haben, entstehen Ihnen beim Abschluss keine zusĂ€tzlichen GebĂŒhren (obwohl Sie diese GebĂŒhren am Ende Ihrer Kreditlaufzeit erkennen werden). Ansonsten seien Sie bereit, die Schlusskosten in bar abzudecken. ÜberprĂŒfen und ĂŒberprĂŒfen Sie die Bedingungen Ihrer refinanzierten Hypothek - die Zinsart und -rate, speziell - bevor Sie das Endergebnis unterzeichnen. Der Darlehensgeber kann die Zinsbedingungen jederzeit vor dem Abschluss Ă€ndern, und einige Kreditgeber erhöhen den Zinssatz, ohne Sie zu benachrichtigen. Sobald Sie unterschreiben, sind Sie zu dem Tarif verpflichtet, der auf der Vereinbarung angegeben ist, es sei denn und bis Sie sich erneut refinanzieren.

6

Begleichen Sie Ihr FHA-versichertes Darlehen, sobald Ihr neuer Kreditgeber die Mittel verstreut. Ihr neuer Kreditgeber wird den Restbetrag Ihres refinanzierten Kredits standardmĂ€ĂŸig nicht auf Ihre ursprĂŒngliche Hypothek anwenden. Sie mĂŒssen dies selbst tun, direkt zu Ihrem ursprĂŒnglichen Kreditgeber.

Dinge, die du brauchst

  • Eigentums Titel

Warnung

  • Ab 2004 hat die Federal Housing Administration die Vorab-PMI-Erstattung fĂŒr Hausbesitzer, die sich in eine nicht von FHA versicherte Hypothek refinanzieren, abgeschafft. Sie können keine anteilige RĂŒckerstattung fĂŒr Vorab-PMI-Zahlungen fĂŒr Ihr FHA-Darlehen erhalten, es sei denn, Sie refinanzieren sich zu einem spĂ€teren FHA-Darlehen.

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