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Wie Überprüfe Ich Mieterreferenzen?

Ein gründliches mieter-screening hilft einem vermieter, zukünftige probleme zu vermeiden, indem er die fähigkeit eines mieters bestätigt, miete zu zahlen, und eine geschichte des vergangenen mietverhaltens aufführt. Immobilieneigentümer müssen es sich zur gewohnheit machen, für alle das gleiche mieterkontrollverfahren durchzuführen, da ein mangel an konsistenz als... Wahrgenommen werden könnte.

Wie Überprüfe Ich Mieterreferenzen?


In Diesem Artikel:

Ein Antragsformular kann Ihnen bei der Durchführung einer gründlichen Mieter-Referenzprüfung behilflich sein.

Ein Antragsformular kann Ihnen bei der Durchführung einer gründlichen Mieter-Referenzprüfung behilflich sein.

Ein gründliches Mieter-Screening hilft einem Vermieter, zukünftige Probleme zu vermeiden, indem er die Fähigkeit eines Mieters bestätigt, Miete zu zahlen, und eine Geschichte des vergangenen Mietverhaltens aufführt. Immobilieneigentümer müssen es sich zur Gewohnheit machen, für alle das gleiche Mieterprüfungsverfahren durchzuführen, da ein Mangel an Kohärenz als diskriminierend im Sinne des Bundesgesetzes über die Wohnungsbauordnung angesehen werden könnte.

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Erstellen Sie ein Mietantragsformular oder laden Sie es aus dem Internet herunter. Das Formular sollte eine Mietbestätigung enthalten, die der vorherige Vermieter des potenziellen Mieters ausfüllen sollte. Lassen Sie Platz, um Namen und Kontaktinformationen für den ehemaligen Vermieter oder Verwaltungsgesellschaft Agent, Mietdaten, monatliche Miete, Anzahl der verspäteten Zahlungen, rechtliche Schritte, um unbezahlte Miete, Beschwerden oder Probleme mit anderen Nachbarn, Arten von Haustieren und damit verbundene Probleme, Mieter Grund für das Verlassen, ob ordnungsgemäße Kündigung gegeben wurde, Zustand des Hauses bei Auszug, ob der Vermieter wieder an den Mieter mieten würde, und zusätzliche Kommentare.

Das Formular sollte auch Platz für den Antragsteller enthalten, um in seinem Namen, Sozialversicherungsnummer, Geburtsdatum, Kontaktinformationen für ihren Arbeitgeber, Name des Vorgesetzten und Jahresgehalt zu schreiben.

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Holen Sie eine schriftliche Genehmigung des Mieters ein, um eine Miet-, Beschäftigungs-, Hintergrund- und Kreditprüfung abzuschließen. Sie können dies ganz einfach tun, indem Sie am unteren Rand des Bewerbungsformulars einen Text einfügen und ihn vom Bewerber unterschreiben lassen. Der Text kann lesen:

"Ich bestätige, dass die hier gegebenen Informationen nach meinem besten Wissen wahr und richtig sind. Ich autorisiere (Name des Vermieters), die bereitgestellten Informationen für die Durchführung einer Kredit- und kriminellen Hintergrundprüfung sowie für die Überprüfung des Mietverlaufs und der Beschäftigung zu verwenden.

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Sammeln Sie eine Anmeldegebühr, um die Kosten für die Verarbeitung von Mieterkrediten und Hintergrundprüfungen zu decken. Geben Sie im Berechtigungsbereich des Mietantragsformulars den Gebührenbetrag an, und geben Sie an, ob Sie ihn zurückerstatten oder gegebenenfalls zu vermieten haben.

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Rufen Sie die vorherigen zwei Vermieter des Antragstellers an, um einen Mietverlaufsbericht zu erhalten. Sie können Ihre Fragen telefonisch stellen. In vielen Fällen können ehemalige Vermieter ein Formular mit schriftlicher Genehmigung anfordern.

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Überprüfen Sie die Kreditwürdigkeit und den kriminellen Hintergrund des Antragstellers. Sie können eine Kreditauskunft direkt von einem der drei großen Kreditauskunfteien erhalten; Equifax, Experian und TransUnion. Mieterverifizierungsunternehmen erlauben einem Vermieter, Kredit-, Straf- und Räumungsverläufe einzeln oder in einem vergünstigten Paket zu prüfen.

Spitze

  • Wenn ein Antragsteller eine Einzelperson statt einer Verwaltungsgesellschaft oder einer Gemeinde als früherer Vermieter auflistet, können Sie den Namen des Eigenheimbesitzers mit öffentlichen Daten verifizieren, um sicherzustellen, dass der Eigentümer legitimiert ist.

Warnungen

  • In Kalifornien gibt es eine Begrenzung für Bewerbungsgebühren. Ab 2009 legte das kalifornische Department of Consumer Affairs die Obergrenze für Bewerbungsgebühren auf 42,06 US-Dollar fest.
  • Es ist illegal, die Sexualstraftäter-Datenbank Megan's Law in Kalifornien zu nutzen, um eine Leasing-Entscheidung zu treffen.
  • Es kann gegen die Unternehmenspolitik einiger Apartmentgemeinschaften verstoßen, Fragen zur Mandantenverifizierung detailliert zu beantworten, sodass Ihre Bestätigung nur mit Datum und Zahlungsverlauf zurückgegeben werden kann.

Video-Guide: .

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