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Wie Erkläre Ich Einen Geschätzten Wert Einer Immobilie?

Hausverkäufer sind auf den geschätzten wert angewiesen, um potenziellen käufern eine kompetente schätzung des wertes des hauses zu geben. Aber eine immobilienbewertung ist nur so gut wie das urteil und die erfahrung der person, die sie durchführt, und die genauigkeit der informationen, die er verwendet. Wenn sie mit dem schätzwert, der auf... Gestellt wurde, nicht einverstanden sind...

Wie Erkläre Ich Einen Geschätzten Wert Einer Immobilie?


In Diesem Artikel:

Ein Immobiliengutachten kann durch unvollständige und / oder ungenaue Informationen verfälscht werden.

Ein Immobiliengutachten kann durch unvollständige und / oder ungenaue Informationen verfälscht werden.

Hausverkäufer sind auf den geschätzten Wert angewiesen, um potenziellen Käufern eine kompetente Schätzung des Wertes des Hauses zu geben. Aber eine Immobilienbewertung ist nur so gut wie das Urteil und die Erfahrung der Person, die sie durchführt, und die Genauigkeit der Informationen, die er verwendet. Wenn Sie mit dem Schätzwert Ihres Hauses nicht einverstanden sind, können Sie verschiedene Schritte unternehmen, um es zu ändern.

1

Kontaktieren Sie den Gutachter. Rufen Sie sie an, um die Beurteilung durchzugehen und nach den Informationen zu fragen, auf die sie sich verlassen hat, um den vorgeschlagenen Schätzwert zu erreichen. Finden Sie heraus, ob die "vergleichbaren" Verkäufe korrekt, vollständig und zeitnah sind. Wenn nicht, bitten Sie den Gutachter, einen besseren Datensatz zu konsultieren und den Wert anzupassen, den er für richtig hält.

2

Beraten Sie sich mit Ihrem Immobilienmakler über die Möglichkeit, eine zweite Meinung zu erhalten, wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen. Der Agent kann der Beurteilung zustimmen und einen guten Grund dafür haben; der Agent kennt den Markt wahrscheinlich genauso gut wie der Gutachter. Wenn der Agent der Beurteilung nicht zustimmt, ist er genauso motiviert wie Sie, eine andere Meinung einzuholen.

3

Bitten Sie die Bank oder einen anderen Kreditgeber, eine zweite Beurteilung zu erhalten, wenn Sie versuchen, einen Hypothekarkredit zu refinanzieren, und der Schätzwert niedrig ist. Wenn der Kreditgeber dies ablehnt, können Sie einen Kreditantrag an einen zweiten Kreditgeber stellen, der eine neue Bewertung anordnet.

4

Fordern Sie einen zertifizierten Gutachter auf, die Beurteilungsunterlagen zu überprüfen und eine unbeteiligte Meinung zu der Arbeit abzugeben. Sie wird eine Gebühr für diesen Service berechnen, aber es kann weniger kosten, als eine völlig neue begehbare Begutachtung zu bestellen.

5

Wenden Sie sich an das Büro Ihres County Assessor und fordern Sie das Verfahren für protestierende Assessments an, wenn Sie eine Schätzung in Frage stellen, die durchgeführt wird, um den Wert des Objekts für Steuerzwecke zu bestimmen. Die Agentur hat eine Frist für die Einreichung dieser Beschwerden und ein Standardformular, auf dem Sie Ihre Gründe für die Annahme geben, dass der veranschlagte Wert zu hoch ist. Möglicherweise müssen Sie an einer Anhörung zu diesem Thema teilnehmen. Um sich darauf vorzubereiten, sollten Sie eine Marktanalyse von einem Immobilienmakler durchführen lassen und den Zustand und die Merkmale des Hauses gründlich dokumentieren.

Dinge, die du brauchst

  • Bericht des Gutachters
  • Vergleichbarer Umsatzbericht

Tipps

  • Wenn Fannie Mae, Freddie Mac und die Federal Housing Administration Rückhalt Darlehen, bestellen Bewertungen durch Drittanbieter und erlauben keinen Kontakt zwischen Hauskäufer und Gutachter.
  • Wenn Sie beabsichtigen, die Beurteilung zu bestreiten, suchen Sie vor einem Anruf vergleichbare Umsätze, um sich mit den aktuellsten Informationen zu versorgen. Dokumentieren Sie auch den Zustand Ihres Hauses und Eigentums mit den Rechnungen, Schätzungen, Fotografien und ähnlichem des Auftragnehmers.

Warnung

  • Versuchen Sie nicht, eine Änderung in der Beurteilung durch den Einsatz von Geld oder Gefälligkeiten zu erzwingen. Der Gutachter würde das Gesetz verletzen, indem er akzeptiert.

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